Costos estimados casa usada

Trabajo en el sector de la financiación inmobiliaria y puedo decirte que los tasadores también tienen rangos de valoración muy amplios en sus informes. Un informe de peritaje cuesta, por ejemplo, bastante dinero en el Comité de Tasadores.
Al final, la intuición y el bolsillo deciden sobre la inversión inmobiliaria. Aunque eso no es del todo correcto: lo decisivo es, también para el desarrollo del valor futuro, ¡la ubicación, la ubicación y la ubicación!

Un informe siempre es caro, pero vale la pena. Porque solo cuando DaveS conoce el valor exacto de la casa, puede negociar con el vendedor condiciones mucho más favorables para él, ¿no es así?

¡Y sobre la ubicación! La ubicación que hoy es relativamente asequible en precio puede cambiar completamente en 2 años. ¡Un ejemplo de esto es Hamburgo!
En los últimos 2 años, los alquileres aquí han crecido en promedio un 21 %.

Saludos

No hay un precio fijo en las propiedades inmobiliarias, sino diversos métodos de valoración.

He utilizado la herramienta de valoración en línea en meineimmobilie.de varias veces y he obtenido datos bastante plausibles. Para ello, sin embargo, hay que conocer algunos detalles sobre la casa. El valor del suelo, por ejemplo, se puede encontrar aquí en NRW en borisNRW.de.

¡Pero todo eso son solo "valores de referencia"!

Después fui con un perito de construcción y un arquitecto durante 2 horas por la casa para tener una idea más precisa. Para ello no se necesita un "informe de valoración" completo, sino simplemente la evaluación de un especialista. Eso me costó alrededor de 150 € y lo recomendaría a cualquiera que quiera adquirir una propiedad existente.

Posiblemente, este perito/arquitecto también planifique las medidas de renovación y cobre la primera inspección con ello.

Hola,
hace unos 3 años, cuando vendimos nuestra propiedad, hicimos realizar una tasación.
Oralmente, el perito/arqutiecto que la realizó nos dio un rango de precios.
El "valor inferior" y el "valor superior" estaban separados por aproximadamente un 10% y, por supuesto, decidimos incluir en el informe el valor "superior"... :D

La primera oferta que recibimos fue casi exactamente el valor "inferior".
Eso era inaceptable para nosotros, pero también teníamos, aunque con suficiente anticipación, una cierta presión de tiempo.
Finalmente, poco después apareció un comprador que, salvo una pequeña cantidad, estaba dispuesto a aceptar nuestras expectativas de precio.

Más adelante se demostró que todas nuestras "preocupaciones" por no vender la casa a tiempo o al valor previsto eran innecesarias, ya que llegaron varios interesados con intención concreta de comprar, a quienes lamentablemente tuvimos que rechazar.

Para tener una idea propia del valor que podría tener la propiedad, ya antes de contratar los servicios del perito hicimos nuestros propios cálculos.
Para determinarlo usamos el precio de construcción de *todos* los componentes
(es decir, también el mobiliario fijo, las áreas exteriores, la estufa de leña, la cerca, etc.)
y redujimos ese valor - sin tener en cuenta una tasa de inflación - en un 1% por cada año de uso.
Así llegamos, sorprendentemente con exactitud, a la cantidad que luego el perito determinó como valor "superior". Condiciones marco: Vivienda unifamiliar independiente, barrio de clase media, en una ciudad pequeña (~15 mil habitantes) con muy buena infraestructura en el cinturón urbano de una ciudad de 300.000 habitantes

Saludos

Hola,
me uno aquí.
Se trata de la pregunta de si es "atrevido" ofrecer al agente inmobiliario 48.000 cuando el precio de oferta es de 70.000. Soy demasiado blando para negociar bien...

Datos clave: casa adosada en mal estado, techo plano defectuoso, debe ser renovada en cualquier caso. La electricidad y las ventanas son antiguas, el baño también, moho en parte en techos y paredes, ya que también el balcón está defectuoso y el agua entra en las paredes. Jardín también muy descuidado y salvaje. Superficie habitable 100 m², terreno 196 m², precio del terreno 80€/m². Solo la calefacción de gas tiene solo 5 años, pero no tiene acumulador para el agua caliente.
La casa pertenecía a una señora muy mayor que falleció recientemente. He estado en la casa 2 veces, la última con mis padres, que tienen bastante experiencia por varias construcciones. Estiman los costes de renovación en aproximadamente 65.000 € y dijeron que debería ofrecer 48.000. Justo al lado se vende otra casa que, aunque superficialmente está en mejor estado (techo impermeable por reparaciones regulares), técnicamente también presenta atrasos en la renovación, ¡pero cuesta incluso 90.000!

El plan es hacer una tercera visita con un amigo constructor.
Pero como de todos modos no pagaría más de un cierto precio (como mucho 52.000), creo que es mejor primero dar mi oferta y luego acudir con el constructor si la aceptan... Si no, solo le haría perder el tiempo, ¿o qué opinan?
Que los diversos daños deben ser reparados, seguro que lo saben el agente y los herederos, no hace falta que un perito detalle exactamente cuánto cuesta... El valor de mercado de las casas es supuestamente de 90.000 (he hablado con un vecino que pagó hace un año 110.000 por su casa vecina ya renovada).

¡Hola HuggyLilly!

Si el valor de mercado está en torno a 100.000€ y quieres invertir 65.000€, tu límite máximo es de 35.000€.

Cuando leí la publicación, mi precio rápidamente fue cero, porque: valor de suelo x superficie = ~16.000€, costos de demolición al menos 20.000€ => por lo tanto, valor cero.

Lo que aún se puede considerar es el valor de suelo más la estructura en bruto, que aquí parece ya muy dañada o posiblemente también pequeña. Entonces, para mí serían 15.000€ por el terreno y 15-20.000€ por la estructura en bruto, si ésta aún vale eso. Así estarías de nuevo en torno a 30-35.000€.

Alrededor de 50.000€ es definitivamente demasiado, porque entonces, además de tu esfuerzo de tiempo y trabajo, invertirías unos 120.000€ y estarías ya por encima del máximo que las casas (con equipamiento comparable) evidentemente valen. Tu esfuerzo de trabajo +10-20.000€ sería entonces tu “esfuerzo de amante”, que solo vale la pena si la ubicación y la casa son tu sueño.

Si quieres que sea un sueño en precio, ofrece 30.000€ y espera hasta que el agente deje de reírse. Luego dile tranquilamente que no es una broma y dónde puedes entregar la oferta de compra por escrito. Entonces definitivamente la entregas, te guste o no al agente, y esperas a ver qué pasa. Si pasa algo, todo bien; si no pasa nada, también.

Saludos
Dirk Grafe

Hola Dirk,

muchas gracias por tu factura. No he planeado demoler, eso sería complicado debido a la ubicación de difícil acceso. Para eso habría que derribar toda la fila (4 casitas)... Ok, entonces mañana empezaré el ataque. Que tengas una buena noche. Saludos cordiales HL