Finanzas Casa unifamiliar - ¿Factibilidad?

Creo que nadie puede decírtelo de manera tan general.

Unos no tienen problema en pagar la cabaña durante más de 35 años, otros quieren un préstamo a tipo fijo a 20 años o menos. Algunos con 1000€ de gastos de vida para cuatro personas se apañan, otros necesitan 2000€ para dos.

Como no os conozco y tú das poca información.
¿Cuál es vuestro comportamiento de gasto y el alquiler sin calefacción, tasa de ahorro, número de hijos planificados? ¿Cómo llegas a la suma para la construcción de la casa? ¿Qué tipo de interés fijo queréis? ¿Con qué carga mensual podéis afrontar incluyendo los gastos mensuales adicionales de aprox. 400€, etc.?
Una cuota de capital propio del 7,5% en esa suma tampoco es muy buena. Dependiendo de dónde viváis, ya pueden ser entre 5 y 8 mil euros para los gastos adicionales de la compra incluyendo la inscripción en el registro de la propiedad con una carga hipotecaria de 400 mil euros. Por tanto, en realidad solo tenéis entre 22 y 25 mil euros de capital propio.

¿Por qué tomas vuestro ingreso actual como base para una valoración tipo "¿Podemos lograrlo"?

Si se planean hijos, no hay dos ingresos a tiempo completo. Si hay dos hijos seguidos, será así durante unos 2-4 años. ¿Qué ocurre después con el trabajo a tiempo parcial? También cambiará el comportamiento de gasto. Dependiendo de dónde viváis, la guardería puede costar unos 400€ al mes por niño.

Pedid cita con el banco y que os asesoren, así tendréis una primera respuesta sobre la carga mensual.

No, 400.000 € incluido el terreno.

No importa, sigue siendo 1500 € según el cálculo mencionado.

Mi suposición es que terminaréis en una cuota mensual de entre 1300-1350 €. Con 400 € de gastos adicionales serían 1750 € solo por la casa, si tenéis ganas con 1-2 niños de aguantar eso los próximos 30 años, pues adelante.

Solo tenéis que aseguraros de poder cubrir el permiso parental de 2-4 años. Porque durante ese tiempo es vivir al día...

Lo siento, una suma así solo es posible para personas con un salario superior a 5.000 €. Cualquier otra situación con niños es una locura...
Sin niños y con un estilo de vida ajustado sería completamente aceptable.
Eso solo se puede justificar con un plazo de 10 años y una amortización del 1,5 %.

Duro pero cierto, lo que otros escriben. Quiero añadir que unos costes totales de 400.000€ (o 380 más buffer) hoy en día ya no son posibles tan fácilmente. Con nosotros, solo con mucho trabajo propio.

Con un poco más de capital propio, digamos 100000, sería factible.

Con un poco más de capital propio, digamos 100000, sería factible.

hola ,

¿cómo se supone que una pareja, digamos finales de veinte, principios de treinta, puede tener 100k de capital propio + un cierto colchón para gastos imprevistos (coche,...) ahorrados? Me parece en parte un poco utópico, sobre todo si hay que pagar 1000€ de alquiler al mes.

al OP,
quizás deberíais considerar elegir una carga mensual relativamente baja pero permitiros un derecho de amortización anticipada. Así seréis más flexibles, pero este derecho también cuesta más en intereses. Sin embargo, no todos los bancos lo ofrecen o solo dentro de ciertos límites.

hola ,

¿cómo se supone que una pareja, digamos a finales de los veinte, principios de los treinta, tenga 100k de capital propio + un cierto colchón para gastos imprevistos (auto,...) ahorrados? Me parece un poco utópico, sobre todo si hay que pagar 1000€ de alquiler al mes.

Eso es posible. Simplemente hay que bajar el nivel de vida.

- Dejar de fumar
- No salir a comer fuera, incluyendo cafetería, bistró, bar, etc.
- No comprar comida en la cantina + 2 cafés, sino llevar todo desde casa
- Reducir el gasto en móvil, Internet, teléfono
- Acabar con las compras impulsivas
- No usar Netflix, Apple Music, etc.
- Limitar bienestar y vacaciones de verano a lo imprescindible (por ejemplo, 2 semanas acampando en tienda de campaña)

Ya hemos hecho todo lo anterior este año. Eso nos ha ahorrado seguramente 10k€ y sin experimentar ninguna pérdida personal importante. Pero esto siempre requiere de dos. El hombre también necesita a la mujer que acepte algo así.

al TE,
quizás deberíais considerar elegir una carga mensual relativamente baja, pero a cambio pediros reservar el derecho a amortizaciones anticipadas especiales. Así seréis más flexibles, pero este derecho cuesta también más en intereses. Sin embargo, no todos los bancos lo hacen o solo dentro de ciertos límites.

¡Camino equivocado!