Financiación de proyecto de compra casa unifamiliar 580TE antes de la próxima baja parental

Porque siempre depende de las exigencias y del objeto.
Si piso el baño y diseño una zona de bienestar de 30 m² con baldosas extragrandes y ducha Walk In con efecto lluvia, puedo fácilmente invertir más de 30.000 euros en un baño. Acabamos de renovar el baño del dormitorio de mis padres, de unos 8 m². Se cambiaron los azulejos y los suelos, la cerámica, la base de ducha y el radiador, y todo costó cerca de 8000 euros. El trabajo propio fue solo la instalación del lavabo de Ikea y el revestimiento de paredes en las zonas sin azulejos y el nuevo alféizar.

Solo quiero defender una vez las renovaciones, que aquí a menudo son consideradas un despilfarro de dinero y una locura.

¿Cuánto trabajo propio? Por favor, escribe qué has hecho tú mismo. Además,
digo que no es mi experiencia. Que no movió un dedo debería estar claro y si comparó ofertas es cuestionable. Solo que eso fue hace 5 años y probablemente encajaría bien con los precios actuales.
Entonces, ¿por qué encuentras de nuevo 30.000 € en 2022 para una renovación completa del baño exagerado, si se hace todo por profesionales?

La mayoría de los que aquí advierten sobre los costes de rehabilitación han construido de nuevo. :) Si no hay que tocar la estructura, el tejado o la calefacción, o no se tiene el infierno del amianto, los costes se pueden mantener bastante controlados. Y como arquitecto, también puedo estimarlos. Actualmente estoy rehabilitando la tercera casa en mi vida y hasta este caserón de 200 años con tejado, calefacción, electricidad y aislamiento no cuesta más de 150.000 euros. También hay diversas ayudas, por lo que especialmente la rehabilitación energética no recae totalmente en uno. Si la casa tiene un buen núcleo y una buena ubicación, la rehabilitación puede resultar en una casa muy bonita.

Yo también creo que aquí en las rehabilitaciones siempre se exageran los problemas. Claro que hay casas en pésimas condiciones que es mejor demoler. Pero la mayoría de las casas en Alemania están construidas muy sólidamente y aguantan al menos 150 años, casi siempre mucho más. Y no siempre hay que rehabilitar todo a fondo. Y sí, nosotros hemos rehabilitado (año de construcción 1921) y estamos contentos, tampoco lo hicimos todo. Nuestro aislamiento de principios de los 90 y la calefacción de gas de 2010 todavía funcionan perfectamente. Sobre el resto, es decir el tema en sí, no puedo aportar mucho. Para mí es demasiado dinero. Resumiendo es una casa de los 50/70 con una ampliación por un precio desorbitado. Aunque el mercado soporte el precio, si se toma distancia es realmente una locura. Pero aquí tampoco es diferente, aquí se piden precios aún más elevados.

Como siempre en estos casos escribiría una lista de prioridades: (1) ¿qué debe hacerse necesariamente en un cambio de propietario? Aislar la cubierta del último piso es lo primero que se me ocurre. Luego (2): ¿qué es lo que uno bajo ningún concepto querría hacer mientras vive ahí? Quitar todas las paredes y rehacer la electricidad, por ejemplo. Y después vienen las cosas que serían bonitas pero que en realidad podrían hacerse más adelante (3). Ventanas nuevas o la fachada. Tal vez se mejore solo un baño al principio, o ninguno, si todavía funcionan... Luego solo habría que ver si hay algo que entre en la categoría (2), como cables por toda la casa o algo parecido. Si el presupuesto es limitado, hay que ver hasta dónde se puede llegar y si al menos se pueden cubrir las prioridades 1 y 2. Y luego, sinceramente... ¿queda algo para poder abordar el resto poco a poco, o se vive de la mano a la boca? Así es como yo lo consideraría.

La mayoría de los que aquí advierten sobre los costos de la rehabilitación han construido de nuevo. :) Si no hay que meterse con la estructura, el techo o la calefacción, o con el infierno del asbesto, entonces los costos se pueden mantener bastante controlados. Y como arquitecto, también puedo estimarlos. Actualmente estoy rehabilitando la tercera casa en mi vida y hasta esa chabola de 200 años con techo, calefacción, electricidad y aislamiento no cuesta más de 150.000 euros. También existen diversas ayudas, de modo que especialmente la rehabilitación energética no recae totalmente en uno. Si la casa tiene un buen núcleo y una buena ubicación, entonces una rehabilitación puede resultar en una casa muy bonita.

Así pensamos también nosotros. No esperamos una construcción nueva; los costos deben mantenerse dentro de lo razonable :) Y haríamos todo poco a poco… Ahora esperamos la cita con el arquitecto y entonces sabremos más. Saludos

No esperamos una nueva construcción; los costos deben mantenerse dentro de lo razonable

Pero lo que exactamente esperan ahora es un misterio para mí. En el post inicial parecía más una renovación completa con electricidad nueva, tuberías de agua, ventanas, fachada, etc. Más tarde sonaba más a baños nuevos y una renovación simple:

Los 70TE son medidas de modernización, es decir, baños, suelo, cocina, pintura, posiblemente incluyendo ventanas (cristales), etc.

Y de los 70,000 también se descuenta la cocina, ¿o cómo se entiende eso? La cocina es un mueble movable y normalmente no se incluye en el cálculo, sino que se especifica aparte.

Estoy renovando la tercera casa en mi vida y aun esa chabola de 200 años con techo, calefacción, electricidad y aislamiento no cuesta más de 150,000 euros

Mi renovación costó bastante más, por eso sé cuán rápido pueden explotar los costos. Bueno, hice quitar una pared de carga y una chimenea, dos buhardillas nuevas, una gran puerta corredera nueva, un enlucido interior completamente nuevo (era una guarida de fumadores apestosa) y seguramente algunos otros elementos que encarecen. Todo lo que he mencionado ahora no lo habría podido ni querido hacer nunca después de mudar.

Pero lo que esperáis exactamente ahora es un misterio para mí.

En el post inicial todavía parecía una renovación más o menos completa con nueva electricidad, tuberías, ventanas, fachada, etc.

Más tarde sonaba más a nuevos baños y una renovación sencilla:

Y de los 70.000 también se descuenta la cocina, ¿o cómo se entiende? La cocina es un mueble móvil y normalmente no se incluye en el cálculo, sino que se detalla por separado.

Mi renovación costó mucho más, por eso sé lo rápido que pueden explotar los costos. Bueno, quité una pared de carga y un conducto de chimenea, dos nuevas buhardillas, una gran puerta corredera elevadora, yeso nuevo por completo (era una cueva de fumadores asquerosamente apestosa) y seguramente algunos otros factores que encarecen. Todo lo que he mencionado ahora nunca lo podría o quisiera hacer después de mudarme.

según el arquitecto no es estrictamente necesario hacer nada. Mañana él mismo revisará las instalaciones, electricidad, etc. en el lugar.
Esperamos...
Si hay que hacer una renovación exhaustiva, no tenemos ganas ;-)