Plan de financiación casa unifamiliar 150 m²

Quizás soy un poco anticuado, por eso esas sumas y los grados de endeudamiento y plazos asociados son simplemente demasiado altos. No escribo por cualquier razón, pero esta sería la dirección general.

He vivido muchos años en Núremberg y también queríamos una casa. Casi no había nada que encontrar, tampoco terrenos. Aunque hace 15 años los precios eran mucho más bajos. La oferta ya era muy escasa entonces. Ambos teníamos buenos empleos y ganábamos bien. Sin embargo, también un apartamento de alquiler barato.

Pero aun así queríamos una casa.

Y así llegamos a Sajonia-Anhalt. No lejos de Erfurt, Weimar, Jena. Los terrenos y las casas casi no costaban nada.
Y entonces estaba la opción de una casa en Núremberg por mucho dinero y endeudamiento o una casa en Sajonia-Anhalt por casi nada. Además, esta última era significativamente mejor en cuanto a ubicación y terreno. Así que compramos en Sajonia-Anhalt. Siempre íbamos los fines de semana y renovábamos, reformábamos, etc., todo sin crédito.

Luego compramos una casa de alquiler en una ciudad cercana por entonces 60.000 €, 10 apartamentos y un rendimiento por alquiler del 40 %. Se hizo una pequeña financiación, que ya está pagada.
Sin embargo, también se podría haber financiado con capital propio.

Dejamos nuestros trabajos, mi esposa está en casa cuidando la casa de alquiler y a nuestro hijo. Yo encontré un trabajo genial. Todo está pagado y estamos felices de haber dado este paso. Un criterio importante era una conexión rápida a Internet. Ya llevamos muchos años con VDSL. Y hoy es completamente indiferente si pido algo en Hamburgo o en Halle.

De vez en cuando volvemos a Núremberg, son 250 km por autopista. Ya no tengo largos recorridos al trabajo, no me quedo atascado diariamente y todo encaja.
¿Hay que trabajar toda la vida para el banco? Yo digo que no.

En cuanto a los niños, hay que decir que aquí en la Alemania del Este es infinitamente mejor que en el Oeste. Nuestra hija asiste a una escuela privada aquí y es simplemente excelente.
15 niños y 2 profesores en una clase, piscina, servicio médico y todo nuevo y limpio. No lo habría creído posible.

El terreno para construir cuesta aquí todavía entre 40 y 60 euros. A veces incluso solo 20 €.

Solo quería mostrar la relación.

Eso es bueno. Para ti todo ha salido bien. Tener mucho capital propio ayuda, sin duda. Pero ¿qué quieres decirme a mí y a nosotros con eso? ¿Ahora todos los que quieren construir deberían ir a Sachsen-Anhalt porque es más barato allí? Pero en 3 años será igual de caro allí que en cualquier otro lugar.

Y otra cosa: yo no trabajo para el banco, sino para mis propias cuatro paredes.

No todos pueden y quieren renunciar a su trabajo y su entorno social solo para conseguir una propiedad más barata.

Entonces el comprador paga ahora durante 20 años y todavía tiene una deuda residual de 200.000€. Con un tipo de interés posiblemente existente del 5%, hubo tiempos a mediados de los 90 con un tipo de interés hipotecario del 8%, ¿cuánto sería entonces la cuota mensual?