Entrada en el registro de la propiedad - Altos costos adicionales de compra

Bueno.... el 2% de 447 TEUR son casi 9000 euros....

Creo que probablemente le saldrá más barato... :)

Si la propiedad solo hubiera tenido que registrarse por el precio de compra, quizás le habría salido, probablemente con la indicación de que los costos aumentan desproporcionadamente cuanto menor es el valor comercial.

Gracias. Es curioso que entonces en todos los costos se haya pensado tan detalladamente hasta el punto del cierre de calles y la electricidad de obra, etc. Pero no que los costos adicionales de compra aumentaran debido a la hipoteca, sino que solo se hablara de un 2%.

Ignoro todos los demás comentarios. Esto es un foro y no una clase donde haya que educar a la gente. Se habla coloquialmente, se trata de hechos y problemas y obviamente los creadores de los temas no han investigado antes por sí mismos – eso haría que un foro fuera inútil de nuevo. Es decir, esos comentarios en realidad dicen que el propio querido foro es innecesario :)

Pero de alguna manera siempre hay defensores así en los foros alemanes. Internacionalmente es simplemente mucho más relajado. Alemania, claro :)

No, eso solo muestra que cada construcción de vivienda (a pesar de los costos estandarizados) es individual. Así que el GU se diferencia del BT y del arquitecto, pero eso ya lo sabes.

En una compra habitual de terreno y una hipoteca en la misma (o menor) cantidad, estarás dentro del 2 a 2,5 % para notario y juzgado (incluida la hipoteca). Pero si tomas como base un terreno de 100k y luego le añades una hipoteca de 400k, debería estar claro que probablemente será más caro. Si hubieras tomado los 400k como base, estarías totalmente dentro del presupuesto. Entonces, el 2% es correcto. Si registras una hipoteca de 5.000.000 euros sobre el terreno, el gasto solo en eso ya te costará más de 20 mil euros. Eso es solo 0,4 % o 20 %, dependiendo del punto de vista.

Y ahora algo diferente, porque tú siempre eres tan 101% correcto. Hay calculadoras en Internet que son muy precisas en eso.

Después de 5 minutos supe que todo el asunto sin ningún extra dentro del marco habitual te costaría alrededor de 3500 euros. Los extras [Briefgrundschuld, Vorabbestätigungen] cuestan por supuesto un poco más, pero también hay cosas en las que se puede ahorrar, por ejemplo si no se va a emitir una copia ejecutoria de la hipoteca (pero eso es más bien la excepción).

Estoy de acuerdo.
Simplemente usa Google y busca la respuesta tú mismo. Si Tox tardó 5 minutos, realmente se tomó su tiempo.

Raro. Usé Google y varios asesores financieros. Todos sabían cuánto costaba el proyecto de construcción en total y cuánto de eso era carga hipotecaria. Todos decían que los costos adicionales de compra solo se aplican al terreno y allí están el agente, los impuestos y aproximadamente un 2% de notaría. Nadie habló de los otros costos. Si hay que creer en alguien, ¿en quién más sino en los expertos en esto?