आम तौर पर वर्तमान में बाजार मूल्य BRW से काफी ऊपर होता है। मेरे लिए वर्तमान BRW एक बातचीत का प्रस्ताव होगा। अब तक जो आपने भुगतान किया है, वह ब्याज मुक्त अग्रिम भुगतान नहीं, बल्कि किराए के शुल्क थे।
मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ: पट्टा किराया नहीं है।
हमें अफसोस है कि हम नहीं जानते कि एक वंशीय पट्टे वाले भूखंड का बाजार मूल्य कितना है।
लेकिन आप जानते हैं कि आपके यहाँ लगभग समान खरीददार भूखंडों का बाजार मूल्य वर्तमान में क्या है।
सबसे पहले वहाँ शुरू करना होगा। फिर शायद शेष भुगतान राशि के साथ मध्यस्थता करनी होगी...
बाजार मूल्य 300000€
बकाया भुगतान 75000€
225000 और फिर मध्यस्थता में, मेरा अनुमान है 150000 से 200000 के बीच।
पिछली पट्टे की अवधि मेरी राय में खरीद बातचीत से बिल्कुल भी संबंधित नहीं है।
हालाँकि, अनुबंधबद्धता संबंधित है।
चूंकि मालिक ने बेचने का संकेत दिया है, वह पहले प्रस्ताव करे।
बहुत सरल: न्यूनतम के रूप में ज़मीन के मानक मूल्य का भुगतान करें, लेकिन संभवतः ज़मीनें वास्तव में अधिक महंगी होंगी। इसके बाद लाभांश अधिकार छोड़ दिया जाएगा और आपका अपना घर आपके अपने ज़मीन पर होगा। इसलिए, मानक मूल्य से कम सब कुछ एक सौदा होगा, लेकिन आपके लिए यह भी थोड़ा निडर होगा।
खैर, बॉडेनरichtwert (भूमि मूल्य संकेत) एक अविकसित भूखंड के लिए मूल्य संकेत है। हमारा भूखंड एक एर्बबॉयरख्त (भूमि उपयोग अधिकार) के साथ बंधा हुआ है और यह अभी भी 52 साल के लिए है। हम भूमि मूल्य संकेत के अनुसार लगभग 0.7% का वार्षिक एर्बबाउज़िन्स (भूमि किराया) देते हैं। मुझे नहीं लगता कि इस प्रकार के भूखंड के लिए बाहरी रूप से कई इच्छुक खरीदार होंगे।
इसलिए, मुझे लगता है कि हम इसे 100k से 120k के बीच एक कीमत पर बेचेंगे।
ठीक है, Bodenrichtwert एक खाली जमीन के लिए मानक मूल्य है। हमारी जमीन पर एक वारिसाधिकार है और यह अभी भी 52 वर्षों के लिए है। हम Bodenrichtwert के आधार पर लगभग 0.7% वार्षिक वारिसाधिकार किराया देते हैं। मुझे नहीं लगता कि बाहरी लोग इस तरह की जमीन के लिए अधिक इच्छुक होंगे।
इसलिए मुझे लगता है कि हम इसे 100k से 120k के बीच की कीमत पर बेचेंगे।
मैं यदि मकान मालिक होता तो अनुबंध को ऐसे ही जारी रहने देता और भविष्य में किराया अधिकतम उठाता... आधे BRW किराएदार के रूप में देना तो निश्चय ही दुस्साहसी और लगभग अपमानजनक है। दूसरे शायद जमीन नहीं चाहते, यह सही है। लेकिन जैसे ही आप जमीन खरीद लेते हैं, तो वह वारिसाधिकार से मुक्त हो जाती है।