¿Financiamiento de construcción con manutención infantil?

Para la transferencia de las casas al otro, ambos ya se han comprometido contractualmente. Es decir, la transferencia del edificio multifamiliar al exesposo se realizará de cualquier manera, independientemente de si la exesposa puede "mantener" la casa unifamiliar o no. Él se queda con el edificio multifamiliar, ella con la casa unifamiliar, así está acordado. Él puede financiar el edificio multifamiliar solo, ella no puede financiar la casa unifamiliar, al menos no hay documentos bancarios hasta ahora.

Él solo se quedó hasta el fin del plazo fijo del interés para que ella tuviera tiempo suficiente para "recuperarse" y poder organizar una financiación. Ahora ella ha vuelto a ser madre y el nuevo cónyuge aún no ha terminado sus estudios, por lo que el momento es un poco desfavorable. El banco que financia actualmente es el banco habitual del exesposo y ya ha señalado que él podría pagar el crédito solo, sin que la exesposa tenga que detenerse. Pero la exesposa se ha comprometido a asumir completamente la responsabilidad desde el 01.02.2021.

Esto, por supuesto, no le importa al banco, pero sí al exesposo, quien quiere ser liberado de la responsabilidad, también simplemente para finalmente separar claramente las casas y las obligaciones y para asegurar condiciones claras, incluso financieramente. Si la exesposa no consigue financiación, ni siquiera junto con el nuevo cónyuge, deberá vender la casa, pagar el resto del crédito y con el eventual excedente podrá hacer lo que quiera, ya que todos los "derechos y obligaciones" se le han transferido, ¿correcto?

- al banco no debería interesarle realmente el acuerdo de consecuencias del divorcio, ya que eso es una relación interna entre ambos, en la relación externa ellos le deben el monto al banco, eso es lo único que le interesa

Incorrecto. Sin un acuerdo, no hay nuevo financiamiento (yo mismo soy banquero y estuve en una situación similar - casi 3 años sin ser apto para crédito, porque no había acuerdo).

En general, es difícil de juzgar. Yo no otorgaría un crédito basado en la mujer y no liberaría al hombre de una obligación. La situación del registro de la propiedad para el banco es el terreno. da igual. Primero que nada, no tiene mucho que ver con el contrato de crédito.

Para la transferencia de las casas a la otra parte, ambos ya se han comprometido contractualmente.

Eso es inicialmente sencillo - pago contra pago. La mujer no obtiene financiación, el hombre simplemente permanece en el registro de la propiedad.

Si la exesposa no logra obtener financiación, ni siquiera junto con su nuevo cónyuge, debe vender la casa, pagar el resto del crédito y con el posible excedente que tenga podrá hacer lo que quiera, ya que todos los "derechos y obligaciones" le han sido transferidos, ¿correcto?

Sí. O el hombre asume la casa y paga a la mujer (si se desea).

Por supuesto, eso no le interesa al banco, pero sí al exmarido, que obviamente quiere ser liberado de la responsabilidad, simplemente también para separar claramente las casas y las deudas y para crear situaciones claras, también financieramente.

El exmarido tendrá que enfrentarse a que su intención de "crear situaciones claras" de hecho no se puede cumplir sin un alto riesgo de pérdidas o una inversión adicional (pago).

El exmarido tendrá que enfrentarse a que su pretensión de "crear condiciones claras" de hecho no se puede cumplir sin un alto riesgo de pérdidas o una inversión adicional (pagar).

Él no tiene pérdida por ello. Todos los derechos y obligaciones pasan a la exesposa. Si ella vende la casa, obtiene más que los aproximadamente 250.000 € que aún están pendientes. Él no recibe nada de eso. Las casas se transfieren 1/1 al otro respectivo - "tal como están".
En la casa unifamiliar que recibe la mujer aún hay una parte de la herencia del exmarido en una buena cantidad de cinco cifras - eso también se la dejó a ella en el marco del divorcio. Así que en cuanto a las casas, ninguno le debe ya nada al otro.
Ella se comprometió a asegurarse de liberarlo de la responsabilidad del crédito, entonces las casas serán transferidas por notaría y listo.
El problema surge solo si ella no consigue la financiación, entonces habrá que "pensar de nuevo".

Incorrecto. Sin un acuerdo, no hay financiación nueva (soy banquero y estuve en una situación similar - casi 3 años sin ser apto para crédito, porque no había acuerdo).

Gracias por la explicación, me interesa porque probablemente el próximo año también tendré que lidiar con eso como "daño colateral".
¿El acuerdo de divorcio debe tratar explícitamente el tema del préstamo hipotecario?
¿Afecta esto a todos los bancos (incluso para una cancelación anticipada) que manejan un crédito + un divorcio efectuado?