Financiación de proyecto de compra casa unifamiliar 580TE antes de la próxima baja parental

Lo entiendo. Eso es duro. Por suerte, le convencí a mi esposa de no hacer algo así, de lo contrario todavía estaríamos viviendo en un apartamento alquilado en un área similar. Significa 760k€ (580 x1,1 +120) volumen total -120k€ capital propio = 640k€. Probablemente el banco valore la propiedad considerablemente menos que 580k€. Por eso creo que no solo los ingresos serán un desafío, ¿verdad?

¡Sí, es cierto! Para la propiedad adecuada estaríamos dispuestos a afrontar ese desafío; lamentablemente siempre hay que hacer compromisos…

Bueno, debo decir honestamente que eso es bastante cuestionable, incluso con vuestros dos sueldos. Si fuera una obra nueva de un promotor con garantía de precio, tal vez apenas podría decir: Sí, de alguna manera es posible. Pero aquí tenéis un riesgo considerable, el riesgo de lo "oculto". Eso solo lo veréis cuando rompáis la casa. En caso de emergencia, probablemente no habrá margen para una financiación adicional. Al final, solo queda la familia, ¿habría algo que obtener de ellos si la situación se pone difícil?

No queremos una obra nueva bajo ningún concepto, al menos no en un área de nueva construcción.
Sí, claro, es y sigue siendo un riesgo.
No, de la familia no viene nada.

Veo eso de manera similar. Por 120.000€ la casa seguro que no llega al estándar de obra nueva. 170m² con costes de renovación integral de 1000€/m2 ya muestra la dirección. Pero aparte de eso: "Suelos, cocina, puertas, electricidad / fontanería." ¿Qué pasa con el sistema de calefacción? ¿Quieres seguir con gas ahora o vas a cambiar a una bomba de calor + calefacción por suelo radiante? Y si es así, ¿puedes aislar la casa adecuadamente en los muros exteriores? ¿Se van a ampliar o unir habitaciones? ¿Se van a poner ventanas más grandes? ¿De cuándo son las ventanas? ¿Qué más hay que hacer por fuera? [/QUOTE] La calefacción es nueva, tiene 2 años. Los radiadores no. Sí, las habitaciones se modificarán levemente (paredes no portantes). Las ventanas son de "entonces". Las instalaciones exteriores, es decir, el jardín, son la joya. Absolutamente excelente. El propietario lo ha cuidado muy bien.

Otra vez, son 640k€ de préstamo con un valor hipotecable de posiblemente 464k€ (=580x0,8).
Es decir, tú preguntas a tu banco por 640k€ y el banco te dice que la casa solo vale 464k€.
Si el banco valora el aumento de valor de los 120k€ al 100% depende del banco.

Significa que, por defecto, tendrás que pagar más intereses o una amortización determinada o aportar más capital propio (en cualquier combinación de todo ello).

Veo una cuota a 20 años con una amortización del 3% y así 2400€ + 450€ de gastos mensuales asociados.

Independientemente de eso, el salario no se ajusta a una financiación de 640k€.

Lo veo de manera similar. Por 120.000€ la casa seguro que no alcanza el estándar de obra nueva. 170m² con costos de rehabilitación integral de 1000€/m2 ya indican la dirección.
Pero aparte: "Suelo, cocina, puertas, electricidad / tuberías de agua."
¿Qué pasa con el sistema de calefacción? ¿Quieres seguir con gas o pasarte a una bomba de calor + calefacción por suelo radiante? Y si es así, ¿puedes aislar la casa adecuadamente por las paredes exteriores? ¿Se van a ampliar / unir habitaciones? ¿Se pondrán ventanas más grandes? ¿De cuándo datan las ventanas? ¿Qué hay que hacer en el exterior?

La calefacción es nueva, tiene 2 años. Los radiadores no.
Sí, las habitaciones se modificarán ligeramente (paredes no estructurales).
Las ventanas son de "entonces".
Las áreas exteriores, es decir el jardín, son la joya de la casa. Absolutamente impecable. El propietario lo ha cuidado muy bien.
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Bueno, ¿queréis comprar un parque o un edificio sólido? :)
Una calefacción nueva por sí sola - ¿caldera de gas de condensación? - no es cara. Esa no era mi pregunta - la pregunta es - ¿cómo queréis calentar en el futuro? Es decir, durante los 25-30 años que pagaréis el préstamo. Con la llegada masiva de vehículos eléctricos, el petróleo perderá mucho protagonismo y eso se reflejará en el precio. El precio del gas está ligado a eso. Por eso la pregunta.

pues financiar tanto con 5k netos hay que quererlo ¡a mí personalmente no me gusta!