Planificación de cultivo / Cambio

Puedo desprenderme de algunos No-Gos bajo ciertas condiciones.

El único tabú realmente inquebrantable es trasladar a los padres al piso superior. Lo volví a mencionar el fin de semana y simplemente no es posible.

Las condiciones marco se limitan al hecho de que solo se puede modificar el piso superior (anexo, remodelación, ampliación,...) y a los aspectos financieros. Si no hay cambios en la propiedad existente, si todo va bien puedo conseguir un préstamo de unos 80.000€. Todo lo que supere esa cantidad debe ser obligatoriamente un aumento de valor del 100%, para asegurar la financiación.

Esto también debe incluir si tuviéramos que mudarnos por 3 meses o cualquier otro gasto que surja por las medidas.

No entiendo por qué el techo se ve afectado de manera diferente que en la ampliación del arquitecto.

¿Quieres decir que te sale más barato construir 3x10m = 30m² adicionales, que quitar la mitad de la pared exterior y apuntalarla correctamente? *dudando y rascándose la cabeza*

En la ampliación tal como está planeada solo se eliminará la buhardilla y ahí se hará el paso hacia la ampliación. Es decir, no se tocarán en absoluto elementos estructurales. Si miro tu diseño, en realidad se elimina casi toda la pared trasera de la casa antigua en casi todo el ancho, además hay que sacar aproximadamente el 50 % de la calefacción por suelo radiante y el solado existente porque simplemente también desaparecen las paredes donde están las tuberías y los controles.

Probablemente sea posible. Los costos para mí no son claros.

Si calculo con ~2000€/m² de superficie habitable, una ampliación de 30m² me costaría alrededor de 60.000€ - probablemente menos.

Como dije, es posible - se lo propondré al arquitecto. En cuanto a la distribución, el diseño realmente me gusta.

Él enfatizó nuevamente que esto se aplica a una ampliación, es decir, a medidas que aumentan el valor casi en su totalidad. Las remodelaciones en edificios antiguos solo cuentan parcialmente (aproximadamente un 50%) como aumento de valor -

Sin embargo, esta lógica (remodelación = cambio, lo viejo se demuele para lo nuevo; ampliación = materiales y espacio cerrado se suman netamente) solo es válida para la aprobación del financiamiento. Desde la perspectiva del mercado, aquí se está creando una distribución de espacios poco atractiva, por lo que es dinero en gran parte desperdiciado. Si se quisiera o tuviera que vender la propiedad, tal vez se obtendrían 40 mil euros más, después de haber invertido 200 mil euros.

Eso puede ser así en teoría, pero hasta ahora no he tenido la sensación en ningún banco de que presten atención a esos "detalles" en una valoración.

La mayoría han introducido la superficie habitable, la ubicación y otros parámetros y han obtenido un número (generalmente Sprengnetter). Sobre esa base se calculó la financiación.

Supuestamente, esto sigue siendo suficiente hoy en día hasta un valor de mercado de 300.000€, nadie viene a mirar exactamente cuánto valía la casa antes, y tampoco nadie verifica si después realmente luce tan bien y vale mucho más.

Puedo estar completamente equivocado, pero esa es mi impresión y me lo confirmaron tanto asesores como otros promotores de viviendas en mi círculo cercano.

Solo a partir de un valor de mercado de 300.000€ estuvo (al menos el banco al que fui el sábado) el banco obligado a obtener un informe pericial antes de la financiación y a basarse en él.

Pero incluso allí el asesor dijo que en la práctica suele ser así: antes de dar una aprobación de financiación, viene un perito, valora el inmueble, y ya está. En la mayoría de los casos no revisará planos de lo que se va a hacer. Y aunque lo hiciera, solo evaluaría ese plan. Si este se llega a ejecutar o se planifica de manera completamente distinta, ya a nadie le importa.

Como dije, no puedo juzgar si es realmente así, pero eso fue lo que se explicó.

Eso está muy bien, pero ¿no te interesa en absoluto tu seguridad y la de tu familia en caso de que ocurra algo? ¿Realmente solo te importa conseguir una financiación para tus planes actuales, cueste lo que cueste?

Eso puede ser así en teoría, pero hasta ahora no he sentido en ningún banco que presten atención a esos "detalles" en una valoración.

Para el banco eso puede estar bien. Solo quería señalar que eso no es directamente aplicable al mercado, donde la situación puede ser diferente. En caso de venta, que no siempre depende únicamente de uno, el valor que se cree puede presentarse de manera completamente distinta.
Para el banco, esta lógica de que "después existe un valor tangible construido" es también bastante práctica. Desde la perspectiva del comprador, aquí surge un objeto de "eso también existe en otros lugares con una mejor distribución".