Financiamiento para construcción de casa unifamiliar - ¿Qué es posible, qué aconsejan?

El bafög debería poder pagarse de una sola vez y ¡hasta se obtiene un gran descuento!

De lo contrario, encuentro que el tamaño de la casa con sótano es un poco grande. Pero bueno, ¡se sabrá cuántos hijos habrá realmente!

Definitivamente se puede. Acabo de buscar una nota en mi notificación y no encontré nada. Aquí tengo que ponerme en contacto directamente con la persona responsable allí. ¡Gracias!
Bueno, están planeados tres en algún momento. Pero, por supuesto, uno sabe lo rápido que estos planes pueden cambiar.

¡Gracias por la valoración!

Aquí solemos calcular con 2000€/m² más los costos adicionales de construcción, sótano, áreas exteriores, garaje.

La ubicación en pendiente puede resultar bastante costosa y construir sin sótano quizá ya no tenga sentido. Además tienes deseos especiales (costosos) como el potencial apartamento independiente y el garaje doble con aislamiento. Sin conocer detalles, temo que será demasiado grande, especialmente considerando la baja por maternidad.

¿Ya hay detalles de planificación?
¿Puedes contarnos más sobre el terreno o subir un plano de ubicación? ¿O ya tienen planos de cómo se imaginan su casa?

Actualmente no dispongo de un plano de ubicación.
Intentaré describir el terreno con un poco más de detalle:
-El terreno se accede por la calle de manera nivelada por el frente. Aproximadamente a 2 m dentro del terreno, comienza una pendiente de aproximadamente 20°.
-La planta baja podría así ser accesible a nivel del suelo, al igual que el garaje.
-Después de nuestra superficie de terreno comienza una pendiente con una inclinación de alrededor del 30°.

Si se realiza un cálculo aproximado de costos para la construcción (claro que la mayoría son cifras estimadas), supongo que se obtiene el siguiente listado:
-->Ver adjunto: (aprox. 465.000€)

1	Urbanización	Excavadora, trabajos de tierra	25.000,00 €
2	Trabajos de tierra en el terreno -Compactación, etc.	Excavadora, el transporte por camión cuesta	10.000,00 €
3	Cimentación	Mucho trabajo propio	25.000,00 €
4	Albañilería Elementos de techo	También pueden ayudar ustedes mismos	150.000,00 €
5	Sanitario	Empresa	35.000,00 €
6	Electricidad	Por cuenta propia	15.000,00 €
7	Distribución de espacios habitables	35€/m² para 165m²	10.000,00 €
8	Trabajos de techado	50 / 50	60.000,00 €
9	Trabajos de suelo	Por cuenta propia, (empresa para azulejos)	20.000,00 €
10	Trabajos de enfoscado	Trabajo propio porque empresa	10.000,00 €
11	Equipamiento interior	Cocina, etc.	80.000,00 €
12	Áreas exteriores	Trabajo propio	25.000,00 €
Total:	465.000,00 €

¿Qué piensan de este listado?
Como dije, esto debería servir para las primeras impresiones.

Muchas gracias de antemano

Tengo otra pregunta: ¿Cuál es vuestro neto mensual? Es decir, sin bonos de ventas, aguinaldo, etc.

Neto mensual:
Él: 2300€ (Sueldo base puro, sin comisiones, aguinaldo, etc.)
Ella: 1600€ (Sueldo base puro sin aguinaldo)

Los gastos mensuales actuales:
-Ambos son aquí valores máximos actuales: 1400€
(Seguros, contratos de ahorro, vacaciones, alimentos, alquiler, etc.)

Aquí hemos tomado los valores mínimos. El resto debe considerarse como margen posible. Vacaciones, reparaciones necesarias a corto plazo, amortización extraordinaria... Aquí somos un poco conservadores

Gracias de antemano

Los 165 m² de espacio habitable deben incluir el techo habitable del garaje.
Pienso en una habitación para niños/una habitación de invitados o algo similar.
Creo que el sótano es más cómodo y en total probablemente más económico debido al terreno.

Detalles del terreno con más precisión:
- Terreno en pendiente donde la calle accede al punto más alto del terreno
- Desde la calle se extiende unos 15 m hacia atrás y unos 3-4 m hacia abajo
- Después de nuestro terreno hay una pendiente que baja bastante empinada

--> Por eso la suposición de que un sótano nos resulta más económico y fácil de realizar

Sí, no lo niego y también creo que con sótano es más rentable. Tenemos una situación similar y también construiremos con sótano. Sin embargo, la oficina y la habitación de invitados irán al sótano y la casa "encima" tendrá solo 140 m². Tú quieres tener 165 m² arriba, ¿correcto? ¿Los necesitas todos?

Con respeto, la habitación encima del garaje me parece una tontería. ¿De qué película americana sacaste eso? ¿Querrías vivir allí?

¿Qué quieres decir con eso? ¿Ya has recibido un aviso con la solicitud de pago o aún estás esperando? Si ya lo tienes, ahí dice cuánto debes pagar si lo haces de una vez. ¿Cuánto ahorrarías? Yo devolvería el BAföG antes de que tengan conversaciones de financiación, porque obviamente aparecen preguntas sobre eso y si uno puede decir "El préstamo BAföG ya fue devuelto" eso queda mucho mejor que si aún está pendiente.

Yo también estoy en conversaciones de financiación, pero las deudas del BAföG que vencen a finales de 2020 realmente no interesan a nadie. Tampoco las condiciones se han deteriorado ni una decima de porcentaje. Un asesor dijo que las deudas del BAföG son las mejores deudas que se pueden tener.

Sí, no lo niego y también creo que es más económico con sótano. Tenemos una situación parecida y también construiremos con sótano. Sin embargo, la oficina y la habitación de invitados se trasladarán al sótano y la casa "arriba" solo tendrá 140 m². Tú quieres 165 m² arriba, ¿correcto? ¿Realmente los necesitas?

Con todo respeto, la habitación sobre el garaje me parece una tontería. ¿De qué película americana sacaste eso? ¿Querrías vivir allí?

Llegamos a los 165 m² porque hace un tiempo visitamos una casa modelo que tenía aproximadamente ese tamaño.

Los 165 m² no son imprescindibles. Me interesan opiniones y experiencias, especialmente en relación con una posible planificación familiar, etc.

Como tienen condiciones similares, ¿tienen ya un cálculo de costos que me podrías facilitar? Creo que eso sería de gran ayuda para nosotros.

El garaje debe / puede estar directamente unido a la casa.
Por supuesto, también existe la posibilidad de prescindir completamente de él, pero esta forma de construir nos gusta bastante, por eso surgió la idea.

¿Cuáles crees que son las razones en contra de una habitación sobre el garaje?

¡Gracias por la opinión sincera!