Costo de construcción de vivienda 2022 Casa unifamiliar llave en mano

En el tamaño en Baviera, con el equipamiento y además pendiente. Todo incluido, sin duda de siete cifras.
Tampoco creo que se empiece la construcción en 2022 si ahora aún no está todo contractualmente regulado.

Me pondré en contacto con ustedes sin falta cuando sepa algo más.
Quizás haya alguien más en el foro que también quiera construir una casa en 2022 y con quien pueda intercambiar ideas.
Gracias a todos los que me han respondido.

Para un proyecto de 1 millón, de todos modos una forma de proceder un poco extraña. Debo primero "sondear" hacia dónde va el viaje y no dejar que me "dibujen" algo para luego esperar que de alguna manera encaje. :rolleyes:

Pero bueno, si aquí se calculan (estiman) los precios por metro cuadrado que se están pidiendo ahora, entonces se sabe hacia dónde va el viaje…

De nuestra familia van a construir varios próximamente.
Uno de la dirección de Eggenfelden recibió en octubre una oferta de 550k por 150 m² de superficie habitable más 75 m² de sótano útil más 40 m² de garaje doble con trabajos de tierra (¿todos?).
Faltan todavía los costes adicionales de construcción y el estándar es solo promedio.
Solo como una orientación aproximada.

El terreno ya está reservado y cuesta 245 €/m². Tenemos 1100 m². Es una pendiente ligera. No queremos sótano y un techo plano. Debería ser una casa cúbica con galería y una gran fachada de ventanas en el sótano. Ya hemos hecho que un arquitecto diseñe la casa. Tiene un total de 288 m² de superficie. Pero incluye un garaje doble, cuarto de servicio, cuarto de herramientas y un balcón.

Queréis construir una casa de portada de revista de vivienda con un promotor inmobiliario, solo eso ya suena a una esperanza de éxito moderada y a bastante lección aprendida. Lo mismo se aplica a los deseos de prescindir del sótano en pendientes “ligeras” según la opinión del profano, mira la “regla 11ant solo sótano”. ¿A qué arquitecto te refieres? ¿Ya le has encargado un proyecto al promotor a pesar de que el terreno solo está reservado, o has contratado a un arquitecto propio en un terreno que aún es de otro?

Me inclino a dar el siguiente consejo: evalúen de manera benévola si realmente es necesario un terreno tan grande de 1100 m², 750 también serían suficientes aquí, y luego busquen un terreno sin promotor. Mientras tanto, ocupense en entender por qué la cuestión del sótano no es solo una cuestión de gusto personal, e infórmense sobre los precios reales por día de las villas de ensueño.

El terreno completamente desarrollado con los costos adicionales alcanza los 280k (podemos financiarlo con capital propio). Luego quedarían 645k para la casa residencial + garaje doble.

Esto es, sinceramente, lo poco que se lee de manera tangible, razonable y buena. Tenéis un gran capital propio con el que podéis pagar un terreno estupendo. Por supuesto, el terreno cuenta como capital propio y facilita la financiación.

Ahora mismo me estoy estresando un poco por eso. Simplemente esperaré a ver qué dice el contratista general y trataré de cuidar mis nervios. La cálculación no puede tardar mucho más...

Sobre el resto... debo decir que tus miedos son justificados.

Para un proyecto de 1 millón es de todas formas una forma de proceder un poco extraña. Primero tengo que "sondear" hacia dónde va el asunto y no me dejo ni "dibujar" nada esperando que de algún modo encaje.

Yo también lo veo así. Pero incluso para los que buscan lo más barato aplica: indicar el presupuesto, descontar costos adicionales a la construcción, dar el programa de espacios al arquitecto y luego ver qué hace con ello.

Como ejemplo: si se desea mucho espacio de almacenamiento (programa de espacios), el arquitecto tiene dos opciones:
- con un presupuesto alto, puede diseñar una casa con varios cuartos de almacenamiento y un garaje doble con espacio de almacenamiento trasero
o bien
- con un presupuesto más bajo, diseñar una casa más compacta donde en los pasillos, por ejemplo, se planifiquen espacios para armarios para generar muchas opciones de almacenamiento sin ocupar mucho espacio. Además, el arquitecto podría recomendar un techo que permita más almacenamiento en el desván. Entonces no se necesita un garaje doble, sino bastaría un carport.
Diferencia económica entre un garaje doble de 50m² (50000 €) y 38m² de superficie útil dentro del envolvente térmico (1500 €/m²): 107000 € (aproximadamente, solo estimado)

Considero que una casa cúbica con grandes frontales de ventanas es uno de los proyectos más complejos y costosos que se construyen actualmente. Se pueden aportar trabajos propios, pero estos se descuentan solo después de recibir la factura, ya que todo termina siendo más caro de lo estimado.
Ve aquí tres grandes incógnitas:
?1: un arquitecto suele calcular diferente, saliendo a menudo un 15-20% de sobrecostos no presupuestados
?2: el promotor: es muy raro, o no he leído ni vivido, que un promotor consiga contractualmente un equilibrio entre trabajos propios en obra gruesa. Esto seguramente afecta la garantía.
?3: la descripción de los trabajos en la construcción de la "casa llave en mano". Al final, el promotor puede ser barato o asequible, pero muchas cosas simplemente no están incluidas en la descripción del alcance y tú pagas mucho por ello. Quien construye una casa cúbica con galería y grandes frontales de vidrio no quiere solo 3 enchufes en la habitación de los niños, ni baldosas de 20x20 por 25 €/m², etc. Y aunque hagan una oferta atractiva con un formato de baldosa más agradable, igualmente llegan costos como cantos de acero inoxidable en vez de plástico, etc., lo que hace que la casa sea costosa por metro cuadrado.
Por eso es muy recomendable revisar la descripción de los trabajos constructivos con mucho cuidado y conocimiento.
¡Un signo de exclamación también para ti!: ¿Has incluido los costos de adquisición del terreno Y la casa en el cálculo?

Queréis construir una casa de portada de revista de viviendas con un promotor - solo eso suena a pocas esperanzas de éxito y mucho dinero perdido en aprendizaje.

Pienso en varios compañeros aquí. El ejemplo más conocido, aunque creo que ya no se puede buscar ni enlazar, es el usuario Hotzenplotz: también un proyecto de un millón, quería mucho lujo y muchos cambios, todo pensado hasta el más mínimo detalle, pero cada rincón acabó siendo un problema con el contratista general (que no está preparado para eso) - la consecuencia fue que ni siquiera tuvo fuerzas para seguir llenando su hilo aquí. Aquí casi se formaron amistades, otros usuarios lo visitaron... y a lectores y simpatizantes nos comunicó que estaba agotado, se gastó mucho dinero y aún hay problemas en la estructura de la casa. Y todo por un sueño de casa que un contratista general no tiene en su repertorio y que sobrepasa a los artesanos.
No mencionaré otro caso porque aún está solucionando problemas con su contratista general. También es un caso grande, con grandes superficies acristaladas...

¿Quieres decirnos quién es el promotor?