bra-tak
04.03.2021 15:25:34
- #1
Hola,
tras mucho ir y venir en enero con una propiedad que al final no se concretó (ver otro hilo), ahora tenemos una propiedad realmente genial en mente.
Datos clave:
Datos personales clave:
Se lleva un libro de cuentas del hogar y los gastos sin contar el alquiler frío ni el seguro privado ascienden en promedio a 2.500€ al mes. Incluye alimentos, ropa, droguería, suscripciones como Netflix y similares, gasolina, seguros, pensiones, guardería y comida para mascotas.
Plan de financiación:
Fue elaborado así por nuestro asesor financiero:
¿Qué opináis? Los tipos de interés son relativamente altos, porque nuestro capital propio, lamentablemente, no es suficiente debido al agente inmobiliario, lo que hace que la financiación sea del 104%.
La carga mensual sería de 1.462€.
Las amortizaciones extraordinarias pueden pagarse bien con las pagas extras anuales. Si no, el componente se puede alargar también hasta un máximo de 38 años. El objetivo es, sin embargo, la amortización total.
Por favor, opiniones al respecto. Mi esposa y yo hemos quedado gratamente sorprendidos con la carga mensual relativamente baja a pesar del capital propio no muy abundante. Contábamos con 1.600-1.700€.
tras mucho ir y venir en enero con una propiedad que al final no se concretó (ver otro hilo), ahora tenemos una propiedad realmente genial en mente.
Datos clave:
[*]Casa construida en 2012
[*]150 m² de superficie habitable en 1,5 plantas
[*]Terreno de 1170 m²
[*]Ubicación muy rural
[*]Precio de la casa: +480.000€
[*]Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: +31.200€
[*]Notaría: +9.600€
[*]Comisión del agente inmobiliario: +17.200€
[*]Total: +538.000€
[*]Capital propio: -20.000€
Datos personales clave:
[*]Ella: 28 años, empleada en TVÖD, 1.200€ netos hasta julio, 1.600€ netos desde agosto (contractualmente fijado por volver a más horas tras el año parental)
[*]Él: 29 años, ingeniero empleado, 3.600€ netos (seguro privado ya descontado)
[*]Junior: 1,5 años, aporta 219€ al hogar
[*]Ingreso neto total del hogar sin pagos extraordinarios: desde agosto 5.419€
Se lleva un libro de cuentas del hogar y los gastos sin contar el alquiler frío ni el seguro privado ascienden en promedio a 2.500€ al mes. Incluye alimentos, ropa, droguería, suscripciones como Netflix y similares, gasolina, seguros, pensiones, guardería y comida para mascotas.
Plan de financiación:
Fue elaborado así por nuestro asesor financiero:
[*]384.000€ de DSL Bank, 1,37% interés efectivo, 20 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 1.078€ al mes, duración teórica de 38 años, hasta 5% amortización extraordinaria, 3 cambios en el porcentaje de amortización a más del 2%
[*]100.000€ de IB.SH ImmoEigentum, 1,38% interés efectivo, 15 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 282€ al mes, duración teórica de 38 años
[*]34.000€ de IB.SH ImmoFlex, 1,61% interés efectivo, 10 años de tipo fijo, 2% amortización inicial, 102€ al mes, con amortización extraordinaria prevista de 2.600€ anuales, amortización total en 10 años
¿Qué opináis? Los tipos de interés son relativamente altos, porque nuestro capital propio, lamentablemente, no es suficiente debido al agente inmobiliario, lo que hace que la financiación sea del 104%.
La carga mensual sería de 1.462€.
Las amortizaciones extraordinarias pueden pagarse bien con las pagas extras anuales. Si no, el componente se puede alargar también hasta un máximo de 38 años. El objetivo es, sin embargo, la amortización total.
Por favor, opiniones al respecto. Mi esposa y yo hemos quedado gratamente sorprendidos con la carga mensual relativamente baja a pesar del capital propio no muy abundante. Contábamos con 1.600-1.700€.