Dividir la propiedad - opciones e impactos en el acceso de bomberos

Quizás el notario no era tan malo después de todo. En el primer momento, en la configuración de "familia", habría considerado la división idealista como una tontería cara. Con las condiciones "hogar seguro incluso en el peor escenario", "acceso cruzando la propiedad", "el banco debe cooperar" es una opción sobre la que vale la pena pensar. Sin embargo, para las 3 opciones también consultaría con el banco.

Le preparé al notario los hechos más importantes y también las variantes que veo hasta ahora en dos imágenes claras. En especial las condiciones que también mencionas estaban explícitas. Además, "El terreno ni en partes ni completamente se venderá en el futuro."

"Todavía no tenemos 'el banco', sino un asesor financiero independiente. Ayer le pregunté por sus experiencias sobre cómo las diferentes configuraciones afectan la aprobación y las condiciones de los préstamos posibles.

Exacto, dos terrenos rectangulares. El frontal luego otorga al trasero un derecho de paso (y derecho de instalaciones). Esto debe formularse para el "peor caso" a favor del terreno frontal.

Así sería también de nuestro interés. Sin embargo, debo admitir que con sus explicaciones estoy a punto de perder el hilo y no estoy seguro de cuál variante preferiría personalmente. Creo que somos capaces de tomar una decisión. Y también de reunir muchos aspectos y sopesarlos unos con otros. Pero soy consciente de que no tendremos todo en cuenta y que necesitamos un asesoramiento intensivo. Eso voy a buscar ahora...

Por favor, publica aquí un extracto catastral más extenso, donde también se pueda ver bien la próxima calle "atrás". No es necesario que cada derecho de paso provenga "de adelante".

No funciona "en medio". La división oficial no funciona con un acceso "central".

En ninguna parte está escrito que los corredores de derechos de paso tengan que estar en los bordes.

Veo actualmente el siguiente escenario:
1. Demolición del gallinero, creación de un corredor de derecho de paso para líneas a lo largo del límite inferior de la parcela, de un metro setenta de ancho o como sea, justo lo suficiente para que luego quede libre de construcciones. 2. Demolición del cobertizo, creación del corredor temporal de derecho de paso peatonal y vehicular justo en medio del patio de la abuela. 3. Reubicación del corredor de derecho de paso peatonal y vehicular en el corredor de derecho de paso para líneas ensanchado a tres o tres metros y medio después de demoler otros edificios auxiliares. ¿Todavía se necesitan estos como garaje para tractor u otro uso similar?

Veo posible un derecho seguro de residencia para la abuela incluso sin división real, también según la ley de propiedad horizontal ("WEG") la "Parcela B" y su edificación estarían registradas independientemente en el registro de la propiedad, por lo que no existiría peligro de embargo para la "Parcela A" con fines de ejecutar la garantía sobre la "Parcela B". Recomiendo (pero no para sembrar miedo) la lectura del hilo para pianistas y aprovecho para recordar mi oferta de remitir al OP, si me encuentra en Google, al topógrafo que aquí lamentablemente fue alejado ;-)

Ya he revisado el "Pianistenthread" y es muy adecuado para sensibilizar a cualquiera sobre este tema ;-) Yo no tengo miedo, más bien el deseo de entender todo el asunto de manera clara y transparente. Así puedo transmitirlo también a mi familia. Te contactaré por el topógrafo ahuyentado, gracias por la oferta.

Actualmente veo el siguiente escenario:
1. Demolición del gallinero, establecimiento de un corredor de derecho de paso para tendidos plan abajo a lo largo del límite de la propiedad, un metro setenta de "ancho" o como sea, justo para que quede libre de construcciones. 2. Demolición del cobertizo, establecimiento del corredor temporal de derecho de paso peatonal y para vehículos justo en medio del patio de la abuela. 3. Traslado del corredor de derecho de paso peatonal y vehicular al corredor de derecho de paso para tendidos, ensanchado a tres o tres metros y medio, después de demoler otros edificios anexos. ¿Realmente se siguen usando para guardar el tractor u otra cosa parecida?

El cobertizo mencionado en el punto 2 será demolido en cualquier caso. También comprendo las ventajas del punto 1, de colocar las instalaciones a lo largo del límite sur de la propiedad.

Sobre el punto 3: Queremos evitar demoler el edificio anexo colindante (antes demoleríamos el granero). Está en buen estado, tiene un techo relativamente nuevo y alberga espacios que queremos seguir utilizando (garaje, sótano, taller, cocina de verano, incluso un horno antiguo de piedra que todavía funciona). El edificio cumple varias funciones que nos permiten reducir el tamaño de la nueva construcción en unos 20-25 metros cuadrados. ¿Qué impide mantener permanentemente el corredor de derecho de paso peatonal y vehicular atravesando el patio?

...una nueva construcción en el patio no está prevista al menos, de modo que el corredor podría permanecer libre de forma permanente. Así están dimensionadas y utilizadas las parcelas rurales aquí: en todo momento un tractor con dos remolques debe poder maniobrar en el patio a toda velocidad.

Si se derriba el cobertizo y ustedes quieren usar el edificio anexo a largo plazo para ustedes, podrían hacer el camino de acceso en este „canal“ (verde) de forma recta, con las tuberías debajo.
Si entonces en el peor de los casos realmente hay que separar, se puede delimitar claramente el límite por encima de la línea verde. La parcela trasera recibiría entonces la parte sur con el edificio anexo. También sería posible generar en esta parte sur (marcada en rojo) una zona común o un edificio y separar recién a la altura del granero.