Experiencias sobre el derecho de vía alternativa / sentencias

... pero no por el patio.

Simplemente imagina vuestros tres terrenos con patio juntos... como uno solo... y luego vuestra entrada.
Ahora viene alguien que quiere acceder a su terreno, es decir, a este terreno de jardín. Y legalmente sabe que también tendrá un derecho de uso. Así que le ofrecéis este camino privado.
Ahora pregunta si también puede usar vuestro patio o jardín delantero. Preferiría mucho más acceder desde el suroeste en lugar del sureste, por alguna razón. Decís: no, toma el camino privado y alégrate.
Entonces, ¿por qué crees que él sin más trámites recibirá del ayuntamiento vuestro jardín delantero para acceder, si tiene el camino directo, justo donde está la bajada, y el camino privado también pasa justo por allí?

Dejando a un lado que no puedo ver el futuro, como nadie, y nadie sabe qué pasará, no se debería asumir que el camino más complicado es el más cercano y enfrentarse a lo improbable. Eso solo envejece.

Porque para la WBG no hay otra manera de acceder al terreno.

Sí, pero solo dentro del marco del uso actual. Cualquier cambio, en particular la construcción de una vivienda, no está cubierto por el derecho de paso de emergencia. Este derecho solo se puede ejercer en caso de emergencia (véase #28). La WBG no tiene oportunidad de construir en el terreno contra su voluntad, a menos que logren convencer al municipio para que establezca un plan de desarrollo o una ordenanza de saneamiento (¿o ya existe algo así?). Entonces, teóricamente, sería posible expropiarlos en un futuro lejano si sus demandas son demasiado absurdas.

o demanda

Si la WBG no tiene guardado en algún lugar un pedazo de papel que le otorgue un derecho de paso de antes del registro de la propiedad, no será necesaria ninguna demanda, porque no se concederá ningún permiso de construcción. La situación legal es tan clara que ninguna autoridad se arriesgará a ello (sin desviarnos del tema: bueno, Scheuer quemó mil millones y aún puede hacer de las suyas).

Los planes y bocetos se presentaron a una (¡una!) de las tres partes.

¿Perteneces a esa parte o es un juego de teléfono roto? ¿Cómo ocurrió exactamente? ¿Eran ya documentos para construcción? ¿Alguien tocó la puerta y dijo que pronto construirían aquí? ¿Alguien quería una firma?

Por eso es necesario un derecho de paso de emergencia (o derecho de paso en vehículo).

No, no un derecho de paso de emergencia, sino un derecho de paso peatonal, vehicular y quizás también un derecho de conducto. Pero eso debe ser negociado y registrado tanto en derecho público (cargo urbanístico) como en derecho privado (registro de la propiedad). Incluso con ese pedazo de papel debe negociarse, ya que solo podría afectar la posibilidad de reclamarlo judicialmente. También podrían cobrar tarifas en la cantidad que deseen por su uso y, en caso de impago, cerrar el paso de emergencia. P.D.: Existe una posibilidad muy poco probable para la WBG: el camino podría estar destinado como público, ya sea formalmente o desde tiempos inmemoriales (por ejemplo, mencionado por Napoleón). Esto es muy raro en caminos privados, pero posible. En ese caso, tampoco sería necesario un derecho de paso de emergencia.

¿Alguien llamó y dijo que vamos a construir esto pronto aquí? ¿Alguien quería una firma?

Puedo imaginarme muy bien que alguien les haya preguntado si tal vez podría surgir un pequeño negocio por algo de dinero.

Atención: y es sobre el acceso existente (solo accesible con tractor) (marcado en amarillo)

El acceso amarillo ya no aparece en los planos, la entrada al garaje subterráneo y las plazas de aparcamiento solo se pueden alcanzar a través del patio.

Los planos son pacientes. Cuántos planos he visto aquí ya...

Exacto. Envía a la WBG el enlace a este foro. Que publiquen el plan aquí, mejor si es con „... finaler Entwurf ...“ en el título. Verás que el proyecto entonces se desvanecerá.

¡Kaho y los demás lo logran sin problema!