Se desea retroalimentación sobre el plano. ¿Qué les parece la casa?

¿Por qué tan mordaz? =) Acusar a alguien de pereza no es precisamente algo fino. Quizás tuve otras razones para no responder la lista de preguntas. ;)
No importa lo que USTEDES quieran, porque simplemente no es así; si en algún momento, por cualquier razón, decidiera vender la casa, sería bueno saber de antemano que la casa tendría suficientes interesados.
Bueno, gracias por los consejos hasta ahora. Agradecería más consejos. Debería haber suficiente información para dar algunos consejos generales. =)

Si están interesados, por favor hagan clic en el siguiente enlace.

No necesito un hilo extra para una encuesta sobre una imagen en un hilo.

Les ahorro el tiempo de lectura y por eso no llenar el largo cuestionario.

Eso te ahorrará un largo catálogo de respuestas ;-)

El coeficiente de ocupación del suelo es el mismo en ambos casos (160 m2).

Eso no es un coeficiente de ocupación del suelo.

¿En qué casa preferirían mudarse si tuvieran que elegir?

Elijo "la de las banderitas" (Opción C).

Mi hermano y yo nos habríamos mudado al extranjero si hubiéramos tenido un baño para niños de 28 m2 y a cambio un cuarto compartido.

Comparar los diseños resultaría en una tabla interminable de plus y menos, ya que se cambiaron demasiados detalles de una vez. Lo que se mantuvo igual - aunque no se explicó - fueron la forma y las dimensiones de la casa y la semi-integración del garaje (como si eso fuera particularmente importante).

Pronto rellenaré el cuestionario.

28 m² para el baño infantil serían realmente ridículos, pero como te habrá fijado, allí también hay una sauna, y después de la sauna debe haber suficiente espacio libre para poder colocar al menos 2 tumbonas, que después de la sesión de sauna se trasladan a otra habitación.

El terreno tiene 625 m2. Se pueden construir 160 m2. Por lo tanto, el coeficiente de ocupación del suelo debería ser 3,9, si lo he entendido bien. La casa (sin garaje) solo puede tener 10,64 m de ancho. Si no integrara el garaje, el piso superior sería muy pequeño. Pero como soy un aficionado apasionado de la sauna y valoro la privacidad, quiero integrar la sauna en el baño y necesito, por lo tanto, mucho espacio.

y después de la sauna debe haber suficiente espacio libre para poder colocar al menos 2 tumbonas,

... por lo que una sauna "no pertenece" ahí. Como también quieres explorar si tu casa estaría acorde al mercado: una sauna es un accesorio para casas de más de 250 m², no para aquellas con plantas de 80 m². Aunque en ese caso tendrías un Porsche y un Benz, es decir, no un garaje individual. Si acaso, yo pondría la sauna más bien en el baño de los padres (pero aún más en el sótano), en mi opinión también debería incluirse un jacuzzi - además de la Kaldewei en el baño principal. Una sauna en la planta superior de una casa unifamiliar tamaño económico encaja como la madera de raíz en el salpicadero de un Polo.

El terreno tiene 625 m2. Se permite construir 160 m2. Según tengo entendido, la ratio de ocupación debería ser 3,9.

Para 160 m² de superficie habitable sobre un terreno de 625 m² la GFZ debería ser 0,26 (más bien 0,3 entonces).

La casa (sin garaje) sólo puede tener 10,64 m de ancho. Si no integrara el garaje, el piso superior sería muy pequeño.

Por cosas así se prefiere aquí llenar el cuestionario antes de discutir.

También se pueden poner 2 toallas grandes en la cama. Ahorra espacio para las tumbonas y así la sauna va al baño principal.
La sauna en el sótano no es agradable... y un jacuzzi no es necesario.

Y si me gusta la madera de raíz y puedo permitírmelo, entonces también la pongo en un Polo sin necesidad de un Mercedes ;)
Es decir: encuentro el deseo de tener una sauna completamente aceptable, nos hubiera gustado tenerlo también. Pero no cabe por el espacio. Quizás sea posible para nosotros cuando los hijos se hayan ido de casa...

Y si me gusta la madera de raíz, y puedo permitírmelo, entonces también la pongo en un Polo sin necesidad de un Mercedes

Correcto, se puede hacer, que cada uno disfrute. Pero considerando una posible venta futura de la propiedad, al OP le interesaba si también gustaría a otros. Y aquí es claro: "el mercado" no valora características adicionales atípicas para el estándar general de la propiedad. Y una sauna "pertenece" más bien a casas grandes, y además, un futuro comprador prefiere pasar sin usarla por el sótano en lugar de tenerla en una planta habitable. Alguien que desea una sauna "a pesar de" tener solo un coche con plaza obligatoria en garaje y una superficie habitable de 160 m² considerada suficiente, debe tener claro que es menos probable encontrar un comprador afín que si su perfil de deseos fuera más convencional.