खेती की योजना / परिवर्तन

मैं कुछ नो-गो से निश्चित परिस्थितियों में खुद को अलग कर सकता हूं।

एकमात्र वास्तव में अटल वर्जना है, माता-पिता को ऊपरी मंजिल में स्थानांतरित करना। मैंने इसे सप्ताहांत में फिर से उठाया था, और यह बिल्कुल संभव नहीं है।

परिस्थितिगत सीमाएं इस तथ्य तक सीमित हैं कि केवल ऊपरी मंजिल को बदला जा सकता है (अनुवर्धन, पुनर्निर्माण, ऊपर जोड़ना,...) और वित्तीय पहलू। यदि वर्तमान संपत्ति में कोई बदलाव नहीं होता है तो मुझे अच्छा होने पर लगभग 80,000€ का ऋण मिल सकता है। इसके ऊपर जो कुछ भी जाता है, उसे अनिवार्य रूप से 100% मूल्यवर्धक होना चाहिए ताकि वित्त पोषण सुरक्षित हो सके।

इसमें यह भी शामिल होना चाहिए कि अगर हमें 3 महीने के लिए बाहर जाना पड़ता है या ऐसी कोई अन्य लागत जो इन उपायों से उत्पन्न होती है।

मुझे यह समझ नहीं आता कि छत क्यों अलग प्रभावित होती है, जैसा कि वास्तुकार के विस्तार में है।

तुम्हारा मतलब है कि आधी बाहरी दीवार को हटाने और ठीक से सहारा देने की बजाय, तुम अतिरिक्त 3x10m = 30m² जोड़कर सस्ते में काम कर लोगे? *संदेह करते हुए सिर खुजलाते हुए*

जैसा कि योजनाबद्ध विस्तार में है, केवल गाबू हटाई जाएगी और वहीं से विस्तार में मार्ग बनाया जाएगा। मतलब कि कोई भी सहारा देने वाले तत्वों को छुआ नहीं जाएगा। अगर मैं तुम्हारी योजना देखूं, तो वास्तव में पुराने निर्माण की लगभग पूरी पीछे की दीवार लगभग पूरे चौड़ाई में हटा दी जाती है, इसके अलावा लगभग 50% पुराने निर्माण के फर्श हीटिंग और एस्ट्रिच को भी हटाना होगा, क्योंकि जिन दीवारों में पाइपलाइन और नियंत्रक तत्व होते हैं वे भी हटेंगे।

संभवतः ठीक है। लागत मेरे लिए स्पष्ट नहीं है।

अगर मैं ~2000€/m² रहने के क्षेत्र की लागत मानूं, तो 30m² विस्तार में मुझे लगभग 60,000€ की लागत आएगी - शायद इससे कम।

जैसा कहा गया, संभव है - मैं इसे वास्तुकार को प्रस्तावित करूंगा। वितरण की दृष्टि से योजना मुझे वास्तव में पसंद आई है।

उन्होंने फिर से जोर दिया कि यह एक जोड़ के लिए लागू होता है, अर्थात उन उपायों के लिए जो लगभग पूरी तरह से मूल्यवृद्धि करते हैं। पुराने भवनों में पुनर्निर्माण केवल सीमित रूप से (लगभग 50%) मूल्यवृद्धि के रूप में गिना जाता है -

यह तर्क (पुनर्निर्माण = परिवर्तन, नए के लिए पुराने को हटाया जाता है; जोड़ = सामग्री और घिरा हुआ स्थान कुल मिलाकर बढ़ता है) हालांकि केवल वित्तपोषण की स्वीकृति के लिए है। बाजार के दृष्टिकोण से यहाँ कम आकर्षक कमरे की संरचना बनाई जा रही है, और यह काफी हद तक बेकार खर्च है। यदि आपको संपत्ति बेचना हो या बेचनी पड़े, तो यह शायद 40 हजार यूरो अधिक की कीमत पर बिकेगी, जबकि आप इसके लिए 200 हजार यूरो खर्च कर चुके होंगे।

यह सिद्धांत में ऐसा हो सकता है, लेकिन अब तक मुझे किसी भी बैंक में ऐसा महसूस नहीं हुआ कि वे किसी मूल्यांकन में ऐसे "विवरण" पर ध्यान देते हैं।

ज्यादातर ने आवास क्षेत्रफल, स्थान और अन्य मापदंड दर्ज किए और एक संख्या प्राप्त की (अधिकांश स्प्रेन्गनेटर)। इसी आधार पर वित्तपोषण की गणना की गई।

एक परिवहन मूल्य 300,000€ तक के लिए, यह कथित रूप से आज भी पर्याप्त है, क्योंकि कोई नहीं आता और ध्यान से नहीं देखता कि घर पहले कितना मूल्यवान था, और यह भी कोई नहीं देखता कि बाद में यह वास्तव में कितना अच्छा दिखता है और इतना अधिक मूल्यवान है।

मैं पूरी तरह से गलत हो सकता हूँ, लेकिन यही मेरा प्रभाव है और इसका मुझे सलाहकारों और परिचितों में अन्य निर्माणकर्ताओं द्वारा भी समर्थन मिला है।

300,000€ के परिवहन मूल्य से ऊपर (कम से कम जिस बैंक में मैं शनिवार को गया था) बैंक को वित्तपोषण से पहले एक विशेषज्ञ रिपोर्ट प्राप्त करने का आदेश दिया गया था, और उसके बाद उस पर निर्भर रहना था।

लेकिन वहाँ भी सलाहकार ने कहा कि व्यावहारिक तौर पर ऐसा होता है कि वित्तपोषण की मंजूरी से पहले एक विशेषज्ञ आता है, संपत्ति का मूल्यांकन करता है, और हो गया। वह अधिकांश मामलों में यह नहीं देखेगा कि क्या किया जाना है। और यदि देखे भी तो उसी योजना का मूल्यांकन करेगा। चाहे वह योजना लागू की जाए या पूरी तरह से अलग योजना बनाई जाए, इससे किसी को कोई फर्क नहीं पड़ता।

क्या यह वास्तव में ऐसा है, मैं जैसा कि कहा गया है, यह मूल्यांकन नहीं कर सकता, लेकिन ऐसा बताया गया था।

यह सब तो अच्छा और ठीक है, लेकिन क्या तुम्हें अपने और अपने परिवार की सुरक्षा की परवाह सच में नहीं है अगर कभी कोई अनहोनी हो जाए? क्या तुम्हें वास्तव में केवल अपनी वर्तमान योजनाओं के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना ही महत्वपूर्ण है, चाहे इसका कोई भी खर्च क्यों न हो?

सैद्धांतिक रूप से ऐसा हो सकता है, लेकिन अब तक मुझे किसी भी बैंक में ऐसा महसूस नहीं हुआ कि वे किसी मूल्यांकन में ऐसे "विवरणों" पर ध्यान देते हैं।

बैंक के लिए यह ठीक हो सकता है। मैं सिर्फ यह बताना चाहता था कि यह 1:1 बाजार पर लागू नहीं हो सकता है, क्योंकि वहाँ स्थिति अलग हो सकती है। बिक्री के मामले में - जो हमेशा आपके नियंत्रण में नहीं होता - विश्वास की गई कीमत बिल्कुल अलग दिख सकती है। बैंक के लिए यह तर्क "बाद में निर्मित मूल्यवत्ता उपलब्ध होगी" व्यावहारिक भी है। खरीदार के दृष्टिकोण से यहाँ एक "यहाँ जैसा और कहीं बेहतर कटा हुआ" वस्तु बनता है।