¡Hola ,
¡estos informes de proyectos realmente ejecutados siempre son muy valiosos! Gracias por esta contribución.
¿Son en realidad todos precios finales pagados, IVA incluido?
El precio en vuestro caso es por supuesto muy bueno, nosotros pagamos el valor de suelo + 80 TEUR por nuestra casa que necesitaba una gran renovación.
Aun así lo sigo considerando muy bueno. ¿Dónde encontraste la oferta?
- Solera con calefacción por suelo radiante 10 TEUR: Quitar completamente la solera vieja e instalar una nueva con calefacción por suelo radiante.
En internet se encuentran valores orientativos de 80 €/m² para solera + calefacción por suelo radiante (sin retirada previa del suelo antiguo). Normalmente estos valores orientativos siempre son ajustados, pero es bueno ver que también puede encajar.
Calefacción 10 TEUR: Primero queríamos solo bomba de calor, pero rápidamente no encontramos a nadie que pudiera instalarla. Así que instalamos primero una caldera de condensación a través del fontanero. La bomba de calor vendrá en los próximos años.
¿Cómo? ¿Primero caldera de gas de condensación y luego adicional bomba de calor? OK, supongo que quieres usar la caldera de gas más adelante para cubrir los picos en frío intenso, pero entonces estaría algo sobredimensionada. Al final eso debería salir más caro en total. Por supuesto entiendo que fue por necesidad porque no encontraste instalador, pero entonces esa no es una base sólida para el cálculo para el que pregunta. Debería calcular directamente con la bomba de calor.
- Fontanería 15 TEUR: Renovación de todas las tuberías, aseo de invitados y baño pequeño, sin lujos.
Las tuberías nuevas yo las habría estimado en 5 k€. ¿Pero aseo de invitados + baño por 10 k€? Hoy en día eso me parecería impensable.
- Ventanas 25 TEUR: Las ventanas viejas tuvieron que salir y también instalamos una ventana que llega hasta el suelo.
- Electricidad 12 TEUR: Sin KNX ni cosas raras. Solo nuevo y más enchufes.
Más o menos corresponde también a mis investigaciones. Me ofrecieron electricidad para una casa unifamiliar de 120 m² por 16 k€ sin trabajos de yeso.
Esto hicimos nosotros mismos:
- Quitar suelo, papel pintado, etc.
- Cerrar de nuevo y enyesar conductos
- Lijar la losa de hormigón
Falta acabar las paredes y poner el suelo.
Aquí solo en materiales veo unos 10 k€ si lo haces todo tú.
Esto no hicimos:
- Techo: sigue siendo del año de construcción, pero muchos techos vecinos son igual y aparentemente está bien.
No lo entiendo. Existe la obligación de renovación al cambio de propietario según §47 de la Ley de Eficiencia Energética de Edificios. El techo del año de construcción seguramente no cumple los requisitos. ¿Cómo sorteaste esta obligación? Y si vas a tocarlo, lo harías bien de una vez — con un buen aislamiento por encima de los viguetas, y además yo ofrecería renovar la cubierta de casi 70 años.
Ahí se van rápido 50 k€.
- Aislamiento exterior: realmente no vale la pena desde el punto de vista económico. Primero nos mudamos y veremos cómo es el confort.
¿Nuevas ventanas (probablemente triple acristalamiento) pero sin aislamiento exterior? Gran riesgo de moho. Y cuando venga la bomba de calor, tendrás que abordar el aislamiento exterior. También aquí: entiendo que no lo hiciste *por ahora* (tomando en cuenta la caldera de gas de emergencia), pero no se lo recomendaría al que pregunta.
En total, con poner azulejos, enlucir paredes, empapelar, etc., son unos 100 TEUR. De eso la BAFA nos devolverá unos 13 TEUR.
¿De qué programa son los 13 k€?
En mi opinión, en tus trabajos faltan los siguientes puntos que el que pregunta debe considerar para su cálculo:
- Ya mencionado arriba: techo, aislamiento de techo, aislamiento de fachada.
- Ventanas en el techo (deseo frecuente en este tipo de edificio)
- Segundo baño nuevo, si existe
- Cocina
- Persianas
- Puerta de entrada + puertas interiores
- Escalera (restaurar o nueva)
- Cambios en la distribución
- Si hay intervención en la estática o en la apariencia externa: permiso de obra, arquitecto, ingeniero estructural
- Andamios
- Impermeabilización interior o incluso exterior del sótano (en esta época de construcción los sótanos suelen estar húmedos. Pero depende por supuesto de condición y uso deseado.)
Y así se llega rápidamente a 250 - 300 k€.
Estoy totalmente de acuerdo contigo (y con los demás) en que uno debe pensar bien qué es realmente necesario. Pero hay que tener en cuenta que algunas cosas no se pueden hacer (o casi no) con la casa habitada. Otras cosas son recomendables cuando ya se está trabajando en ello (por ejemplo, nuevo enlucido interior si se hace electricidad nueva). Y cuando se hace, se debe hacer bien (palabra clave aislamiento por encima de viguetas, bomba de calor, etc.) para los planeados 40 a 50 años hasta la próxima venta.