Financiar una casa sin capital propio

He llevado a cabo un proyecto similar en relación, un poco "más pequeño" en cuanto a costos, con un ingreso algo menor. Al final resultó aproximadamente un 10% más caro de lo planeado, y al menos tenía los costos adicionales de compra y el 10% de capital propio. Realmente no es cómodo (financieramente)... y ahora pago en total por vivir alrededor de 2,5 veces más que antes en el apartamento alquilado.

Sigo insistiendo en que al menos deberían estar cubiertos los costos adicionales de compra, y si en este momento no pueden ahorrar nada, el proyecto no funcionará. ¡Esperen al menos hasta que la mujer vuelva a tener ingresos, y ahorren hasta entonces!

PD: para un terreno de 183.000€, con la comisión del agente y el impuesto de transferencia, se generan de fijo unos 20-30k€ en costos adicionales de compra.

pero todavía estoy activo, pero hasta ahora no pude responder más...
también me interesaría saber cómo se puede construir una casa por 175k, cuando muchos dicen: Necesito más de 300k+

Con nosotros se está vendiendo un terreno por 183000€ (410 m²) + comisión.

Nos decidimos conscientemente por una empresa que se ajusta a nuestras necesidades. Los únicos "lujos/extras" que queríamos son suelo radiante y ducha a nivel del suelo. El resto no es tan importante para nosotros (por ejemplo, persianas con cinta en lugar de eléctricas). Lo conozco de mis padres, con quienes viví algunos años después de la construcción (tienen un bungalow similar), ahí se nota lo que realmente se necesita o de qué se puede prescindir. Claro, si no conoces algo "genial", tampoco lo extrañas.

Creo que las personas con sus casas baratas por debajo de 200k hacen trampa en la contabilidad de costos, ya que justamente se excluyen las áreas exteriores, el garaje, la cocina, etc. (quizás también faltan los costos adicionales de construcción), por otro lado, hay mucho trabajo propio detrás, que va más allá de los pavimentos y trabajos de pintura. Las familias de artesanos que ayudan desde atrás son enormes. Ninguna de estas condiciones la veo en Frido01

Bei uns wird zurzeit ein Grundstück für 183000€ (410qm) + Provision verkauft.

Entonces quedan 200.000€ para todo lo demás... wow. Creo que tú mismo notas que eso no funciona, ¿no? No te dejes deslumbrar por cifras como 175k aquí.

Sí, estos datos están "desnudos", solo la factura del GU. Sin aleros de techo recortados ni bajantes de agua pluviales conectados, por ejemplo.

Sin embargo, de los más de 400k en costos de construcción se puede reducir bastante si se actúa sobre la superficie habitable. Parece que por debajo de 180 m² casi no se construyen viviendas unifamiliares. Eso también se puede reducir un poco de manera saludable. Además, un poco menos de tecnología y no una segunda casa para el coche al lado.

Creo que las personas con sus casas económicas por debajo de 200k hacen trampas por un lado en el cálculo de costos, ya que especialmente las zonas exteriores, el garaje, la cocina, etc., se excluyen (quizás también faltan los costos adicionales de construcción), y por otro lado hay mucho trabajo propio detrás, que va mucho más allá de los revestimientos de suelo y trabajos de pintura. Las familias de artesanos en la retaguardia ayudan enormemente. Ninguna de estas condiciones las veo en Frido01

Entonces quedan 200.000€ para todo lo demás... wow. Creo que tú mismo notas que eso no funciona, ¿verdad? No te dejes engañar por cifras como 175k aquí.

Somos una familia de artesanos que en realidad hacemos casi todo en la casa nosotros mismos. Mi tío, por ejemplo, tiene una empresa de calefacción. Nosotros (padre y hermano) también hemos realizado muchas renovaciones, rehabilitación integral (sacar paredes, poner nuevas paredes, sacar el solado, instalar suelo radiante, ... etc.) por nuestra cuenta... Tenemos todo el conocimiento y las herramientas para los trabajos propios correspondientes.

Soy consciente de que el terreno es demasiado caro. Sólo quería mencionar lo que se ofrece en nuestro caso.

Sí, estos datos están "en crudo", solo la factura del contratista general. Sin cornisas recortadas ni bajantes de lluvia conectados, por ejemplo.

Sin embargo, de los más de 400k en costos de construcción se puede salir si se actúa sobre la superficie habitable. Parece que ya casi no se construyen casas unifamiliares por debajo de 180 m². Eso se puede reducir un poco de manera saludable. Además, un poco menos de tecnología y sin una segunda casa para el coche al lado.

Para ser honesto, personalmente tampoco quiero una casa unifamiliar de 180 m². Como ya se mencionó, nos bastarían entre 120 y 140 m² de superficie habitable.