Experiencias sobre el derecho de vía alternativa / sentencias

Bueno,
ese es justamente uno de los puntos.
Mantenimiento, servicios de invierno y una pensión debido al camino de necesidad.
Cómo resulta esto no está definido en ninguna parte y se determina por el tribunal en caso de desacuerdo y demanda por derecho de paso de necesidad.
Hasta donde llega mi conocimiento.

Honestamente no espero nada que siquiera compense parcialmente las intervenciones.

Solo porque sea una parcela, no significa que se pueda usar toda la propiedad ajena como propia. Camino es camino y patio es patio. El derecho de paso de necesidad tiene la palabra "necesidad", es decir, en caso de necesidad se debe y se quiere tomar siempre el camino más corto. Cualquier estudiante de derecho entiende esta relación. No estamos en África, aquí para cualquier tontería hay una definición. Cambien el papel, reclamen el derecho de paso de necesidad, junto con el camino más corto a la propiedad en la oficina de urbanismo y listo. Así que a la oficina de urbanismo y a crear conciencia.

Solo porque sea una parcela no significa que no se pueda usar toda la propiedad ajena. Camino es camino y patio es patio.

Camino es camino y patio es patio... ¿por qué? ¿Porque hay adoquines y no alquitrán?
En el papel es una parcela en la que se inscribe un derecho de paso en el registro de la propiedad. ¿Por qué no aplicaría eso al patio?
Creo que ese podría ser el punto clave.

En el papel es una parcela en cuyo registro de la propiedad se inscribe un derecho de paso. ¿Por qué entonces no se aplica eso al patio?
Creo que ese podría ser el punto clave

Punto clave, más bien no, la ley es clara

§ 1020
Ejercicio respetuoso
1 Al ejercer una servidumbre, el beneficiario debe respetar en la medida de lo posible el interés del propietario del inmueble gravado.
2 Si para ejercer la servidumbre el beneficiario mantiene una instalación en el inmueble gravado, debe conservarla en buen estado en la medida en que el interés del propietario lo requiera.

§1020 Código de Construcción

Una violación de esta obligación se considera una perturbación de la propiedad conforme al Código de Construcción.:

(1) Si la propiedad se afecta de otra manera que no sea mediante la privación o la retención del posesión, el propietario puede exigir al perturbador que elimine la afectación. 2Si se temen más afectaciones, el propietario puede demandar la cesación.

(2) El derecho queda excluido si el propietario está obligado a tolerarlo.

§ 1004 Código de Construcción

¿Tiene el propietario del edificio multifamiliar proyectado realmente un derecho de paso? Hasta ahora solo se ha hablado de un acuerdo verbal.

En contra de un acceso al terreno a través de la calle privada (flechas verdes) probablemente se pueda hacer poco, eso solo puede responder un abogado. Pero que además se deba permitir un acceso a través del propio terreno no lo veo, ya que existe un acceso al terreno por el camino privado.

Y de una planificación errónea difícilmente se puede derivar una necesidad.

Aquí veo un terreno no edificable por falta de urbanización sin derecho de paso (como servidumbre voluntaria) y interpreto el citado derecho de paso de necesidad como una tolerancia exigible para paso peatonal y vehicular, pero ni siquiera para conducción de servicios, para el propietario del terreno que se pretende edificar. Si aun así pudiera extenderse, me parece adecuado limitarlo al ancho habitual de 2,5 m (posiblemente también 3,0 m por motivos de bomberos), y dada la calle privada existente, también evidente cuál zona es adecuada para la ubicación de este corredor. Considero excesivo extender un derecho de paso a toda la linde común, pero hasta qué instancia podrían los caballos aun defecar delante de la farmacia, prefiero callar por no ser jurista.

Mi opinión de profano en este sentido solo ve un derecho de conducción para la demolición del aparentemente existente edificio antiguo, que supongo es más antiguo que las edificaciones de los terrenos en la calle privada.

Por lo demás, no me puedo imaginar en el terreno en cuestión (¿en una zona probablemente 34?) algo más que una casa multifamiliar de hasta tres viviendas.

Camino es camino y patio es patio... ¿por qué? ¿Porque hay adoquines y no asfalto?
En el papel es una parcela, en cuyo registro de la propiedad se inscribe un derecho de paso. ¿Por qué entonces no se aplica eso al patio?
Creo que ese podría ser el punto clave.

En las servidumbres y derechos de paso, el ámbito de ejercicio suele definirse con precisión, ya sea con palabras ("en el límite este, 3 m de ancho") o haciendo referencia a un anexo en el que aparece un mapa con el camino dibujado. Que una parcela esté gravada con un derecho de paso no significa que se tenga a disposición toda la parcela.

Otra vez. Abogado. Aquí se trata de algo más que Viessmann vs. Buderus.