EH 790K€, financiación 480K€ - ¿factible con nuestro presupuesto mensual?

Hola,

estamos ante la decisión de realizar una nueva construcción en un terreno. Actualmente, la antigua subvención KfW ya no se puede solicitar, la nueva tampoco todavía y no hay muchos detalles (posiblemente 100TEUR, 140TEUR con condiciones actualmente desconocidas, sin ayudas). Intereses alrededor del 3,7% y en aumento.

En este contexto, nos preguntamos si una nueva construcción con costos alrededor de 790TEUR es factible y financieramente sensata. El precio del promotor (casa prefabricada) será de unos 485TEUR, el terreno aproximadamente 250TEUR, costos adicionales de construcción 30TEUR, áreas exteriores 15TEUR, el carport ya está justo (10TEUR), el garaje por ahora no.

Necesitamos un crédito de 480TEUR. Los ingresos familiares son aproximadamente 8000EUR netos al mes, familia de cuatro personas con dos niños. De eso planeamos pagar 2100EUR al mes como cuota del crédito. Los pagos extraordinarios serán probablemente de 2500EUR...4000EUR al año, al menos en parte de los años. Por razones de edad, queremos terminar en 20-25 años y también tener presupuesto para poder ir de vacaciones juntos o renovar el coche. Para los que tienen experiencia en financiación: ¿suena eso a un plan razonable, a pesar de los altos costos y el monto del financiamiento?

¿Alguien conoce posibilidades adicionales de subvención para la construcción en Baden-Württemberg o en general? Por el Z15 no calificamos por el límite de ingresos.

Si alguna vez se presenta una venta, por ejemplo por un cambio laboral, ¿sería bastante segura en los próximos 10 años con pérdidas financieras relevantes (cancelación anticipada del crédito, suposición de que los precios de las casas no subirán tanto o se estancarán)? ¿O estoy pasando por alto algo?

Me gustaría recibir sus opiniones sobre la planificación y comentarios.

Hola, si no ustedes, entonces ¿quién....?

Sobre los costos de cálculo no puedo decir nada, pero aún hay margen para un posible financiamiento adicional.

¿Estáis seguros de que terminaréis la cuota a tiempo? Es demasiado pronto para comprobarlo por vosotros mismos. En cualquier caso, podéis permitiros esa cuota.

Ok sí, funciona sin problemas. Tenemos ingresos netos similares y está bien.
Btw: No tienen un Bauträger, sino un GU o GÜ.

En Internet hay algunas calculadoras para esto...

Suponiendo 480.000, un 4% de interés a 25 años hace una cuota de 2.533 €.

Con un 3,5 % son 2.400 €.

Entonces, su cuota deseada tendría que corregirse un poco si al cabo de 25 años debería quedar teóricamente en 0. En la práctica, sin embargo, se puede considerar hacer algún pago extraordinario.

Supongo que la diferencia entre la financiación y el precio de compra es capital propio? También creo que, por los números puros, parece bastante saludable y factible. Con 2 niños, supongo que los periodos de permiso parental con posibles reducciones salariales ya han terminado? Revisen nuevamente el lado de los costos. Costos adicionales de construcción 30k y áreas exteriores 15k pueden ser ajustados. ¿Cómo están los costos adicionales de compra para el terreno (notaría, impuesto de transmisiones patrimoniales)? El precio de la casa mencionado por el contratista general rara vez se mantiene (modificaciones, equipamiento, etc.).