¿Propiedad existente o construcción financiable?

Hacer una oferta, adjuntar la confirmación de financiación. Si no, entonces no, si sí, entonces bien.
Si en tu caso realmente vuelven a contactarlos, yo bajaría directamente otros 20.000€.

Si en tu caso realmente vuelven a ponerse en contacto con vosotros, bajaría directamente otros 20.000€.

Sí, eso también lo pensé.

plus 46 000€ Kaufnebenkosten
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abziehbares Eigenkapital 30 000€
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25 000 € Nachrangdarlehen

Eso no encaja de ninguna manera. Yo solo veo 16.000€ como préstamo subordinado.
Ok, al final no fue la casa, ya habéis rechazado. Pero para otras propiedades existentes deberíais incluir también costes de renovación, cocina, etc.

En general, vuestros ingresos son más que suficientes para todo tipo de inmuebles. Sobre todo, si 100m² de superficie habitable os bastan, deberíais poder encontrar algo.

Me equivoqué, eran 405 T € de crédito. El banco financia solo 380 T €, el resto subordinado.

Por supuesto, hemos tenido en cuenta los costos adicionales. Había una cocina equipada y solo habríamos tenido que volver a empapelar y colocar el laminado nosotros mismos. Eso lo hubiéramos logrado cómodamente con 3 T €.
Por supuesto, hay que reevaluar para cada casa cuánto más es necesario.

El préstamo subordinado es solo un reemplazo de capital propio extremadamente caro.

También tuve una oferta en la que algo así era parte - supuestamente, gracias a eso los intereses del préstamo principal se habrían vuelto mucho más baratos, tanto que habría valido la pena.

De hecho, ustedes ni siquiera tienen a disposición los costos adicionales de la compra y para un financiamiento de más del 100% las demás condiciones no eran tan malas.

Si la casa es muy adecuada y no hay muchas alternativas, entonces realmente hagan una oferta a los propietarios. ¿Qué tienen que perder?

Los intereses del préstamo principal fueron superiores al 2% (en lugar del 1,4% de los bancos anteriores).

La casa no vale para mí ese precio (costos adicionales de intereses). Y esos 18000€ para el agente inmobiliario ahora solo me enfadan por un servicio tan malo (no sabe qué paredes son estructurales, material de las paredes, no puede leer la descripción de la construcción y le dice a la perito que definitivamente son ventanas de doble acristalamiento, aunque son de triple acristalamiento - así está en los documentos) no estoy dispuesto a pagar eso. En el futuro no consideraré ninguna casa con un 4,73%. Una casa sin agente inmobiliario es difícil aquí, pero no tiene que ser tanto...
También saldrán otras casas bonitas al mercado o construiremos una.
Sus evaluaciones muestran que, en principio, tenemos una oportunidad.