Costo de construcción de vivienda 2022 Casa unifamiliar llave en mano

Hola, disculpa por mi respuesta tardía. Ahora hemos decidido solicitar ofertas alternativas de otras empresas de construcción/gremios. Solo para estar seguros de que el contratista general (GU) no nos está engañando. Solo en las ventanas ya hay una diferencia de 50.000 € con el GU y creo que eso se mantiene en todo. ¿Qué opinan, debería mostrarle al GU las otras ofertas para que él las tome en cuenta o eso no se hace? Él promociona una planificación individual y si yo prefiero la estructura de la empresa XY (porque los conozco), entonces él debería poder hacerlo, ¿no?

288 m² x 3000 €/m² = 864.000 € + Garaje 50.000 € + Gastos adicionales 86.000 €

= al menos 1.000.000 € solo por la casa más el terreno.

No. No creo que el GU quiera estafarlos. Dudo que un GU sea el camino correcto para un proyecto así.

Construir con GU significa que tienes un contrato de obra con el GU y cómo lo cumple es asunto suyo. Si hace que todo lo hagan sus propios empleados o contrata subcontratistas...
Si quieres trabajar con determinados artesanos, entonces el arquitecto con adjudicación individual es el camino correcto.

Ya hemos recibido un borrador del arquitecto, pero todo también pasó por el contratista general. Realmente queremos el terreno a toda costa. Tendríamos la posibilidad de comprarle el terreno por separado, pero por supuesto, él aumenta mucho el precio, quiere ganar algo también el bueno. Así que ahí ya estamos como 100.000 más en el terreno. Supongo que podremos recuperar ese dinero con la contratación individual, pero no estoy seguro.

Si tomas el terreno por separado y construyes con otra empresa, te ahorras el impuesto de adquisición de la propiedad sobre la casa. Esto solo ya debería hacer que esta variante sea más barata, incluso si el contratista general añade unos euros al terreno.

Si compras el terreno por separado y construyes con otra empresa, te ahorras el impuesto de adquisición sobre la casa. Solo eso debería hacer que esta opción sea más barata, incluso si el contratista general añade algunos euros al terreno

Es cierto, no había pensado en eso. Gracias por la indicación.

Ahora hemos decidido solicitar ofertas alternativas de otras empresas constructoras/artesanos. Solo para estar seguros de que el contratista general no nos está engañando. Solo con las ventanas ya hay una diferencia de 50K respecto al contratista general y creo que eso se mantiene en el resto. ¿Qué opinan, debería mostrarle al contratista general las otras ofertas para que él las tenga en cuenta en su cálculo o no se puede hacer eso? Él promociona una planificación individualizada y si prefiero que la estructura la haga la empresa XY (porque la conozco), entonces debería poder implementarlo, ¿no?

Queremos el terreno a toda costa. Tendríamos la posibilidad de comprarle el terreno individualmente, pero claro, él cobra bien por eso, también quiere ganar algo, el buen hombre. Así que nos sube el precio del terreno en 100k inmediatamente. Supongo que podríamos recuperar ese dinero con la adjudicación por separado, pero no estoy seguro.

Entonces: estamos hablando de 1100 m² a 245 EUR cada uno, por lo que 100k para liberarse del compromiso con el promotor equivale a unos 335 EUR por m². Mi enfoque para el Plan B (porque MI Plan A sería seguir buscando) sería liberar el compromiso con el promotor y comercializar la parte sobrante de la Ponderosa. A partir de ahí, pondría un gran signo de interrogación sobre la competencia del planificador, porque 288 m² incluso con doble garaje indican un planificador que le gusta hacer las cosas a lo grande, tendría que ser un maestro presumido de cocina, si no estamos hablando de cinco dormitorios. Si un contratista general puede construir bien una casa de lujo así, la respuesta “o” probablemente sea correcta (para los escépticos están aquí los hilos de ).

Considero ingenuo tu procedimiento de comprobar la razonabilidad del precio del contratista general con ofertas alternativas de terceros. Puede parecer lógico, pero el resultado indica claramente errores artesanales de un novato en licitaciones. Una diferencia de 50k (!) en el cerramiento de ventanas ya sería una pasada si no hubiera comparaciones entre cosas diferentes, porque esta magnitud debería corresponder al precio total incluso con ventanas de madera-aluminio (a menos que uno se base en los proyectos de y ). En una planificación acorde a la demanda y una licitación profesional hay mucho más fondo que en cualquier argumento basado en precios o en el clásico intento de suma dumping.