Plan de financiación casa unifamiliar 150 m²

  • Erstellt am 04.03.2021 15:25:34

bra-tak

04.03.2021 15:25:34
  • #1
Hola,

tras mucho ir y venir en enero con una propiedad que al final no se concretó (ver otro hilo), ahora tenemos una propiedad realmente genial en mente.

Datos clave:

    [*]Casa construida en 2012
    [*]150 m² de superficie habitable en 1,5 plantas
    [*]Terreno de 1170 m²
    [*]Ubicación muy rural
    [*]Precio de la casa: +480.000€
    [*]Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: +31.200€
    [*]Notaría: +9.600€
    [*]Comisión del agente inmobiliario: +17.200€
    [*]Total: +538.000€
    [*]Capital propio: -20.000€

Datos personales clave:

    [*]Ella: 28 años, empleada en TVÖD, 1.200€ netos hasta julio, 1.600€ netos desde agosto (contractualmente fijado por volver a más horas tras el año parental)
    [*]Él: 29 años, ingeniero empleado, 3.600€ netos (seguro privado ya descontado)
    [*]Junior: 1,5 años, aporta 219€ al hogar
    [*]Ingreso neto total del hogar sin pagos extraordinarios: desde agosto 5.419€

Se lleva un libro de cuentas del hogar y los gastos sin contar el alquiler frío ni el seguro privado ascienden en promedio a 2.500€ al mes. Incluye alimentos, ropa, droguería, suscripciones como Netflix y similares, gasolina, seguros, pensiones, guardería y comida para mascotas.

Plan de financiación:
Fue elaborado así por nuestro asesor financiero:

    [*]384.000€ de DSL Bank, 1,37% interés efectivo, 20 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 1.078€ al mes, duración teórica de 38 años, hasta 5% amortización extraordinaria, 3 cambios en el porcentaje de amortización a más del 2%
    [*]100.000€ de IB.SH ImmoEigentum, 1,38% interés efectivo, 15 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 282€ al mes, duración teórica de 38 años
    [*]34.000€ de IB.SH ImmoFlex, 1,61% interés efectivo, 10 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 102€ al mes, con amortización extraordinaria prevista de 2.600€ anuales, amortización total en 10 años

¿Qué opináis? Los tipos de interés son relativamente altos, porque nuestro capital propio, lamentablemente, no es suficiente debido al agente inmobiliario, lo que hace que la financiación sea del 104%.

La carga mensual sería de 1.462€.
Las amortizaciones extraordinarias pueden pagarse bien con las pagas extras anuales. Si no, el componente se puede alargar también hasta un máximo de 38 años. El objetivo es, sin embargo, la amortización total.

Por favor, opiniones al respecto. Mi esposa y yo hemos quedado gratamente sorprendidos con la carga mensual relativamente baja a pesar del capital propio no muy abundante. Contábamos con 1.600-1.700€.
 

K1300S

04.03.2021 16:32:19
  • #2

Su capital propio no es insuficiente por el agente inmobiliario, sino porque en general es bajo. Sin embargo, hoy en día eso no es un problema tan grande ya que incluso con una proporción baja de capital propio y un plazo más largo todavía es posible obtener tasas de interés relativamente bajas.

Un 2 % de amortización no es gran cosa, por lo que deberían hacer uso lo antes posible de

¿Qué se entiende exactamente por
? ¿Es la amortización extraordinaria parte del contrato, es decir, obligatoria?
 

nordanney

04.03.2021 16:34:31
  • #3

¿104%? Son el 108% del precio de compra y, por lo tanto, entre el 120-130% del valor de tasación. Más vale que te alegres de que al menos te concedan una financiación ;-)
El precio está totalmente bien para eso.
 

bra-tak

04.03.2021 16:35:32
  • #4

No, pero así lo calculamos con el asesor y por eso sacamos otro módulo de 34.000 €, que tenía mejores intereses pero no amortización extraordinaria.
 

bra-tak

04.03.2021 16:36:35
  • #5

Tienes razón, el error tipográfico me lo di cuenta demasiado tarde.
 

ypg

05.03.2021 08:54:05
  • #6
¡Bonito! ¡Casa nueva y sólida! No hay comparación con la de [Eutin]. ¡Comprar!
 

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