Financiamiento de casa unifamiliar con división de terreno - ¿riesgo o oportunidad?

El cuadrado verde directamente en el centro está rodeado por tres lados

Esto debe rellenarse de manera que se cree una superficie nivelada hasta el final del garaje.

... la pendiente baja hacia la calle ...
Si el plano está orientado al norte, entonces ambas casas tendrían jardín/terraza al sur.

Sí y sí

Gracias por los consejos, las ventajas de una casa adosada son evidentes. Tenemos que verificarlo nuevamente con el asesor/arquitecto y el plan de urbanismo.

Entonces, pero en la planta baja de la casa 1 estaría bastante oscuro.

Había entendido que los garajes están "bajo" la planta baja, es decir, prácticamente en el sótano.

Básicamente, vuestra situación está realizada en mi pueblo (integrado). Un terreno, en realidad bonito para una casa unifamiliar o una casa adosada... aparentemente demasiado caro para una... ahora hay dos casas unifamiliares, justo con una franja estrecha en el medio. Uno incluso le añadió una ampliación de una sola planta. En mi opinión, la superficie es apenas utilizable. Con un DH se habría sacado definitivamente más partido del terreno. Si eso no estaba permitido, no lo sé.

También creo que las casas se vuelven muy estrechas como están dibujadas. En mi caso son 7 m y ya es realmente justo (quedan 6,25 m en el interior). Entonces hay que tener mucho cuidado con la distribución para que no haya más pasillos que habitaciones.

Hay docenas de ejemplos de [6 m] de ancho de casas adosadas gemelas/RH, pero si se pueden hacer más, definitivamente preferiría eso.

Eh, ¿acaso el [Bebauungsplan] permite siquiera una sobreconstrucción tan masiva? La división del terreno no duplica ni el coeficiente de ocupación del suelo ni el coeficiente de utilización del suelo.

Eh, ¿el plan de desarrollo urbanístico permite siquiera remotamente una construcción tan masiva?
Porque al dividir el terreno no se duplican ni la densidad de construcción ni el coeficiente de ocupación.

El consejo municipal de Stuttgart está a favor de la máxima densificación sistemática posible. Así que donde hay voluntad (y preferiblemente ningún plan de desarrollo urbanístico) hay un camino...