确定永租地的购买价格

2021-05-30 14:29:59

作为业主，我会觉得这样的报价很无礼。

为了避免这种情况，我会问业主他心中的购价是多少，然后你们可以考虑一下。

我不会第一个报价格。

2021-05-30 14:42:48

通常目前的市场价值远高于BRW。对我来说，目前的BRW更像是一个谈判报价。你们之前支付的更多是租金，而不是无息的定金。

我也是这么认为：租赁不是租购。

不幸的是，我们不知道带有地役权的土地的市场价值有多高。

但你们知道目前你们那里近似的买地市场价是多少。
这应该是起点。然后可能用剩余应付金额进行协调……
市场价值300000欧元
减去尚未支付的75000欧元
225000欧元，然后进入协调，我估计大约在150000到200000欧元之间

2021-05-30 15:00:05

过去的租约在我看来根本与购买谈判无关。合同的约束力倒是有关系。

既然业主已经暗示想要出售，那就让他先提出建议吧。

2021-05-30 15:53:20

很简单：[Zahlung Bodenrichtwert als Minimum]，但地块实际上可能更贵。随后，[Erbbaurecht]被放弃，你们拥有自己的土地上的房子。因此，低于[Bodenrichtwert]的一切都是捡便宜，但你们也很厚脸皮。

2021-05-30 20:23:05

嗯，土地基准价是针对未开发土地的参考价。我们的土地附带52年的长期租赁权。我们每年支付大约相当于土地基准价0.7%的长期租赁费。我觉得外面不会有很多人对这样的土地感兴趣。

所以我认为我们会以10万到12万之间的价格出售。

2021-05-30 20:29:25

嗯，土地基准价是指未建造房屋的土地。我们的土地带有52年的地役权负担。我们每年支付大约相当于土地基准价0.7%的地役权租金。我认为外部很少有买家会对这样的土地感兴趣。

因此我认为，我们会以10万到12万之间的价格出售。

作为出租方，我会让合同继续有效，并在未来最大限度地收取租金……作为承租方只愿意支付一半的土地基准价简直是厚颜无耻，几乎令人感到侮辱。其他人可能不想要这块土地，这倒是真的。但是只要你们买下这块土地，它就不再受地役权的限制了。