二手房的预计费用

我在房地产（融资行业）工作，可以告诉你，评估师的评估报告中也存在很大的价值差距。例如，在评估委员会处做一份评估报告要花费不少钱。最终，房地产投资主要还是靠直觉和钱包决定。虽然这不完全正确：决定因素——即使是对未来价值发展的影响——是位置、位置和位置！

评估报告确实很贵，但很值得。因为只有当DaveS知道房子的准确价值时，他才更有可能与卖家谈判，争取到更优惠的条件，不是吗？

说到位置！今天还相对价格合理的位置，两年后可能完全改变。汉堡就是一个例子！过去两年，这里的租金平均上涨了21%！

祝好

房地产没有固定价格，而是有各种评估方法。

我已经多次使用myimmobilie.de上的在线评估工具，并获得了相当合理的数据。但必须了解房屋的一些情况。例如，NRW的土地基准价可以在borisNRW.de上查询。

但这些都只是“参考值”！

之后，我和一位建筑鉴定师及一位建筑师花了2小时参观了房子，以便更清楚地了解情况。为此不需要完整的“价值评估报告”，只需专业人士的评估。这花费了我大约150欧元，我会推荐给任何想购买现有房产的人。

这位鉴定师/建筑师可能还会计划修缮措施，并将首次勘察费用计入其中。

嗨，
我们在大约三年前出售我们的房产时，曾委托进行了一份价值评估报告。
执行评估的评估师/建筑师口头上给我们提供了一个价格区间。
“最低值”和“最高值”大约相差10%，我们当然选择将“最高值”纳入评估报告中…… :D

第一个收到的报价，几乎正好是“最低值”的金额。
这对我们来说是不可接受的，不过我们也确实——虽然有足够的准备时间——但处于一定的时间压力之下。
最终，很快就找到了一位买家，除了一个小金额外，愿意接受我们的价格预期。

在随后的过程中，我们发现所有关于房子无法按时或以预期价格出售的“担忧”都是多余的，因为还有一些有具体购买意向的潜在买家联系了我们，但遗憾的是我们不得不拒绝他们。

为了自己先有一个对房产价值的初步了解，我们在委托评估师之前就自己进行了计算。
在计算中，我们参考了*所有*组成部分的建设成本（也包括固定安装的内饰、室外设施、壁炉、围栏等），
并且该价值——不考虑通货膨胀率——每使用一年减少1%。
我们得出的结果惊人地准确，正是后来评估师确定的“最高值”。
条件如下：独立单户住宅，位于一个基础设施非常完善的小城市（约1.5万居民）中一个体面的社区，
该小城位于一个拥有30万居民城市的卫星城带内。

问候
ks

你好，
我在这里插个话。
问题是，如果报价70,000，给中介开价48,000，会不会显得“厚颜无耻”。我太软弱，谈判不够强硬……

基本情况：破旧的排屋，平屋顶损坏，必须彻底修缮。电路和窗户都老旧，浴室也是，天花板和墙壁部分有霉菌，因为阳台也坏了，水也渗进了墙里。花园同样非常破败和荒废。居住面积100平米，土地面积196平米，土地价格每平米80欧元。只有燃气供暖系统是5年新的，但没有热水储存器。
这房子属于一位年迈女士，最近去世了。我已经去过那房子两次，最后一次是和我父母一起去的，他们对各种建筑很有经验。他们估计维修费用大约是65,000欧元，建议我开价48,000。隔壁还有另一套房子在卖，虽然表面看起来状况更好（屋顶通过定期补修保持密闭），但技术上也有同样的维修积压，价格却要90,000！

计划是和一个有朋友关系的建筑承包商进行第三次勘察。
但我最多也就愿意出52,000，因此我觉得最好先给出我的报价，如果他们接受，再带承包商去看……否则我只是浪费他的时间，你们觉得呢？
中介和继承人肯定也知道这些各种损坏需要修复，根本不需要专家来计算具体费用……据说这些房子的市场价是90,000（我和邻居聊过，他一年前为隔壁已经翻新的房子付了110,000）。

你好 HuggyLilly！

如果市场价值大约是100,000欧元，而你愿意投入65,000欧元，那么你的最高限额是35,000欧元。

当我读到这条帖子时，我的价格很快降到了零，因为：土地基准价 × 面积 ≈16,000欧元，拆迁费用至少20,000欧元 => 所以价值为零。

还有可以考虑的是土地基准价加上毛坯结构，但这里毛坯结构似乎已经严重受损，或者可能只是轻微受损。那样的话，我可以给房产15,000欧元，毛坯结构15,000到20,000欧元，如果还能值那么多的话。这样你又回到了大约30,000到35,000欧元。

大约50,000欧元绝对太多了，因为那样的话你除了时间和劳动成本外还要投入大约120,000欧元，已经超过了这些房子（类似配置）明显的最高价值。你的劳动成本加上10,000到20,000欧元将成为你的“情怀成本”，只有当位置和房子是你的梦想时才值得。

如果你想要一个价格上的梦想，就报价30,000欧元，等着看中介什么时候停止笑。然后你就很平静地告诉他这不是开玩笑，并问他在哪里可以正式提交购买报价。不管中介是否愿意接受，你一定要提交报价，然后等待结果。无论有没有回应，都没关系。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，

非常感谢你的账单。我没有计划拆除，那会很困难，因为位置不好进出。那样的话，必须把整排（4栋小房子）全部拆掉……好吧，那我明天就开始行动！祝你晚上愉快。多多问候，HL