土地分割 - 消防通道的选项及影响

关于第三点：我们想避免拆除相邻的附属建筑（如果要拆，倒不如拆谷仓）。该建筑结构完好，屋顶相对较新，内有我们希望继续使用的空间（车库、地下室、工坊、夏季厨房，甚至还有一个还能用的老式石砌烤炉）。这栋建筑承担了一些功能，因此我们可以将新建建筑的面积缩小大约20-25平方米。有什么理由反对永久通过院子设置步行和通行权走廊呢？

意思是：你其实只关心你自己的建房用地，以及保证你的建房资金不会危及奶奶的居住权；将土地分割以方便以后部分出售（土地继承税作为出售动机别忘了！）其实不是问题，整个土地将永远只用于家庭居住？——那么（但只有这样！）如果通行权走廊永久“切割”了“A”地块，对任何人都不是缺点，因为除了禁止停车外，其它并不会限制使用。

你实际上只是对自己的建筑用地感兴趣，而且希望你建筑用地的融资不会危及奶奶的居住权；为了将来更容易出售土地的一部分而进行土地分割（别忘了遗产税作为出售动机！）其实不是个问题，整个土地永远只用于家庭居住？

正是如此。

那么这种情况适用于哪种所有权转移方式？

这种情况主要适用于哪种类型的所有权转移？

主要不适用于任何所有权转移，我认为应该权衡共有产权和地役权（如果需要，我可以帮你联系我网络中专注于继承法的女律师，公证人在这之后才介入）。

就是这样。

那么这种情况适合哪种类型的产权转移呢？

我认为这对分割方式没有影响，除了“pfeifenkopf”式的分割不成立。
不过你似乎很在意“最坏情况”，那时外人可能就会走过自己院子的小路。你们得自己考虑这种可能性有多大（例如无力支付情况）。如果通行权确实经过院子，我也会建议在那里铺设线路。

关于优缺点：

理想的分割：
无测量费用，公证费用较高，分割声明“困难”，为了考虑最坏情况，需要非常精确地定义责任划分和费用分担，社区用地，共用编号必要（我不太喜欢这个， 似乎不那么担心）。融资情况？（<-- 和银行谈谈）
带通行权的实际分割：
有测量费用，公证费按后方土地价值计算，直系亲属（如奶奶）无土地转让税。融资简单，可能更便宜，银行选择更多。
带用益权的转移：
估计费用最低（整个房产价值减去用益权价值）。如果奶奶为第一顺位，也无需担心“最坏情况”，但第二顺位融资可能有难度（<-- 和银行谈谈）。

我倾向于第二或第三种方案，也因为物业所有权（WEG）是独立法律领域，可能存在很多陷阱和费用。选择第二或第三主要取决于财务状况，考虑需融资的房屋比例。(<-- 和银行谈谈)。

附言：地役权是第四种方案 ;-) 但为什么不呢。