Plan de desarrollo - ¿Es posible ampliar la superficie habitable?

Querida gente,

actualmente estamos buscando un terreno o casa en las cercanías. Como solo compraríamos si encontramos un terreno relativamente grande, la selección no es muy grande.
Ahora hemos encontrado un terreno estupendo, con una casa de 1980 encima. La próxima semana volveremos a visitar la casa con un perito, ya que no entendemos nada del tema... Pero eso me lleva al siguiente problema:
Somos conscientes de que la casa necesita una renovación completa, pero como la superficie habitable nos parece un poco pequeña, nos gustaría ampliar un poco la casa al mismo tiempo, de alguna forma. Ahora he recibido del agente inmobiliario el plan de desarrollo. Puedo interpretarlo con Google más o menos, pero no estoy seguro.
La ubicación es en el norte de Múnich / distrito de Freising.

¿Podría pedirles ayuda?
Adjunto el plano, el terreno está marcado con un círculo verde. A primera vista veo dos cosas que de alguna manera son contradictorias: por un lado, el coeficiente de ocupación del suelo es 0,4; por otro lado, las paredes principales de la casa están exactamente definidas - ¿hay posibilidades de desviarse un poco de esto?

Por supuesto, no queremos añadir ahora unos 200 m2, pero idealmente unos 20 m2 de superficie en planta más el piso superior serían buenos, si todavía es posible.

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

Que tengan un buen fin de semana,

Robert

A primera vista veo dos cosas que de alguna manera son contradictorias: por un lado el coeficiente de ocupación del suelo de 0.4; por otro lado, los muros de cimientos de la casa están exactamente definidos

No, está definido el área de construcción, que mide 11 por 16 metros. Donde la casa real se aparte de los límites de esta área de construcción, podría ampliarse. Deberías poder averiguar en un extracto catastral (Bayernaltlas) dónde está ubicada la casa dentro de esta área. Mientras se respeten las distancias a los límites, el municipio suele ser accesible a desplazamientos justificados y moderados del área de construcción.

Los límites de construcción deben respetarse ([geringfügige Überbauung bei Grund erlaubt, zb wenn zu kleine Wohnfläche möglich]) Las líneas de construcción también pueden ser sobrepasadas por construcciones accesorias subordinadas, pero en ese caso la pared exterior de la casa (sin la construcción accesoria) debe tocar la línea de construcción. Eso sería posible con vosotros si hay una línea de construcción (no puedo verlo) Sí, es molesto. Pero en las normativas de construcción es así, que una cosa no anula necesariamente a la otra. Ps: respuesta general, no puedo leer completamente el plan de ordenación urbanística en este momento.

¡Gracias por las respuestas rápidas!
En mi opinión, la casa está exactamente en esa parcela constructiva de 11*16 m, pero desafortunadamente ya incluye el segundo garaje más grande. Y el piso superior tiene techos inclinados, es decir, no es completamente utilizable.

Maldición. Por lo tanto, definitivamente tendríamos que hablar con el municipio para ver si estarían dispuestos a cambiar algo.
¿Es mejor dejarlo en manos de un profesional o no pasa nada si llamamos sin compromiso?

Baufenster von 11*16m

¿Con qué está limitado? ¿Con límite de construcción o línea de construcción?

Si he buscado correctamente en Google, límite de árboles. ¿2 rayas, 1 punto?