Coût de construction maison 2022 Maison individuelle clé en main

Bonjour, désolé pour ma réponse tardive. Nous avons décidé de demander des contre-offres à d'autres entreprises de construction/artisans. Juste pour être sûrs que le maître d'œuvre ne nous arnaque pas. Rien qu'avec les fenêtres, il y a déjà une différence de 50K par rapport au maître d'œuvre et je pense que ça se poursuivra de la même façon. Qu'en pensez-vous, dois-je montrer les autres offres au maître d'œuvre pour qu'il fasse ses calculs avec, ou est-ce que ça ne marche pas ? Il fait de la publicité avec une planification personnalisée et si je préfère la structure brute de l'entreprise XY (parce que je la connais), il devrait pouvoir la réaliser, non ?

288m² x 3000€/m² = 864K€
+ garage 50K€
+ frais annexes 86K€

= au moins 1.000.000€ rien que pour la maison hors terrain.

Non. Je ne pense pas que le maître d'œuvre veuille vous arnaquer. Je doute qu'un maître d'œuvre soit la bonne solution pour un tel projet.

Construire avec un MO signifie que tu as un contrat d'entreprise avec le MO et c'est sa responsabilité de le remplir comme il l'entend. Qu'il fasse tout faire par ses propres employés ou qu'il prenne des sous-traitants...
Si tu veux travailler avec des artisans précis, alors l'architecte avec attribution individuelle est la bonne voie

Nous avons déjà reçu un projet de l’architecte, mais tout est aussi passé par le [GU]. Nous voulons absolument le terrain. Nous aurions la possibilité de lui racheter le terrain individuellement, mais bien sûr, il demande un bon supplément, il veut aussi gagner quelque chose le pauvre. Donc là, nous sommes directement à 100 000 de plus pour le terrain. Je suppose que nous pourrons récupérer cet argent grâce à la [Einzelvergabe], mais je n’en suis pas sûr.

Si tu prends le terrain séparément et construis avec une autre entreprise, tu économises la taxe d'acquisition immobilière sur la maison. Rien que cela devrait rendre cette option moins chère, même si le maître d'œuvre ajoute encore quelques euros au terrain.

Si tu achètes le terrain séparément et construis avec une autre entreprise, tu économises la taxe d'acquisition immobilière sur la maison. Rien que cela devrait rendre cette option moins chère, même si l'entrepreneur général ajoute quelques euros au prix du terrain.

C'est vrai, je n'y avais même pas pensé. Merci pour le conseil.

Nous avons maintenant décidé de demander des contre-offres à d'autres entreprises de construction/artisans. Juste pour que nous sachions que le maître d’œuvre ne cherche pas à nous arnaquer. Rien que pour les fenêtres, la différence avec le maître d’œuvre est déjà de 50 000 €, et je pense que cela se poursuivra de cette manière. Qu'en pensez-vous, dois-je montrer les autres offres au maître d’œuvre pour qu'il puisse recalculer avec elles ou est-ce que cela ne se fait pas ? Il fait de la publicité avec une planification individuelle et si je préfère la construction brute de la société XY (parce que je les connais), il devrait aussi pouvoir réaliser cela, non ?

Nous voulons absolument le terrain. Nous aurions la possibilité de lui racheter le terrain individuellement, mais bien sûr il en profite pour majorer le prix, car il veut aussi faire du bénéfice, le bonhomme. Donc nous avons déjà 100 000 € de plus rien que pour le terrain. Je suppose que nous pourrons récupérer cet argent grâce à la passation des marchés en lots séparés, mais je n’en suis pas certain.

Donc : nous parlons de 1100 m² à 245 EUR chacun, 100 000 € de dédommagement pour la contrainte de promoteur représentent alors pratiquement 335 EUR le m². Mon approche pour le plan B (car MON plan A serait de continuer à chercher) serait ici de lever la contrainte de promoteur et de commercialiser la partie excédentaire de la Ponderosa. Ensuite, je mettrais un gros point d’interrogation sur la compétence du planificateur, car 288 m² parlent aussi, y compris pour un double garage, d’un planificateur qui aime y aller fort, ce doit être un chef cuisinier fanfaron, sauf si nous parlons de cinq chambres d’enfants. Est-ce qu’un maître d’œuvre peut construire correctement une maison de luxe pareille, là « ou » serait certainement la supposition appropriée (pour les non-croyants il y a les fils de discussion de ). Ta méthode pour vérifier la qualité-prix du maître d’œuvre avec des contre-offres de tiers me semble naïve. Cela peut sembler logique, mais le résultat plaide plutôt pour des erreurs artisanales d’un néophyte en appels d’offres. Un delta de 50 000 € (!) pour la pose des fenêtres serait déjà vraiment énorme, si ce n’est pas une comparaison de pommes et de poires, car cette ampleur devrait même correspondre au prix total même en bois-aluminium (à moins qu’on se réfère aux objets de et ). Dans une planification adaptée aux besoins et un appel d’offres professionnel, il y a ici beaucoup plus de musique que dans n’importe quel contre-argument de prix ou le classique essai d’addition à bas prix.