在他人土地上建筑，随后购买

银行的处理方式各不相同，我们作为抵押债券银行，这是可行的——在计算贷款价值时，采用联邦金融监管局规定的慕尼黑方法。土地仍然是土地。可抵押。只是计算因未充分利用土地估价标准（GND）或重估标准（RND）而产生的劣势，资本化的地役权使用费自然会被扣除，如有必要，还会扣除因地役权合同带来的其他一般劣势。的确，通常希望在地役权到期前10年内完全偿还贷款。但依我看，不同银行对此的处理差异很大（尽管根据MaRisk、SolVa、BelWertV、ImmowertV等规定其实不应如此）。

是否值得则是另一回事。评判权在于卖方和买方 :)
不过，是的，你的方案无疑是最简单和最便捷的。

银行的做法不同，我们作为抵押债券银行，这是可能的

哇，那你们真是轻松。在我们这里，必须在到期前还清贷款。除此之外，我了解贷款系统。

土地依然是土地。可作为抵押。

你说的是地上权 ;)。这块土地价值为0欧元 :eek:

我只是碰巧有一个非常相似的情况，当然我也咨询了律师，了解为什么，会有什么后果。提示：我有一块低地租地的地役权房地产，还有一份单方面经过公证的合同（购房报价）。如果在10年后卖方接受，则之前约定的购房款到期支付。如果不接受，我继续支付地租（对我来说也没问题，因为比购买土地的融资更便宜，而且99年期限很长，因此即使出售房产也毫无问题）

这听起来是一个有趣的方式，具体合同期限要多长，还需要进一步探讨。

关于直接购买的方案：怎样能最好地“偿还”投机税？如果直接加到购房价上，需缴纳的投机税又会显著增加。（例如12,000欧元税款，会增加近5,000欧元）你们有什么想法吗？两块地（土地所有者的和我们偏好的那块）目前在边界线上连接很不理想，她想先把边界线调整一下（即测量等）。这能否纳入我们的考虑范围？

关于直接购买的变体：如何才能最好地“退还”投机税？

金额高达20,000欧元，即使是非亲属之间的赠与也免征赠与税。
但这当然与你们的情况无关，因为这在税法上属于规避……

我提出一个“租购”模式。在这里，据我所知，只有在购房（即2027年以后）之前支付的租金需要按照相应的自有资本税率征税。

另外，这房子当时既没有被居住也没有被出租，对吧？自用例如也适用于自己使用的周末别墅或度假屋。一旦花园被用于休闲“自用”，房子未必一定要被居住。

正如所写：原则上我们也会加上差价，但到目前为止，我们的熟人对此一直持反对态度。

“持反对态度”对我来说听起来不太好。有没有具体的原因，为什么她不能直接卖给你们，如果你们支付给她投机税的话？如果你们遭遇意外，或者她出现痴呆/生病，或者社会福利机构向她要钱等，会发生什么？她有继承人吗？