Casa unifamiliar independiente en una pendiente con apartamento para invitados

Hola a todos,

hasta ahora solo he sido un lector silencioso, pero ahora la cosa se pone seria.

Junto con mi esposa, hace 3 años compramos un terreno de 420 m² y nos gustaría comenzar a construir el próximo año. Será una casa unifamiliar con un apartamento independiente cerca de Aschaffenburg.
Hoy vino el arquitecto a casa con el primer diseño. Queremos, en todo caso, que la cocina sea más grande. Eso se ajustará hasta la próxima cita.

También me gustaría recibir vuestros consejos.

Queremos habitar la planta baja y el piso superior.
El apartamento independiente estará en el sótano. (con entrada propia)

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 420 m2
Pendiente: sí, (unos 2 metros)
Baufenster: hay un baufenster
Número de plazas de aparcamiento: 4
Plantas: 2 plantas completas
Estilo: moderno
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8

Requisitos de los promotores

3 personas: 30, 30, 1
Huéspedes para dormir al año, máximo amigos de los niños
Construcción moderna
1 x garaje
Chimenea (como divisor entre comedor y salón)
No cocina abierta, pero estaría bien una isla
Vestidor + baño principal
Oficina/habitación de invitados

Presupuesto: 500 k

En realidad queríamos tener buhardillas, pero el arquitecto dice que no tendrían un efecto positivo, ya que la inclinación del techo en el piso superior comienza a los 2 metros de altura.

Mi esposa desea una galería, pero será difícil porque arriba se ha planeado un baño para niños entre las dos habitaciones infantiles. ¿Alguien tiene alguna idea?

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto

Ya doy las gracias.

Saludos cordiales

Kadir

¿El plano está orientado al norte?
Pregunta: ¿cómo llega el inquilino a su apartamento? ¿Dónde estaciona su coche?
¡Las medidas serían realmente buenas! Muchas me parecen francamente bastante justas...
Y Speis no se escribe con EsZett, saludos al arquitecto

Hola,

Sí, el plano está orientado al norte.
En la vista noroeste se puede ver la entrada del apartamento independiente. Su coche también está estacionado allí.

Todavía tengo la distribución de las habitaciones en metros cuadrados.
El apartamento independiente tiene 52 m² netos.
Y mis dos plantas 145 m² sin la terraza.

En la vista noroeste está la entrada del apartamento independiente

Debo ser honesto, me rindo. Noroeste no existe. ¿Dónde se supone que está el jardín? Normalmente no soy torpe, pero no entiendo este diseño. ¿420 metros cuadrados para una casa sin jardín? ¿2 accesos? Las dimensiones de las habitaciones tampoco me sirven a mí ni a ti, si hay medidas que solo permiten un mobiliario pobre. Porque en la planta superior casi solo tienes pasillos...

La vista Noroeste tiene el nombre de archivo Noreste. Ahí se puede ver también la entrada.

Unas medidas serían buenas. Las habitaciones infantiles son difíciles de amueblar. También encuentro que la zona de los padres es demasiado grande en comparación con las habitaciones infantiles.

¿Qué debe estar incluido en los 500 K?

¿Por qué una vivienda adicional en este mini-terreno? Más plazas de aparcamiento, otra entrada a la casa. ¿No queda nada del jardín?

De alguna manera no consigo combinar el plano de planta y el plano de situación.