Reformar la casa - ¿Qué me aconsejáis?

Tiene razón, debería haberlo escrito separado:

El vendedor quiere:................................200.000,-€
Mi estimación de costos para la rehabilitación...60.000,-€
Mi estimación de costos para modificaciones........20.000,-€
Costos para la fase de servicio según HOAI.....4.000,-€
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Informe de valoración..................................... 140.000,-€

Precio de compra negociado........................160.000,-€

Financiación............................................ ..244.000,-€
de los cuales 30% KFW 124...............................55.000,-€
de los cuales KfW 152 rehabilitación eficiente energéticamente.....50.000,-€
Subvención KfW para la fase de servicio 431....2.000,-€
de los cuales banco principal..................................137.000 ,-€

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así que la parte cara del banco principal es sólo del 56%

Ahorro 184.230,- € - 153.295,-€ = 30.935,-€ sólo en intereses

Ahorro total unos 73.000,-€ para recordar la inversión de capital es 2.000,-€

moin, para seguir con el tema: es decir, si hago hacer un informe de tasación, ahorro en comparación con una estimación de costos pura realizada por un especialista (no tiene que ser necesariamente un arquitecto para mí) en tu ejemplo 73.000.- EUR !!!! realizar una estimación de costos o un informe de tasación no tiene nada que ver con la financiación. el informe de tasación solo puede mostrarme que tal vez estoy comprando la casa demasiado cara. pero ¿qué pasa si mi tasador determina un valor (para seguir con tu ejemplo) de exactamente 200.000.- EUR? además, me atrevo a dudar que un vendedor reduzca 40.000.-EUR de su precio de compra solo porque el comprador le presenta un informe con un valor de mercado de 140.000.-EUR. un informe de tasación solo lo encargaría si realmente tuviera dudas sobre el importe del precio de compra. saludos cordiales

Hola,

…además, me atrevo a dudar que un vendedor ceda 40.000 EUR de su precio de compra solo porque el comprador le presente un informe con un valor de mercado de 140.000 EUR.

Yo, en tu lugar, sería cauteloso con ese tipo de afirmaciones, porque siempre depende de las condiciones marco y de la habilidad en la negociación. Supongamos que el vendedor lleva mucho tiempo intentando vender su propiedad (la mayoría de los vendedores suelen conocer muy bien el estado de su inmueble), ¿quizás esté cansado por la falta de éxito en sus intentos anteriores o necesite el dinero de la venta lo antes posible?

El resto seguro que Parcus estará encantado de responderte.

Saludos cordiales

@KKR

la estimación de costos es parte del informe de valoración.
Véase §§ 192 - 199 Baugesetzbuch y la WertV, ImmoWertV 2010, WertR 2006

Véase también el procedimiento de valor real, es decir, determinación del valor de producción - costos normales de producción y principio de índice - depreciación por antigüedad debido a defectos de construcción y daños estructurales - consideración de otras circunstancias que afectan el valor

Los tiempos en que los inmuebles se vendían como pan caliente han pasado.
Hoy un vendedor puede estar contento de vender una propiedad en 1-2 años.
El rango de negociación normal hoy es del 15-25%, por eso tomé también el valor medio. Además, el valor de mercado actual a veces ya tiene un descuento del 50%.

También son muy importantes los derechos inscritos de terceros, cargas edilicias,...

Por lo demás, muchos peritos son también arquitectos más antiguos.
¿Por qué debería tener algo en contra? Yo mismo estudié eso.