无自有资金购房融资

我完成了一个在规模上相似的项目，成本上稍微“小一些”，收入也稍微少一点。最后比计划贵了大约10%，但至少我还是有了[购买附加费用]和10%的自有资金。财务上真的不算轻松……我现在总共为住房支付的费用大约是以前租房时的2.5倍。

我坚持认为，至少应该有[购买附加费用]，如果你们现在一分钱都存不下来，项目就没戏了。至少等到女士重新有收入之前再等等，期间存钱！

附言：一个183,000欧元的地块，加上中介佣金和土地购置税，[购买附加费用]固定要花费20,000到30,000欧元。

不过我仍然在积极参与，但到目前为止还没能回复……
这也让我很感兴趣，很多人说需要30万以上，怎么能用17.5万建一栋房子呢？

我们这里目前有一块地在卖，价格是183000欧元（410平方米）+ 中介费。

我们有意识地选择了一家适合我们需求的公司。我们唯一想要的“奢华/额外配置”是地暖和落地淋浴。其余的对我们来说不是那么重要（比如用带子卷的卷帘，而不是电动卷帘）。我了解我的父母家，他们盖了类似的平房，我在那里住了几年，从中可以体会到真正需要什么或者可以放弃什么。当然，如果你没体验过某些“棒”的东西，也不会觉得缺少它。

我认为那些房价低于20万的人在成本核算上存在一些猫腻，首先是因为尤其是外部设施、车库、厨房等被剔除掉了（也许连建筑附加费用也没有算进去），其次投入了大量的自力更生，远远超过地面铺装和刷漆工作。拥有手工业家庭背景的帮助非常大。我没有看到Frido01具备任何这些条件。

我们这里正在卖一块183000欧元（410平方米）的地皮，加上佣金。

那剩下的20万要用来付其他所有费用……哇。我想你自己也意识到这不可能吗？别被这里的17.5万这样的数字迷惑了。

是的，这些信息是“裸露”的，仅包含总承包商的账单。例如，没有被减去的屋檐突出部分或连接的雨水管。

不过，如果从居住面积这个杠杆下手的话，400多千的建筑成本是可以避免的。看起来居住面积低于180平方米的独栋住宅几乎不再建造。这部分可以适当缩减一些。还有就是减少一些技术设备，不再旁边建第二个车库。

我觉得那些房价低于20万欧元的人一方面在成本核算上有些欺骗，因为特别是外部设施、车库、厨房等等都被剔除了（也许连附加建筑费用也没算进去），另一方面还有大量自己的劳动投入，远远超过了地板铺设和油漆工作。拥有手工业家庭的帮助非常大。我没有看到Frido01具备这些条件。

那么剩下的20万欧元要涵盖全部其他费用……哇。我想你自己也意识到了这不可能实现？不要被像这里175k这样的数字迷惑。

我们是一个手工业家庭，几乎所有的房屋工作都是自己做的。比如我叔叔有一家暖气公司。我们（父亲和兄弟）也已经独自完成了许多翻新工作、全面整修（拆墙、砌新墙、铲除水泥层、安装地暖等等）……我们有相应的知识和工具来完成这些自助工作。

我清楚地知道土地太贵了。我只是想提一下我们这里的报价情况。

是的，这些数据是“裸”的，仅是总承包商的报价。没有扣除屋檐或者连接的雨水管，仅作举例。

不过，如果从居住面积入手，400k+ 的建筑成本还是可以降低的。据说少于180平米几乎不建独栋住宅了。这个面积可以适当健康缩减一些。再加上减少一些技术设备，不建第二个车库的房子。

说实话，我个人也不想要180平米的独栋住宅。正如前面提到的，我们120-140平米的居住面积就够了。