Déterminer le prix d'achat pour un terrain en bail emphytéotique

Une telle offre me semblerait impolie en tant que propriétaire.

Pour contourner cela, je demanderais au propriétaire quel prix d'achat il envisage, puis vous pourriez y réfléchir.

Je ne donnerais pas un prix en premier.

En général, la valeur marchande est actuellement bien au-dessus du BRW. Pour moi, le BRW actuel serait plutôt une offre de négociation. Ce que vous avez payé jusqu'à présent, ce sont plutôt des loyers et non un acompte sans intérêt.

je pense aussi : le bail emphytéotique n’est pas une location-vente.

Malheureusement, nous ne savons pas quelle est la valeur marchande d’un terrain grevé d’un bail emphytéotique.

mais vous savez quelle est la valeur marchande des terrains à peu près similaires à l’achat actuellement chez vous.
Il faudrait commencer par là. Ensuite, éventuellement, négocier avec le montant restant à payer...
Valeur marchande 300000€
Moins à payer encore 75000
225000 et ensuite à la négociation, j’estime entre 150000 et 200000

Le bail passé n'a selon moi absolument rien à voir avec une négociation d'achat.
En revanche, l'engagement contractuel oui.

Puisque le propriétaire a laissé entendre qu'il voulait vendre, qu'il fasse donc la première proposition.

Tout simplement : paiement de la [Bodenrichtwert] comme minimum, mais probablement que les terrains sont en réalité plus chers. Ensuite, le droit de superficie est abandonné et vous avez une maison sur votre propre terrain. Ainsi, tout ce qui est en dessous du [Bodenrichtwert] serait une bonne affaire, mais aussi audacieux de votre part.

Bon, la valeur de référence foncière est la valeur de référence pour un terrain non construit. Le nôtre est grevé d'un droit emphytéotique et cela pour encore 52 ans. Nous payons un loyer emphytéotique annuel d'environ 0,7 % par rapport à la valeur de référence foncière. Je ne pense pas qu'il y ait beaucoup d'acheteurs externes intéressés par un tel terrain.

C'est pourquoi je pense que nous le ferions pour un prix compris entre 100k et 120k.

Eh bien, la valeur foncière indicative est la valeur de référence pour un terrain non bâti. Le nôtre est grevé d’un droit de superficie, encore pour 52 ans. Nous payons un loyer annuel d’environ 0,7 % basé sur la valeur foncière indicative. Je ne pense pas qu’il y aura beaucoup d’acheteurs intéressés externes pour un tel terrain.

C’est pourquoi je pense que nous le ferions pour un prix entre 100 000 et 120 000.

À ce moment-là, en tant que bailleur, je laisserais simplement le contrat courir et j’exploiterais au maximum le loyer à l’avenir... Vouloir payer la moitié de la valeur foncière indicative en tant que preneur est audacieux et presque insultant. D’autres ne veulent probablement pas du terrain, c’est vrai. Mais dès que vous achetez le terrain, il n’est plus grevé du droit de superficie.