Vivir y alquilar en DH: Por favor, compartan opiniones/experiencias

Con 5k netos no veo una financiación de más de 1 millón. Eso no es tonto, sino más bien ingenuo.

Entonces, por 400.000 no se puede construir mucha casa en el área metropolitana de Múnich.

Es decir:
Casa 400k
Costos adicionales de construcción: 30-50k (¿Sótano?)
Cochera/Garaje: 10k-30k
Áreas exteriores: 20k-50k
Cocina/Muebles: 20k
=> al menos 480k

Luego, en una operación conjunta, se agregarían otros 50k de costos adicionales de compra.
Entonces, en total, al menos 1 millón para vuestro proyecto.

Como lo has descrito, yo nunca lo haría.
Unos amigos nuestros compraron hace poco una casa adosada por el millón mencionado y la diferencia decisiva con vosotros es que la mujer también contribuye con más de 2000 netos.
Su cuota es entonces también de 4000 €...
Por cierto, nosotros tenemos una cuota de 1800 € con un ingreso neto de algo más de 5000 €. Sin embargo, solo un crédito de 470k y el Sparkasse nos dio en aquel momento como límite máximo entre 500k-550k.

La variante de casa dúplex funciona aún menos. Con 1000 € de gastos fijos, nunca entrarás el terreno y la casa.

Necesitáis un terreno mucho más pequeño y por lo tanto asequible.
O: dividir el terreno de 900 m² y construir una mitad de casa dúplex.

O bien: dividir el terreno de 900 m² y construir una MITAD de casa adosada.

Con los ingresos por alquiler podría casi alcanzar nuestro objetivo real de una casa nueva en una ubicación razonable. El mercado no me lo ofrece ahora mismo.

Exacto. Divide el terreno y vende la mitad restante, entonces el resto del crédito será pequeño y tendrás tu casa en una ubicación razonable :)

Hola,

Muchas gracias por vuestras respuestas. La ingenuidad creo que encaja bastante bien. Como dije, todavía estoy muy al principio y tengo mucho material de lectura por delante. Un foro así me ayuda a ser empujado a tiempo en la dirección correcta. El tema de las ventas en corto me lo voy a mirar durante el fin de semana.

Exacto. Divide el terreno y vende la mitad restante, entonces el crédito que queda será pequeño y tendrás tu casa en una ubicación razonable :)

El plan B ya lo han tenido mi mujer y yo también. Y para nosotros también era una variante sin estrés. Pero quería escuchar las opiniones del foro sobre la compra del DH.

Con 400.000 no te construyen mucha casa en el área metropolitana de Múnich.

O sea:
Casa 400k
Costes adicionales de construcción: 30-50k (¿sótano?)
Carport/garage: 10k-30k
Zonas exteriores: 20k-50k
Cocina/muebles: 20k
=> al menos 480

Estoy realmente ansioso por la primera oferta concreta. Por teléfono la amable señora de Okal Haus me dijo para una casa unifamiliar en acabado llave en mano 330.000 €. Que eso era una oferta gancho me lo imaginaba, pero más 150.000 €... tenso como un arco.

Gracias y saludos

... que la mujer también aporta más de 2000 netos.
Su cuota es entonces también 4000€...
Por cierto, nosotros tenemos una cuota de 1800€ con algo más de 5000€ netos. Sin embargo, solo un crédito de 470k y el banco de ahorros nos indicó en su momento un límite máximo de 500k-550k.

Como dije, queremos dejar conscientemente fuera el ingreso de mi esposa en la financiación. También hay vida fuera de la propia casa. Está claro que eso nos limita en las posibilidades, pero me veo más bien dentro de 18 años recorriendo la Panamericana en moto con los chicos.
Los 550T€ también me los mencionó mi banco.

El plan B ya lo habíamos descartado mi esposa y yo. Y también lo consideramos como una variante sin estrés. Pero quería escuchar las opiniones del foro sobre la compra del DH.

Eso no es plan B, sino que debe ser para ti el plan A.

Nos hemos acostumbrado a un estándar moderno

Entonces calcula entre 2.500€ y 3.000€ por metro cuadrado de superficie habitable para poder mantener tu estándar. Es decir, una casa de 140 m² (suficiente para 4 personas) por 350-420 mil euros. Además, costos adicionales de 50 mil euros + garaje/áreas exteriores + cocina.

El índice de alquiler en la región está en 8,80€/m²

No concuerda con el valor del suelo. No queda ni rendimiento ni una inversión sensata para ayudarte a financiar una casa propia como complemento.
La renta para una casita de 120 m² debería ser al menos 1.500€ sin gastos.