बाल सहायता के साथ गृह निर्माण वित्तपोषण?

मकानों के आदान-प्रदान के लिए दोनों पक्षों ने पहले ही कानूनी रूप से सहमति दे दी है। यानी, मल्टी-फैमिली मकान का ट्रांसफर एक्स-पति को निश्चित रूप से होगा - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि एक्स-पत्नी सिंगल-फैमिली मकान को "रख" पाती है या नहीं। वह मल्टी-फैमिली मकान रखता है, वह सिंगल-फैमिली मकान - ऐसा तय हुआ है। वह अकेले मल्टी-फैमिली मकान की फाइनेंसिंग कर सकता है, वह सिंगल-फैमिली मकान की नहीं - कम से कम अभी तक बैंक के कोई दस्तावेज सामने नहीं आए हैं।

वह केवल ब्याज दर बंधन की समाप्ति तक ही उसमें रहा ताकि उसे "उबरने" और फाइनेंसिंग स्थापित करने के लिए पर्याप्त समय मिल सके। अब वह फिर से माँ बन चुकी है और नया जीवनसाथी अभी भी अपनी पढ़ाई पूरी नहीं कर पाया है - समय के लिहाज से सब कुछ थोड़ा अनुकूल नहीं है। जो बैंक वर्तमान में फाइनेंसिंग कर रही है, वह एक्स-पति का मुख्य बैंक है और उसने पहले ही संकेत दिया है कि वह अकेला क़र्ज़ चुका सकता है, एक्स-पत्नी को रुकना नहीं होगा।

लेकिन अब एक्स-पत्नी ने 01.02.2021 से पूरी जिम्मेदारी अकेले लेने का वचन दिया है। यह बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता, लेकिन एक्स-पति को जरूर, जो कि निश्चित रूप से पूरी जिम्मेदारी से बाहर आना चाहता है, ताकि मकान और देनदारियों को स्पष्ट रूप से अलग किया जा सके और वित्तीय तौर पर भी साफगोई बनी रहे।

अगर एक्स-पत्नी नई फाइनेंसिंग नहीं कर पाती, फिर चाहे नए जीवनसाथी के साथ मिलकर ही क्यों न, तो उसे मकान बेचना होगा, बाकी क़र्ज़ चुकाना होगा और यदि कोई अतिरिक्त राशि बचती है, तो वह उसके साथ अपनी मर्जी से कर सकती है, क्योंकि सभी "अधिकार और जिम्मेदारियां" उस पर हस्तांतरित कर दी गई हैं, सही है ना?!

- बैंक को तलाक के बाद के समझौते में वास्तव में कोई रुचि नहीं होनी चाहिए, क्योंकि यह दोनों के बीच का आंतरिक मामला है, बाहरी संबंध में वे बैंक के ऋण के लिए उत्तरदायी हैं, बस यही उनकी चिंता होती है

गलत। बिना समझौते कोई नई फाइनेंसिंग नहीं होती (मैं स्वयं बैंककर्मी हूँ और एक समान स्थिति में था - लगभग 3 साल तक क्रेडिट योग्यता नहीं थी क्योंकि कोई समझौता नहीं था)।

कुल मिलाकर समझना कठिन है। मैं महिला के आधार पर कोई ऋण प्रदान नहीं करूँगा और पुरुष को किसी प्रतिबद्धता से मुक्त नहीं करूँगा। जमीन के कागजों की स्थिति बैंक के लिए जमीन है। कोई फर्क नहीं पड़ता। इसका पहला संबंध ऋण अनुबंध से नहीं होता।

घर को एक-दूसरे को हस्तांतरित करने के लिए दोनों पहले ही अनुबंधित हो चुके हैं।

यह शुरू में सरल है - एक के बदले एक। महिला को कोई वित्तपोषण नहीं मिलता, पुरुष ही जमीन के कागज में रहता है।

यदि पूर्व पत्नी अब वित्तपोषण नहीं कर पाती, न ही नए जीवनसाथी के साथ मिलकर, तो उसे घर बेचना होगा, बाकी कर्ज चुकाना होगा और संभवतः बची हुई राशि से वह वही कर सकती है जो वह चाहे, क्योंकि सभी "अधिकार और कर्तव्य" उसे हस्तांतरित कर दिए गए हैं, सही?!

हाँ। या तो पुरुष घर संभाल लेता है और महिला को निकाल देता है (यदि वह चाहता है)।

यह बैंकों की चिंता नहीं है, लेकिन पूर्व पति के लिए यह महत्वपूर्ण है, जो निश्चित रूप से देयता से मुक्त होना चाहता है, केवल इसलिए भी कि संपत्ति और देनदारियों को स्पष्ट रूप से अलग किया जा सके और स्पष्ट स्थिति बनाई जा सके - वित्तीय रूप से भी।

पूर्व पति को यह स्वीकार करना होगा कि उसकी "स्पष्ट स्थिति" बनाने की मांग वास्तव में बिना उच्च हानि जोखिम या अतिरिक्त निवेश (भुगतान) के पूरी नहीं हो सकती।

पूर्व पति को इस बात का सामना करना होगा कि उसका "स्पष्ट स्थिति" बनाने का आग्रह वस्तुतः बिना उच्च हानि जोखिम या अतिरिक्त निवेश (भुगतान) के पूरा नहीं किया जा सकता।

उसे इससे कोई नुकसान नहीं होगा। सभी अधिकार और कर्तव्य पूर्व पत्नी को स्थानांतरित हो जाते हैं। यदि वह घर बेचती है, तो उसे इसके लिए लगभग 250,000 € से अधिक मिलेंगे जो अभी बाकी हैं। उसे इससे पूरी तरह कोई फायदा नहीं है। मकान 1/1 के हिसाब से एक-दूसरे को हस्तांतरित किए जाते हैं - "जैसे वे हैं"। उस एकल परिवार के घर में, जो पत्नी को मिलता है, पूर्व पति की विरासत का एक हिस्सा अच्छी पांच अंकों की राशि में मौजूद है - वह उसने तलाक के दौरान उसे सौंपा था। इसलिए मकानों के संबंध में, किसी पर भी किसी का कोई ऋण नहीं है। उसने यह वचन दिया है कि वह देखेगी कि उसे उस ऋण की देनदारी से मुक्त किया जाए, फिर मकान नोटरी रूप से हस्तांतरित किए जाएंगे और यह ठीक होगा। समस्या तब उत्पन्न होगी जब वह अब वित्तपोषण नहीं जुटा पाएगी, तब फिर से "नई सोच" करनी होगी।

गलत। बिना समझौते कोई नई फाइनेंसिंग नहीं होती (मैं खुद बैंककर्मी हूँ और एक समान स्थिति में था - लगभग 3 साल तक क्रेडिट योग्यता नहीं थी, क्योंकि कोई समझौता नहीं था)।

व्याख्या के लिए धन्यवाद, यह मुझे रुचिकर लगता है क्योंकि शायद अगला साल मैं भी "कोल्लेटरल नुक़सान" के रूप में इससे जुड़ा रहूँगा।
क्या तलाक समझौते में घर के कर्ज का विषय विशेष रूप से शामिल होना चाहिए?
क्या यह हर बैंक को प्रभावित करता है (यहाँ तक कि किसी पुनर्भुगतान के लिए भी?), जो कर्ज + तलाक से संबंधित होता है?