Dividir la propiedad - opciones e impactos en el acceso de bomberos

Sobre el punto 3: Queremos evitar demoler el edificio anexo (más bien la granja). Está en buenas condiciones estructurales, tiene un techo relativamente nuevo y alberga espacios que queremos seguir utilizando (garaje, sótano, taller, cocina de verano, incluso un horno antiguo de piedra que todavía funciona). El edificio cumple algunas funciones que nos permiten dimensionar la nueva construcción aproximadamente 20-25 m² más pequeña. ¿Qué impide que el corredor de paso y circulación permanente pase por el patio?

Es decir: en realidad solo te interesa el terreno para construir para ti, y que la financiación de tu terreno no pueda poner en peligro el derecho de residencia de la abuela; la división del terreno para facilitar la venta futura de una parte del terreno (¡no olvidar el impuesto de sucesiones como motivo de venta!) no es realmente un tema, el terreno completo debe servir para la vivienda familiar por toda la eternidad? – entonces (¡pero solo entonces!) nadie verá como una desventaja que el corredor de paso "A" corte permanentemente el terreno, porque aparte de una prohibición de estacionamiento no supone ninguna restricción de uso.

En realidad, solo te interesa el terreno para ti, y que la financiación de tu terreno no pueda poner en peligro el derecho de habitación de la abuela; la división del terreno para facilitar una posterior venta de una parte del mismo (¡no olvides el impuesto sobre sucesiones como motivo de venta!) no es realmente un tema, el terreno completo debe servir para siempre únicamente a la vivienda familiar.

Así es exactamente.

¿Para qué tipo de transferencia de propiedad habla entonces esta constelación?

¿Para qué tipo de transferencia de propiedad hablaría entonces esta constelación?

Principalmente para ninguna transferencia de propiedad, entonces veo que se debe sopesar una WEG contra un derecho de superficie (y puedo ponerte en contacto con una abogada de mi red especializada en derecho sucesorio, un notario entra en juego solo más tarde).

Así es exactamente.

¿Para qué tipo de transferencia de propiedad es entonces esta constelación?

En mi opinión, esto no hace diferencia en el tipo de división, excepto que una división con cabeza de pipa se elimina.
Pero para ti parecía importante el "peor caso", y entonces los extraños usan el camino a través del propio patio. Cuán probable es eso (incapacidad de pago) deben ustedes considerarlo. Si el derecho de paso va a través del patio, yo también colocaría la tubería allí.

Un poco sobre las ventajas y desventajas:

División ideal:
Sin costos de medición, costos notariales más altos, la declaración de división es "difícil" para considerar el peor caso, definición muy precisa de responsabilidades, reparto de costos, áreas comunes, NRS necesarias (yo no soy amigo de esto, probablemente no lo vea tan crítico). ¿Financiamiento? (<-- hablar con el/algún banco)
División real con derecho de paso:
Costos de medición, costos notariales según el valor del terreno trasero, si es en línea directa (abuela) no hay impuesto a la adquisición de bienes inmuebles. Financiamiento simple, probablemente más barato, más bancos para elegir.
Transferencia con usufructo:
Probablemente los costos más bajos (valor de toda la propiedad menos el valor del usufructo). Si la abuela está en primer rango, tampoco hay peligro en el "peor caso", pero el financiamiento en segundo rango puede ser difícil (<-- hablar con el/algún banco).

Yo tendería al 2 o 3, también porque las comunidades de propietarios son un área legal propia que en caso de duda puede tener muchas trampas y costos. Si es 2 o 3 depende principalmente de la situación financiera, es decir, cuánto de la casa debe financiarse. (<-- hablar con el/algún banco).

P.D.: El derecho de superficie es la 4ª variante ;-) Pero por qué no.