Costos estimados casa usada

... las influencias externas pueden hacer que el valor de un terreno aumente en determinadas circunstancias. En ese sentido, al igual que mis predecesores, el precio se determina por la oferta y la demanda. Siempre obtiene la adjudicación quien ofrece más (también en la venta ;-)). Ya sea que se haya construido algo defectuoso o que exista un retraso en la renovación: si el precio está sobrevalorado, simplemente no hay ofertas de compra. Si el precio es adecuado para una sola persona, otros dudosos se quedan con las ganas.

Hola Dave,

Pero a mí me parece caro, basándome solo en las cifras anteriores.

Entonces déjalo; cada objeto tiene un precio que encuentra a un comprador dispuesto a pagarlo!

Saludos cordiales

¡Muchas gracias por vuestros comentarios!

Hola Dave,
Entonces déjalo estar; cada objeto tiene un precio que encuentra a un comprador dispuesto a pagarlo.
Saludos cordiales

En realidad teníamos pensado hacer una oferta. Quería ponerla de forma realista. Por eso el cálculo en el primer mensaje.

O al revés: el vendedor también habrá pensado en cuánto vale el objeto y luego habrá añadido algo.

Es la primera propiedad que compramos; pensé que era normal hacer una oferta, claro, con un plazo limitado. ¿O la regla es que se paga el precio solicitado?

La casa lleva un tiempo en venta, en esa franja de precio no hay mucha gente buscando.

Dave

En realidad, teníamos previsto hacer una oferta. Quería plantearla de manera realista. Por eso el cálculo en el primer post.

O al revés: el vendedor también habrá pensado en cuánto vale la propiedad y luego habrá añadido un poco más.

Es la primera propiedad que compramos - pensé que era normal hacer una oferta, ¿no? Por supuesto, con un límite de tiempo. ¿O es la regla que se pague el precio solicitado?

La casa lleva ya un tiempo en venta, no hay mucha gente buscando en ese rango de precio.

Dave

Tienes razón: ¡hay que hacer una oferta! Pero tu enfoque es erróneo. Mira en los portales de venta cómo se están valorando las casas de ese tamaño. ¡El año de construcción 98 no es viejo! Infórmate de cuál es el valor del suelo por metro cuadrado ahora y calcula las conexiones (8000 euros), y las áreas ajardinadas que tiene (¿20-30000?).

Yo acabo de vender también una propiedad usada. Una familia que hizo una oferta llevaba buscando 2 años, finalmente nos encontró, pero su banco le calculó que una casa de 35 años sólo da 1000 por m². Por eso se equivocaron y ofertaron mucho menos. No había posibilidad de negociar. ¡Siguen buscando!

Hola Dave,

En realidad, teníamos pensado ofrecer un precio. Quería establecerlo de manera realista. Por eso el cálculo en la primera publicación.

Por supuesto que puedes ofrecerle un precio al vendedor; en un marco razonable quizás también lo acepte. Nunca debes olvidar: solo hace falta que venga un interesado al que el precio le parezca razonable y comprará.

Lo que siempre deberías hacer - especialmente en tu propio interés: pregunta al vendedor si existe una tasación del objeto. Si no, recorre la casa con un perito y escucha lo que dice sobre el estado y el “precio de compra realista”. Si esta cita confirma el precio del vendedor, sabrás que no compras algo sin ver; si esta cita revela grandes “problemas”, los costos del perito valdrán la pena el doble.

La casa lleva un tiempo en venta, en ese rango de precio no hay mucha demanda.

Eso más bien indica que el vendedor no depende necesariamente de los ingresos de la venta. Por lo tanto, según mi opinión subjetiva, no podrás negociar mucho el precio porque al vendedor no le interesarán tus cálculos.

Saludos cordiales

No existe un informe de valoración - la venta se realiza a través de un agente inmobiliario. Sin embargo, el precio ha sido reducido ahora (30.000 €). El vendedor quiere mudarse a un nuevo inmueble, que le ha conseguido el mismo agente.

Concluyo de esto:
I. Hay cierta presión para vender y/o hasta ahora pocos interesados, de lo contrario el precio no se habría reducido.
II. Desalentador es la salida planificada solo en el primer semestre del próximo año, para nosotros eso también es difícilmente aceptable.

El precio no es del todo irrealista - eso también se desprende del cálculo, si tomo en cuenta los servicios adicionales como los ha estimado ypg. Podemos permitirnos pagar esa cantidad.

Otro enfoque para principiantes (=nosotros): ¿Qué porcentaje suele agregar un agente inmobiliario, porque sabe que cada interesado quiere negociar de todas formas? Mi estimación es entre 10-15%, ya ha bajado un 5%.

Daves

PD: Si alguien viene y paga el precio solicitado, el inmueble se vende - simplemente será así. Yo soy (todavía) bastante racional al respecto.