Rallyestreifen
13.04.2020 16:09:56
- #1
Hola querida comunidad,
llegué a este foro más bien por casualidad. En mi zona, en Westerwald en RLP, se está desarrollando un área de nueva construcción en un pequeño pueblo, muy idílico. Hemos solicitado un terreno y (sorprendentemente) hemos recibido una confirmación. El terreno se está urbanizando en este momento y el inicio de la construcción está previsto para la primavera de 2021. Nos gustaría construir con un proveedor local reconocido que construye casas sólidas "llave en mano".
Me gustaría recibir una evaluación de vosotros sobre la financiación.
Aquí una visión general de los costes previstos:
Los costes de urbanización se calcularon entre 40 y 45 euros; yo he sido conservador y calculado con 50 euros por m².
Para la casa tenemos una oferta. La elección de acabados probablemente será menor, en jardinería no estoy tan seguro. En total debería tratarse de una casa de clase media, sin sótano, construcción sólida. Aproximadamente 150 m².
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 150.000 EUR de capital propio
Familia: pareja casada, ambos de 40 años, 1 hijo de 4 años, y la planificación familiar ha terminado
Ingresos del marido: aproximadamente 4.100 euros al mes en clase impositiva 4, a tiempo completo, no se esperan aumentos salariales importantes salvo la compensación por inflación
Ingresos de la esposa: aproximadamente 1.300 euros al mes en clase impositiva 4, a tiempo parcial, tampoco se esperan ampliaciones de horas ni aumentos importantes.
Ambos son empleados, trabajos seguros, sin deudas. Los 150.000 EUR se han ahorrado en los últimos 6 años, ya que antes estábamos en formación. Pagamos unos 800 euros de alquiler con gastos incluidos, tenemos 2 coches (de 2 y 7 años), vamos una o dos veces al año de vacaciones y llevamos un nivel de vida normal. Por supuesto también recibimos la prestación por hijo, y tenemos algunos ingresos por trabajos freelance secundarios, pero queremos dejar eso fuera aquí.
¿Realista o fuera de toda lógica o al límite?
¡Saludos cordiales y feliz Pascua!
llegué a este foro más bien por casualidad. En mi zona, en Westerwald en RLP, se está desarrollando un área de nueva construcción en un pequeño pueblo, muy idílico. Hemos solicitado un terreno y (sorprendentemente) hemos recibido una confirmación. El terreno se está urbanizando en este momento y el inicio de la construcción está previsto para la primavera de 2021. Nos gustaría construir con un proveedor local reconocido que construye casas sólidas "llave en mano".
Me gustaría recibir una evaluación de vosotros sobre la financiación.
Aquí una visión general de los costes previstos:
| Terreno | ||
| Terreno en m² | 725 | 65.250,00 € |
| Urbanización | 725 | 36.250,00 € |
| Impuesto sobre transmisiones patrimoniales | 5% | 3.262,50 € |
| Notario / Registro de la propiedad | 2% | 1.305,00 € |
| Total | 106.067,50 € |
Los costes de urbanización se calcularon entre 40 y 45 euros; yo he sido conservador y calculado con 50 euros por m².
| Casa | ||
| Precio base llave en mano | 325.500,00 € | |
| Garaje | 23.000,00 € | |
| Pintura / Suelos | 26.000,00 € | |
| Gastos adicionales | 45.000,00 € | |
| Elección de acabados | 15.000,00 € | |
| Total | 434.500,00 € | |
| Equipamiento interior | 50.000,00 € | |
| Jardinería | 50.000,00 € | |
| Coste total | 640.567,50 € |
Para la casa tenemos una oferta. La elección de acabados probablemente será menor, en jardinería no estoy tan seguro. En total debería tratarse de una casa de clase media, sin sótano, construcción sólida. Aproximadamente 150 m².
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 150.000 EUR de capital propio
Familia: pareja casada, ambos de 40 años, 1 hijo de 4 años, y la planificación familiar ha terminado
Ingresos del marido: aproximadamente 4.100 euros al mes en clase impositiva 4, a tiempo completo, no se esperan aumentos salariales importantes salvo la compensación por inflación
Ingresos de la esposa: aproximadamente 1.300 euros al mes en clase impositiva 4, a tiempo parcial, tampoco se esperan ampliaciones de horas ni aumentos importantes.
Ambos son empleados, trabajos seguros, sin deudas. Los 150.000 EUR se han ahorrado en los últimos 6 años, ya que antes estábamos en formación. Pagamos unos 800 euros de alquiler con gastos incluidos, tenemos 2 coches (de 2 y 7 años), vamos una o dos veces al año de vacaciones y llevamos un nivel de vida normal. Por supuesto también recibimos la prestación por hijo, y tenemos algunos ingresos por trabajos freelance secundarios, pero queremos dejar eso fuera aquí.
¿Realista o fuera de toda lógica o al límite?
¡Saludos cordiales y feliz Pascua!