Financer une maison sans apport personnel

J'ai mené un projet similaire, en relation, un peu "plus petit" en termes de coûts, avec un revenu un peu moindre. Au final, c'est environ 10 % plus cher que prévu, et j'avais au moins les frais annexes d'achat et 10 % de fonds propres. Ce n'est vraiment pas confortable (financièrement)... et je paie maintenant au total pour le logement bien 2,5 fois plus qu'avant dans l'appartement en location.

Je maintiens que les frais annexes d'achat doivent au moins être là, et si vous ne pouvez rien mettre de côté en ce moment, le projet ne se fera pas. Attendez au moins que la femme gagne de nouveau de l'argent, économisez d'ici là !

PS : pour un terrain à 183 000 €, avec la commission de l'agent immobilier et la taxe de mutation, il y a forfaitairement 20-30 000 € de frais annexes d'achat.

mais je suis encore actif, je n'ai juste pas pu répondre jusqu'à présent...
ça m'intéresserait aussi de savoir comment on peut construire une maison pour 175k, alors que beaucoup disent : J'ai besoin de plus de 300k+

Chez nous, un terrain est actuellement vendu pour 183000 € (410 m²) + commission.

Nous avons délibérément choisi une entreprise qui correspond à nos besoins. Les seuls "luxe/extras" que nous voulions sont le chauffage au sol et la douche à l'italienne. Le reste n'est pas si important pour nous (par exemple, des volets roulants avec une sangle au lieu de l'électrique). Je connais ça chez mes parents, chez qui j'ai vécu quelques années après la construction (ils ont un bungalow similaire), on remarque ce dont on a vraiment besoin ou ce dont on peut se passer. Bien sûr, si on ne connaît pas quelque chose de "génial", on ne le regrette pas non plus.

Je crois que les gens avec leurs maisons bon marché à moins de 200 000 trichent d'une part dans le calcul des coûts, car notamment les aménagements extérieurs, le garage, la cuisine, etc. sont exclus (peut-être que les frais annexes de construction manquent aussi), d'autre part, beaucoup de travail personnel est impliqué, qui va bien au-delà des revêtements de sol et des travaux de peinture. Les familles d’artisans dans le coin aident énormément. Aucune de ces conditions, je ne la vois chez Frido01

Bei uns wird zurzeit ein Grundstück für 183000€ (410qm) + Provision verkauft.

Il reste donc 200 000 € pour tout le reste... wow. Je pense que tu te rends toi-même compte que ça ne colle pas ? Ne te laisse pas éblouir par des chiffres comme 175k ici.

Oui, ces informations sont « nues », seulement la facture du GU. Sans les débords de toit supprimés ni les tuyaux de descente des eaux pluviales connectés, pour prendre un exemple.

Pourtant, sur les plus de 400k de coûts de construction, on peut tout à fait s’en sortir en agissant sur la surface habitable. En dessous de 180m², on semble rarement construire encore des maisons individuelles. On peut aussi réduire un peu cela de manière saine. À cela s’ajoute un peu moins de technique et pas de second logement pour la voiture à côté.

Je crois que les gens avec leurs maisons bon marché à moins de 200k truquent d'une part dans le calcul des coûts, car notamment les aménagements extérieurs, le garage, la cuisine, etc. sont exclus (peut-être que les frais annexes de construction manquent aussi), d'autre part beaucoup de travail personnel est réalisé, bien au-delà des revêtements de sol et des travaux de peinture. Les familles d'artisans en réserve aident énormément. Aucune de ces conditions ne se retrouve chez Frido01

Puis il reste 200 000 € pour tout le reste... wow. Je pense que tu te rends compte toi-même que ça ne colle pas ? Ne te laisse pas tromper par des chiffres comme 175k ici.

Nous sommes une famille d'artisans qui fait presque tout dans la maison elle-même. Par exemple, mon oncle a une entreprise de chauffage. Nous (père et frère) avons déjà réalisé de nombreuses rénovations, des rénovations complètes (murs enlevés, murs neufs, chape enlevée, chauffage au sol installé, etc.) seuls... Nous avons toutes les connaissances et les outils nécessaires pour les travaux personnels correspondants.

Je suis conscient que le terrain est trop cher. Je voulais juste mentionner ce qui est proposé chez nous.

Oui ces informations sont « nues », seulement la facture du maître d’œuvre. Sans les débords de toit rayés ni les descentes pluviales connectées, à titre d'exemple.

Pourtant, on peut tout à fait s’en sortir avec les plus de 400k de coûts de construction si l'on agit sur le levier de la surface habitable. On ne semble plus vraiment construire de maisons individuelles en dessous de 180 m². Cela peut aussi être réduit raisonnablement. Un peu moins de technique et pas de deuxième maison pour la voiture à côté.

Pour être honnête, personnellement je ne souhaite pas non plus une maison individuelle de 180 m². Comme déjà mentionné, 120-140 m² de surface habitable nous suffiraient.