2022年房屋建造成本 独栋住宅交钥匙

你好，抱歉回复晚了。我们现在决定向其他建筑公司/工种索取报价。只是为了确认总包商不会宰我们。仅窗户这一项，总包商的报价就比其他报价高了五万欧元，我觉得后续情况也会是这样。你们怎么看，我应该把其他报价给总包商看，让他据此重新计算预算，还是不行？他宣传是个性化设计，如果我更愿意选XY公司的主体结构（因为我认识他们），他应该也能实现吧？

288平方米 x 3000欧元/平方米 = 864,000欧元
+ 车库 50,000欧元
+ 其他费用 86,000欧元

= 仅房屋部分至少1,000,000欧元，不包括地皮费用。

不，我认为总包商不会想欺骗你们。我怀疑总包商是否适合这样一个项目。

与总承包商（GU）合作意味着你与总承包商签订了工程合同，他如何履行合同是他的事。无论他是让自己的员工完成所有工作，还是使用分包商……如果你想与特定的工匠合作，那么由建筑师进行单独发包是正确的方式。

我们已经收到了建筑师的草图，但一切都是通过总承包商进行的。我们非常想要这块地。我们有机会单独从他那里买下这块地，但他当然会加价，他也得赚钱嘛。所以土地价格直接贵了十万欧元。我猜我们可以通过单独发包把钱赚回来，但我不太确定。

如果你单独购买 Grundstück 并与另一家公司建造，你就可以节省房屋的 Grunderwerbsteuer。仅这一点就应该使这一方案更划算，即使 GU 在 Grundstück 上加收几欧元。

如果你单独买地，然后跟另一家公司建房子，你可以节省房屋的购置税。仅仅这一点就应该让这种方式更便宜，即使总承包商在地价上加价几欧元。

对了，我之前完全没想到这一点。谢谢你的提醒。

我们现在决定向其他建筑公司/行业寻求竞标报价。只是为了确保总承包商不会欺骗我们。仅仅是窗户这一项，就已经比总承包商便宜了5万欧元，我觉得这种差距很可能会持续存在。你们怎么看，我应该把其他报价给总承包商看，让他们据此做预算，还是不行？他宣传的是个性化设计，如果我更想要XY公司的主体结构（因为我认识他们），那他应该也能实现吧？

我们非常想要这块地。我们有机会单独从他那里买下这块地，但那样价格当然会高出很多，他也想赚点钱嘛。所以土地价格一下子就贵了10万欧元。我猜我们可以通过单项发包把钱赚回来，但我不确定。

那么：我们说的是1100平方米，每平方米245欧元，这里的10万欧元土地解约费相当于是每平方米335欧元。我的B计划（因为我的A计划是继续找）是解除土地绑定，然后把Ponderosa剩余部分销售出去。之后我会对设计师的能力大打问号，因为288平方米即使包括双车库，也说明设计师喜欢夸张豪华，如果不是五个儿童房的话，那他大概就是个吹牛的厨房大师。至于总承包商能否把这么豪华的房子盖好，"或者"这个词应该是合适的猜测（对持不同意见者，见这里的 帖子）。

你通过外部竞标来验证总承包商报价的合理性，我觉得这是幼稚的做法。虽然听起来合乎逻辑，但结果更可能显示出招标人员的专业疏忽。窗户差价5万欧元（！）真的很大，如果没有苹果和橘子比较的情况，因为这个规模的窗户价格即使是木铝窗也应当占总价比重（除非参考的是 和 的项目）。一个符合需求的设计和专业招标里，包含的考虑远比任何价格反驳或者常用的低价加总策略要复杂得多。