Financiamiento de casa unifamiliar con división de terreno - ¿riesgo o oportunidad?

Será un poco más ajustado solo con niños.

Buena ocasión, porque para la evaluación sería importante saber cómo se reparten los ingresos. Con un 50:50 quedarían inicialmente solo 3.900 más una categoría fiscal mejor (¿o ya la tienen distribuida de forma desigual?) y la asignación por hijos. Claro, durante un año aún hay subsidio por paternidad/maternidad, pero ustedes quieren tener dos o tres hijos. Si los ingresos se reparten de otra manera y el que gana más sigue trabajando, la situación se ve diferente.

Puedo entender eso fundamentalmente. Si prácticamente no hay suelo urbanizable, hay que hacer compromisos. Y para eso, cuando se quiere todavía mucho dinero, uno prefiere que sea una casa independiente.
Con sótano generalmente tiene sentido en un terreno en pendiente.

Pero pónganse en la piel de alguien en un jardín de padres/amigos que en el futuro será un espacio de jardín libre. Planifiquen todo primero en la computadora. También las distancias reglamentarias a la límite de la propiedad (en NRW hay que respetar 3 m). Hay un montón de herramientas web gratuitas para eso.
Y luego pregúntense seriamente si eso es suficiente.

¿Ya tienen comprador para la otra mitad del terreno? También hay que encontrar gente que piense como ustedes y quiera una casa independiente en el terreno pequeño.

Tenemos 362 m² y una casa independiente. Tenemos 3 metros de distancia por un lado y 1,5 metros de distancia al camino, ya que el camino, al menos en NRW, puede contarse en 1/2 como parte de la superficie de separación. Nuestra casa tiene 120 m² pero es bastante estrecha debido al ancho del terreno. No tenemos garaje. Este solo podría estar en el césped. Nuestro terreno es más largo que ancho. Por lo tanto, también depende de cómo esté configurado el terreno. Pero con nosotros no podríamos haber construido como ustedes quisieran.

Después de algunos años viviendo aquí, debo decir que me habría gustado tener más espacio hacia el camino. Se siente como si la mitad del vecindario pasara frente a nuestra sala de estar. El espacio con otras personas no debe subestimarse.

Gracias por vuestros comentarios. ¡¡Eso ayuda muchísimo!!!
Por supuesto, el terreno es pequeño, pero la pregunta es ¿cuál es la alternativa? En 12 meses de búsqueda activa de terrenos, este es el primero que cumple todos los criterios y está dentro del presupuesto. Por supuesto, nos encantaría un terreno de 400 m² en el borde del campo con una casa unifamiliar de 160 m². Pero para ambos es más bien poco realista que tengamos alguna oportunidad de conseguir algo así.

Fundamentalmente pensamos que, por las siguientes razones, no es tan malo construir una casa unifamiliar en este terreno:

[*]Tenemos una situación similar a Shenja: un lado del límite del terreno colinda con un camino público, por lo tanto no tenemos que mantener una distancia de 2,5 m.
[*]Debido a la pendiente, construimos de tres plantas. Porcentaje-wise la superficie construida se reduce comparado con una casa unifamiliar independiente con la misma superficie en un terreno, por ejemplo, de 400 m².
[*]Por la pendiente, el techo del garaje se utiliza como terraza y se rellena allí, con lo que al menos da la impresión de que hay un poco de espacio.

Ahora, respecto a vuestros muchos comentarios:

oder habt Ihr die jetzt schon ungleich verteilt

Sí. Relación 55:45 (mi pareja:yo)

Da gibt's zig kostenlose Webtools.

Hemos dibujado todo en Sketchup, al menos en la medida de lo posible, porque todavía no había un plan arquitectónico exacto.

Habt ihr für die andere Grundstückshälfte denn schon nen Käufer?

No, ofreceríamos la otra mitad sólo después de la compra.

El deseo era construir una mitad de una casa pareada para contrarrestar el supuesto problema de espacio. Pero al parecer, la oficina de urbanismo sólo permitirá un estilo de construcción abierto incluso después de dividir el terreno.

... ya que aquí se añade la interfaz "delantera" (aproximadamente 3-4 m de profundidad), que en una casa adosada desaparece ...

¿A qué se refiere esta afirmación en detalle? Con una casa adosada tampoco puedo estar directamente al lado de la calle.

No, ofreceríamos la oferta solo después de la compra.

Solo como consejo: si tienen un constructor general (GU) o un proveedor como Bien-Zenker, ofrézcanle desde el principio la otra mitad del terreno. Ellos tienen contactos y si ambos construyen con el mismo proveedor, la logística se simplifica, porque de todas formas no tienen mucho espacio para la grúa, trabajos de tierra, etc.

Quizás también una alternativa si la oficina de construcción no permite casas adosadas: construir legalmente una casa para dos familias, pero dividirla verticalmente, es decir, hacia afuera una casa adosada. Entonces se divide según la ley de propiedad horizontal (EWG). Esto también podría realizarlo un constructor general para ustedes, construye la segunda mitad y luego la vende por su cuenta.