emer
16.06.2013 17:07:13
- #1
Adenda:
Vuestro asesor ha tomado para el cálculo del préstamo los 410.000€ completos. Ningún banco que conozca hace eso. Pero así ha llegado a menos del 72%.
Ejemplo:
Una familia necesita en total 100.000€ sin capital propio. Ahora bien, la valoración no es del 100%.
Porque:
El banco dice que si se vende la casa me trae 90.000€. Entonces, esos 90.000€ corresponden al 100% del préstamo.
Si el banco ahora da 100.000€ al prestatario, la valoración está en cerca del 112%.
Y este cálculo se aplicó también en vuestro caso. Así pasáis de 72% a 88%. Porque el banco parte de un valor mucho más bajo.
Aquí influye menos vuestro trabajo y más bien la ubicación y el tipo de construcción. Eso probablemente baja el valor estimado y causa una mayor valoración, lo que hace subir el interés.
Pedid una oferta a vuestro banco de siempre (o a un banco cercano donde vayáis a construir), que suelen conocer mejor la situación inmobiliaria local que bancos lejanos que no pueden evaluar la situación y solo parten de valores promedio.
Quizás el banco de siempre valore el inmueble más alto porque tiene experiencias positivas con precios de reventa en la zona. Eso podría hacer que la valoración baje de nuevo.
Vuestro asesor ha tomado para el cálculo del préstamo los 410.000€ completos. Ningún banco que conozca hace eso. Pero así ha llegado a menos del 72%.
Ejemplo:
Una familia necesita en total 100.000€ sin capital propio. Ahora bien, la valoración no es del 100%.
Porque:
El banco dice que si se vende la casa me trae 90.000€. Entonces, esos 90.000€ corresponden al 100% del préstamo.
Si el banco ahora da 100.000€ al prestatario, la valoración está en cerca del 112%.
Y este cálculo se aplicó también en vuestro caso. Así pasáis de 72% a 88%. Porque el banco parte de un valor mucho más bajo.
Aquí influye menos vuestro trabajo y más bien la ubicación y el tipo de construcción. Eso probablemente baja el valor estimado y causa una mayor valoración, lo que hace subir el interés.
Pedid una oferta a vuestro banco de siempre (o a un banco cercano donde vayáis a construir), que suelen conocer mejor la situación inmobiliaria local que bancos lejanos que no pueden evaluar la situación y solo parten de valores promedio.
Quizás el banco de siempre valore el inmueble más alto porque tiene experiencias positivas con precios de reventa en la zona. Eso podría hacer que la valoración baje de nuevo.