Evaluación de la oferta de financiación y pregunta sobre tasa de interés mixta

ah sí, y luego tengo la fijación de interés a 10 años:
con todas las ofertas llego aproximadamente al 1.0% efectivo, sin embargo tengo una oferta para todo el monto del crédito y otra que es una combinación de 2 componentes del L-Bank y 1 préstamo con amortización constante. ¿Cuál es vuestra opinión aquí, vale la pena el recargo de interés de 0.4%-0.5% por un plazo más largo o no?
Luego me pregunto si los componentes del L-Bank son tan buenos. Las tasas de interés son buenas, pero solo se aplican por 10 años.

Para calcular en cuánto tendría que aumentar la tasa de interés para que los intereses del saldo restante sean mayores que el ahorro en los primeros 10 años de una fijación de interés a 10 años: decidimos hacerlo para 10 años en lugar de 15, ya que a 10 años había una tasa de 0,96% y a 15 años 1,43%. Casi 0,5% de diferencia en la tasa de interés es ya un buen monto de dinero después de 10 años.

Decidimos por 10 años en lugar de 15, ya que para 10 años había un interés de 0,96% y para 15 años 1,43%. Casi 0,5% de diferencia en interés es una gran cantidad de dinero después de 10 años.

¿Puedo preguntar cuál fue la cantidad del crédito en vuestro caso? Creo que también depende de cuánto se consiga amortizar en ese tiempo. El agente inmobiliario lo calculó realmente y con la tasa fija a 20 años llegó al punto de equilibrio. Así que aparentemente vale la pena.

¿Puedo preguntar cuál fue la suma del crédito en su caso? Creo que también depende de cuánto se pueda amortizar en ese tiempo. El agente inmobiliario realmente lo calculó y con la fijación de interés a 20 años llegó al punto de equilibrio. Así que aparentemente vale la pena.

Suma del crédito: 494.000 €. Como capital propio se consideró el terreno con un valor de casi 150.000 €. El banco aceptó el segundo rango, seguramente hubo también "recargos".

¿Son esas tus únicas opciones?
¿Es el Makler el agente inmobiliario o habéis contratado a un asesor financiero? Si es así, ¿quién lo paga? ¿Vosotros con una cantidad fija?

Entonces, lo que ahora me confunde. ¿Cuál oferta es mejor ahora? la tasa mixta de la primera oferta es mejor, aunque solo mínimamente. Sin embargo, el interés del préstamo amortizable es más alto (al menos un 0,2%), y aun así la cuota es 50 euros más cara (casi 1700 euros).

Siempre debes considerar interés/plazo/cuota/amortización, entonces puedes usar la regla de cálculo.
Además, la deuda pendiente respectiva y pones todo en una bonita tabla colorida. ;)

Siempre debes considerar interés/plazo/cuota/amortización, luego puedes usar la regla de cálculo. --> pero la tasa mixta debería ser el factor determinante. La amortización en la oferta es efectivamente más alta con 0,36 (debe ser así, ya que también se debe establecer una amortización ponderada). El préstamo de la L-Bank tiene cuotas de amortización fijas de 3 y 3,7%. Por eso creo que la oferta del corredor (que no pago directamente sino a través del préstamo) supera la oferta del banco (que hoy en realidad fue un poco más alta, porque tuvo que ajustarse).