Costo de construcción de vivienda 2022 Casa unifamiliar llave en mano

Pienso en varios compañeros aquí. El ejemplo más conocido, aunque creo que ya no es buscable ni vinculable, es el usuario Hotzenplotz: también un proyecto Mio, quería mucho chi-chi y muchos cambios, todo pensado hasta el más mínimo detalle, pero cada esquina resultaba de alguna manera en un problema con el GU (que no es adecuado para eso)

Al ladrón - - ni siquiera lo tenía en mente especialmente. Su problema fue en primera dimensión que el GU de hecho podía construir "todo" al estilo de Henry Ford (en cualquier color, siempre y cuando sea negro), 08/15 también con interruptores de luz con marco dorado, pero precisamente 08/15; y en segunda dimensión, que su GU tomó el proyecto como conejillo de indias para probar a un nuevo constructor de estructura. La alta costura del GU probablemente sale muy mal, incluso si hay villas de jefes de clínica con piscina como referencias.

?3: la descripción del alcance de la construcción en la casa "llave en mano". [...] Y eso por una sala de la casa, que un GU no tiene en su repertorio y que simplemente sobrecarga a los artesanos.

Exacto: la descripción del alcance de la construcción es un buen indicador para la supuesta sobrecarga de los artesanos. Cuanto más se desvíe de los propios deseos, peor irá (véase también mi mantra de Steine). Pero también qué propuestas de construcción tiene el contratista en su programa: cuanto más actúe como BT en lugar de GU, menos práctica tiene con casas para propietarios de las clases salariales altas. Ahí surgen rápidamente 70 m² de sala de estar, que ofrecen ciertamente una superficie considerablemente mayor para limpiar, pero lamentablemente sin ganancia en amplitud habitable.

Por eso es mejor construir con adjudicación individual. Cubos y grandes superficies de ventanas son caros.
Para realmente ir hacia el estilo Bauhaus, el presupuesto no es suficiente. Solo mira las ventanas sin marco...
Un promotor inmobiliario o un contratista general no son adecuados para un proyecto así.

sí, ella también tiene una casa en pendiente aunque la pendiente en nuestra zona no es tan pronunciada como en la suya y sí, ella ya firmó el contrato en 2020. Lo de los costos crecientes es realmente extremo. Nos fijamos un presupuesto para todo el proyecto SIN amueblar de 925k. El terreno completamente urbanizado con los costos adicionales suma 280k (podemos financiarlo con capital propio). Entonces quedarían 645k para la casa + garaje doble. Eso serían casi 100k más que lo de mi hermana.

Construye más pequeño. Ya pagamos casi 500k por un bungalow de casi 140 m². Y eso en Brandeburgo y el contrato se firmó en 2020 :-) Estamos en aprox. 2.800 € /m² incluyendo sistema fotovoltaico, kfw 55 (estándar elevado; sin costos adicionales de construcción).

¿Serías tan amable de nombrar a tu [GU]? Un [GU] de Berlín me había mencionado una vez transparentemente que solo su margen es del 13-15%. :)

Nos hemos fijado un presupuesto para todo el proyecto SIN mobiliario de 925k. La razón completamente desarrollada con los costos adicionales asciende a 280k (podemos financiarlo con capital propio). Entonces quedarían 645k para la vivienda + garaje doble.

Parece que has olvidado el tema de los impuestos.
: ¿Cuánto estimas tú mismo el impuesto de adquisición de propiedad? ¿Eres consciente de que también debes pagar impuestos sobre los 645k para la casa, no solo por el terreno?

Lo siento si tengo que preguntar. ¿Alguien podría explicarme de nuevo en detalle por qué la forma cúbica en estilo Bauhaus es especialmente costosa? Quiero construir de nuevo así a finales de 2022/principios de 2023 (según el clima). También grande, pero en un 95% todo hecho por mí mismo. Quien pueda darme consejos, le estaré muy agradecido.