किसी अन्य की संपत्ति पर निर्माण और बाद में खरीद

बैंक इसे अलग-अलग तरीके से करते हैं, हमारे यहाँ Pfandbriefbank के रूप में यह संभव है - लोन मूल्य के निर्धारण में Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht के अनुसार Münchener Verfahren का साधारणतया उपयोग किया जाता है। जमीन जमीन ही रहती है। ऋण योग्य रहती है। केवल वह नुकसान निकाला जाता है जो इस बात से उत्पन्न होता है कि GND या RND पूरी तरह से उपयोग नहीं किया जाता है, प्रतिष्ठित Erbbauzins को निश्चित रूप से घटाया जाता है और अगर आवश्यक हो तो Erbbauvertrag से सामान्य नुकसान के लिए एक कटौती भी की जाती है। यह निश्चित रूप से सही है कि यह पसंद किया जाता है कि Erbbaurechts की समाप्ति से 10 वर्ष पहले पूरी तरह से भुगतान हो चुका हो। लेकिन मेरा मानना है कि यह बैंक से बैंक बहुत अलग-अलग तरीके से किया जाता है (भले ही MaRisk, SolVa, BelWertV, ImmowertV आदि के अनुसार ऐसा नहीं होना चाहिए)।

यह कि यह सब फायदेमंद होगा या नहीं, यह निश्चित रूप से अलग बात है। इसे आकलित करना विक्रेता और खरीदार पर निर्भर रहता है :)
लेकिन हाँ, आपकी समाधान निश्चित रूप से सबसे सरल और सहज होगी।

बैंक इसे अलग-अलग तरीके से संभालते हैं, हमारे यहाँ एक Pfandbriefbank के रूप में यह संभव है

वाह, तो आप लोग तो आराम से हो। हमारे यहाँ यह अनिवार्य है कि समाप्ति से पहले चुकाना हो। अन्यथा मुझे ऋण प्रणाली ज्ञात है।

जमीन जमीन ही रहती है। गिरवी रखी जा सकती है।

आप गलतफहमी में हो, आप Erbbaurecht के बारे में बात कर रहे हो ;)। ज़मीन का मूल्य 0€ है :eek:

मैं सिर्फ एक संयोग से एक बहुत ही समान स्थिति में हूँ और मैंने स्वाभाविक रूप से कानूनी सलाह ली कि क्यों, कैसे और क्या परिणाम होंगे। सूचना: मेरे पास एक वारिसपट्टा भूखंड है जिस पर वारिसपट्टा किराया कम है और एकतरफा रूप से नोटरीकृत अनुबंध (खरीद प्रस्ताव) है। यदि यह अनुबंध 10 वर्षों के बाद विक्रेता द्वारा स्वीकृत किया जाता है, तो पूर्व निर्धारित खरीद मूल्य देय हो जाता है। यदि नहीं, तो मैं वारिसपट्टा किराया जारी रखता हूँ (जो मेरे लिए कोई समस्या नहीं है क्योंकि यह भूखंड के वित्तपोषण से सस्ता है और 99 वर्ष इतने लंबे हैं कि संपत्ति की बिक्री आसानी से संभव है)।

यह एक दिलचस्प तरीका लगता है, कि फिर अनुबंध की अवधि कितनी रखनी चाहिए, इसे और अधिक विस्तार से जांचना होगा।

सीधे खरीद विकल्प के संबंध में: स्पेकुलेशन टैक्स को सबसे अच्छी तरह से कैसे "वापस किया" जा सकता है? यदि इसे केवल खरीद मूल्य पर लगाया जाता है, तो देय स्पेकुलेशन टैक्स फिर से काफी बढ़ जाती है। (जैसे, 12,000 यूरो टैक्स पर लगभग 5,000 यूरो और बढ़ेंगे) क्या आपके पास इस पर कोई विचार है? दोनों भूखंड (मालकिन का तथा हमारा पसंदीदा) वर्तमान में सीमा रेखा के मामले में बहुत ही असुविधाजनक रूप से जुड़े हुए हैं, इसलिए वह पहले सीमा रेखा को समतल करने (जैसे नाप-जोख, आदि) के लिए कहना चाहती है। क्या इसे किसी तरह विचारों में शामिल किया जा सकता है?

सीधे खरीदारी के विकल्प के संबंध में: सबसे अच्छा तरीका क्या होगा कि सट्टेबाजी कर को "वापस" किया जाए?

20,000€ तक की राशियाँ गैर-संबंधित लोगों के बीच भी उपहार कर से मुक्त हैं। लेकिन इसका निश्चित रूप से आपके मामले से कोई लेना-देना नहीं है, क्योंकि यह टैक्स नियमों की परताराही होगी...

मैं एक बार "Mietkauf" मॉडल को भी विचार में लाता हूँ। यहाँ मुझे यकीन है कि केवल खरीद की पुष्टि तक (जो कि 2027 के बाद होगी) हुई किराया भुगतान को संबंधित Eigenkapital Steuersatz के साथ कर देना होगा।

वैकल्पिक रूप से, घर न तो बसा हुआ था और न ही किराए पर दिया गया था, है ना? Eigennutzung का मतलब है जैसे सप्ताहांत या छुट्टियों के घर जो खुद "उपयोग" किए जाते हैं। जब गार्डन को विश्राम के लिए "eigengenutzt" किया गया हो, तो यह जरूरी नहीं कि घर में भी निवास किया गया हो।

जैसा कि लिखा गया है: मूल रूप से हम भी ऊपर का अंतर जोड़ने वाले थे, लेकिन अब तक हमारी परिचित ने इस संबंध में विरोध किया है।

"विरोध किया है" मेरे लिए अच्छा नहीं लग रहा है। क्या कोई ठोस कारण है कि वह आपको सीधे नहीं बेच सकती, जब आप उसे स्पेकुलेशन टैक्स अदा कर देते हैं? क्या होगा अगर आपको कुछ हो जाता है या वह डिमेंशिया या बीमार हो जाती है या सोशल वेलफेयर कार्यालय उससे पैसा मांगता है आदि? क्या उसके वारिस हैं?