Determinar el precio de compra de un terreno en superficie

Consideraría una oferta así como propietario como una grosería.

Para evitar eso, le preguntaría al propietario cuál sería su precio deseado de compra y luego podrían pensarlo.

Yo no sería el primero en mencionar un precio.

Normalmente, el valor de mercado actual está bastante por encima del BRW. Para mí, el BRW actual sería más bien una oferta para negociar. Lo que habéis pagado hasta ahora han sido más bien rentas de arrendamiento y no un pago inicial sin intereses.

yo también pienso lo mismo: una concesión no es una compra con opción de alquiler.

Desgraciadamente, no sabemos cuál es el valor de mercado de un terreno gravado con derecho de superficie.

pero sabéis cuál es el valor de mercado para terrenos de compra aproximadamente similares actualmente en vuestra zona.
Eso habría que tomar como punto de partida. Luego, quizá mediar con la cantidad que aún queda por pagar...
Valor de mercado 300000€
menos aún por pagar 75000
225000 y luego para mediar, supongo entre 150000 y 200000

El arrendamiento pasado, en mi opinión, no tiene nada que ver con una negociación de compra.
Sin embargo, la vinculación contractual sí.

Dado que el propietario ha insinuado que quiere vender, que haga él la primera oferta.

Muy sencillo: pago del valor de referencia del suelo como mínimo, pero probablemente los terrenos sean en realidad más caros. Luego se renuncia al derecho de superficie y vosotros tendréis una casa en terreno propio. Así que todo lo que esté por debajo del valor de referencia del suelo sería una ganga, pero también bastante descarado por vuestra parte.

Bueno, el valor de referencia del suelo es el valor de referencia para un terreno sin edificar. El nuestro está gravado con un derecho de superficie y esto todavía por 52 años. Pagamos un canon anual de derecho de superficie de aproximadamente el 0,7 % medido sobre el valor de referencia del suelo. No creo que haya muchos compradores interesados externos para un terreno de este tipo.

Por lo tanto, creo que lo haríamos por un precio entre 100k y 120k.

Bueno, el valor estándar del suelo es el valor de referencia para un terreno sin construir. El nuestro está gravado con un derecho de superficie y este aún por 52 años. Pagamos una renta anual del derecho de superficie de aproximadamente el 0,7 % basado en el valor estándar del suelo. No creo que haya muchos interesados externos en adquirir un terreno así.

Por lo tanto, creo que lo venderíamos por un precio entre 100k y 120k.

Yo, como arrendador, simplemente dejaría que el contrato continúe y en el futuro aprovecharía al máximo la renta... Querer pagar la mitad del valor estándar del suelo como arrendatario es descarado y casi insultante. Otros probablemente no quieran el terreno, eso es correcto. Pero una vez que compren el terreno, ya no estará gravado con el derecho de superficie.