Plan de desarrollo - ¿Es posible ampliar la superficie habitable?

Calefacción por suelo radiante existe.

Me gusta mucho tu versión, se compartirá así, gracias.
¿Qué significa KW?

Con calefacción por suelo radiante, la propuesta de la arquitecta es bastante compleja. No puedes poner paredes sobre el solado.

KW = cochecito de bebé. También puede estar en el garaje cuando haya visitas. ;)

Todavía no tengo claro cómo se va a modificar la salida al sótano desde la terraza. ¿Está separada de la terraza por una pared o barandilla? ¿Todavía se necesita?

Con la calefacción por suelo radiante, la propuesta de la arquitecta es bastante compleja. No se pueden poner paredes sobre el solado.

KW = cochecito de bebé. También puede ir al garaje cuando haya visitas.

No me queda claro cómo se va a remodelar la salida al sótano desde la terraza. ¿Está separada de la terraza por una pared o barandilla? ¿Se necesita todavía?

Ah, sí, en caso de necesidad también puede ir al garaje. Por lo menos ahora hemos planeado un paso allí, no tengo ni idea de cómo se pudo planear sin conexión directa garaje <> casa - bastante tonto tener que salir siempre bajo la lluvia cuando el garaje ya está de facto integrado en la casa.
Respecto a la calefacción por suelo radiante: Perdón, confuso. La calefacción por suelo radiante se implantará en el futuro. Ahora aún no.

Terraza: Actualmente hay una barandilla fea y maciza de hormigón. Esa va a desaparecer y será reemplazada por algo más elegante, por ejemplo, mi esposa quería listones de madera que lleguen hasta el techo, no sé cómo se llama eso. Para mí la salida allí está algo mal situada, pero el anterior propietario bajaba motos desde el garaje al sótano para repararlas - allí hay media escalera, media rampa, más un cabrestante en el techo :-/
Yo preferiría la escalera en algún lugar del jardín/por ejemplo en el cuarto de servicio, pero así es como es.

Lo que le gusta a la mujer se implementa por supuesto. ;) También puedo imaginar bien la separación de madera de la terraza.

Para mí, el paso hacia el garaje llevó a que los costos de urbanización aumentaran en 50 m2 con la base de cálculo.

Por favor, planifica una puerta cortafuegos allí. Pero seguro que la arquitecta lo sabe.

Los costes de urbanización no son un tema para nosotros, afortunadamente. Sí, la puerta cortafuegos está establecida.

Entonces, intento subir el estado actual del plan.
Espero que se pueda reconocer algo - los documentos son tan grandes que al reducir el tamaño probablemente las etiquetas no serán legibles.
Realmente es incómodo que aquí no se pueda enlazar, por ejemplo, a Dropbox.

UG: Plano sin cambios, excepto el pozo de luz en mi futura oficina (sudoeste), que será un poco más grande y a través de un conducto con espejo entra más luz natural. Gimnasio, un cuarto de almacenamiento, un cuarto técnico (incluida la técnica de la piscina), un cuarto eléctrico (KNX + tecnología de red necesitan espacio, además ahí se encuentran las conexiones principales de la casa. No es ideal, en realidad quería un pequeño baño allí, pero cambiar las conexiones sería demasiado caro y el cuarto técnico de todas formas es demasiado pequeño para todo).


EG: Comedor y sala de estar ahora juntos, acceso a la cocina nuevo a través de la sala de estar, en cambio espacio para un guardarropa; para lo cual la pequeña ducha de abajo debe desaparecer. Más superficie de ventanas, ventana de asiento, paso al garaje (que hasta ahora sólo se podía acceder desde afuera??), puerta desde el cuarto de servicios al jardín (de hierbas).
Techo de vidrio corredizo como voladizo delante de la terraza techada (solo arriba, lateral abierto).


OG: El desván se transforma en vestidor y baño, se colocará un piso en el espacio abierto sobre la terraza, ese será nuestro dormitorio.
Así, la zona de los padres queda separada del resto del piso superior. Se quitará el falso techo, por lo que la altura del techo será casi de 5 m, con vista a las vigas de madera.
La habitación de los niños 1 (este) tiene definitivamente la mejor vista, en cambio la habitación de los niños 2 está mejor distribuida y tiene la buhardilla más grande (tamaño máximo permitido por el plan de desarrollo). Ambas habitaciones infantiles tienen una escalera a las galerías.
En el noreste está la habitación de huéspedes/costura/lectura, para que también tengamos algo de la vista allí – la vista hacia el este es despejada sobre los campos hacia las orillas del río Isar.
Ático/Galerías: Nosotros, los adultos, tenemos toda la casa para nosotros, así que los niños deben tener el mayor espacio posible. La habitación de los niños 2 tiene la galería más grande, ya que la habitación está algo desventajada de otro modo. Altura de la luz sobre las escaleras en todas partes >1,9 m.



Vistas exteriores:
Probablemente en el lado norte se eliminará la fila inferior de paneles fotovoltaicos para una mejor estética. Buhardillas de cobre. Fachada con apariencia de hormigón, techo rojo, revestimiento de madera en la entrada y en la puerta de garaje grande a ras.
Revestimiento de la ventana de asiento en acero corten.