Financiamiento de casa unifamiliar con división de terreno - ¿riesgo o oportunidad?

Hola Maschi33, gracias por tu opinión. Sí, no estamos contentos con la situación actual, pero simplemente hay que trabajar con ella, no se puede cambiar nada. La situación de los últimos meses al final no ha cambiado nada, aunque teníamos un poco de esperanza. Sí, calculamos una tasa de aproximadamente 2.3-2.6k.

Ok, entendido. No necesitabas indicar el [Bodenrichtwert]. Solo confunde.
Por lo demás, sigo pensando que la casa es demasiado cara. Pero con vuestros ingresos y capital propio, no entiendo la pregunta de si podéis permitíroslo. En cuanto a la solvencia...
Solo se complica un poco con niños.

¿Cuánto mide el terreno? 650m2
¿Cuál es el valor del suelo? 550€/m2

Costos del terreno [..] antes de la división 660.000€ sin gastos adicionales

Vaya, 1000/m² no se ve tan a menudo aquí. ¿Realmente vale eso?

Si fuera posible, yo no dividiría el terreno. Si no queda otra, probablemente sean dos casas pareadas. Todo lo demás será complicado.

También se podrían reducir drásticamente los costos sin vender la mitad: quitar el apartamento separado, quitar los paneles solares, quitar el garaje doble, no hacer sótano y eliminar otros impulsores de precio no mencionados como KNX (suponiendo que también hayan aprovechado al máximo en el resto ).

... Se podrían reducir drásticamente los costos ...

Sí, esa sería una opción, pero incluso con todos los ejemplos que mencionaste, no obtendríamos lo que deberíamos recibir por la venta.

¿Realmente vale la pena?

Digamos que no somos los que más ofrecemos. Pero sí, hay que hacerse esa pregunta críticamente y para nosotros vale la pena, aunque a veces nos trae problemas. Pero, lamentablemente, es como es.

No tenías que haber indicado el valor de referencia del suelo.

Perdón, no estaba al tanto.

Solo se estrecha un poco con niños.

Tenemos que revisarlo de nuevo en detalle.

Pero con vuestros ingresos y capital propio no entiendo la pregunta.

Bueno, claro que no tengo experiencia con financiamiento y me parece un poco "aterrador" (incluso con todo el capital propio, etc.) afrontar una cuota que es el doble de nuestra renta actual. Sobre todo porque hay bastantes incertidumbres en la planificación. Es un tema en el que no soy experto y por eso lo tomo con bastante respeto.

Bueno, claro que aún no tengo experiencia con financiamiento y me parece bastante "aterrador" (incluyendo todo el capital propio, etc.) afrontar una cuota que es el doble de nuestro alquiler actual. Sobre todo porque todavía hay bastantes incertidumbres en el cálculo. Ese es un tema en el que simplemente no soy un experto y por eso lo enfrento con bastante respeto.

Eso está completamente bien. Pero al comprar una casa siempre debes tener en mente que solo la parte de interés equivale al alquiler sin gastos. El resto es ahorro forzado. Además, la financiación siempre está respaldada por un valor tangible absolutamente sólido. Mientras construyas un castillo en una región floreciente que no esté en declive, no puedes equivocarte mucho.

Casa unifamiliar en 335 m² debe ser bien pensado, ya que aquí se añade la superficie limítrofe "frontal" (aproximadamente 3-4 m de profundidad), que en una casa adosada a dúplex desaparece. El jardín "trasero" entonces ya no queda.

Vamos a construir una casa adosada a dúplex espalda con espalda en un terreno de 396 m² y ya aquí tenemos miedo de que atrás todo quede demasiado estrecho.
Piénsenlo bien.