Financiamiento para construcción de casa unifamiliar - ¿Qué es posible, qué aconsejan?

Probablemente se refiere a 100k adicionales por la pendiente del terreno (sótano), garaje. Actualmente, en mi proyecto de construcción estoy en 310k para 140m² con buena equipación y doble garaje, pero sin costos adicionales de construcción, áreas exteriores, cocina, terreno casi plano. Tengo muchas ofertas. Difícilmente se puede conseguir más barato.

Eso ya lo habría incluido en los costos mencionados arriba.
¿Creen que los costos que estamos considerando aquí son demasiado bajos?

En tu proyecto de construcción: ¿Se trata de una casa de obra maciza? ¿Casa para terminar etc?

¿Se trata de una casa de obra maciza en tu proyecto? ¿Casa para terminar, etc.?

Sí, casa de obra maciza con 42,5 ladrillos, bomba de calor aire-agua, revestimientos de aluminio en un sureste de Baviera algo más económico. La casa prefabricada apenas tenía ventajas de precio.

Dado que tienen condiciones similares. ¿Ya tienen un cálculo de costos que quizás podrías ponerme a disposición? Creo que sería de gran ayuda para nosotros.
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¿Cuáles son, en tu opinión, las razones en contra de una habitación sobre el garaje?

Quizás al principio: vamos a construir con arquitecto y adjudicación individual. La estimación de costos se basa en su experiencia, el estudio del suelo y la medición de altura = también se los recomiendo. Por lo tanto, serán aproximadamente 140 m² con techo a dos aguas y sótano. En el sótano (altura de 240 cm) irán la oficina y la habitación de invitados, es decir, aproximadamente 30 m² más de superficie habitable, el resto es trastero y sala técnica.
El requisito fue: tan grande como sea necesario, tan pequeño como sea posible - debe funcionar sin limitaciones.

Costos: construimos en la región del Rhein-Main sin trabajos propios y nos damos el gusto de instalar una ventilación controlada de recuperación de calor, elevar la vivienda en la planta baja a aproximadamente 2,75 m, ventanas de color antracita, 2 baños (uno solo con ducha), muchas ventanas y quizás una puerta corredera elevable. No hay KNX, ni chimenea, ni balcón, ni mirador o similares.
465k incluyendo costos adicionales más el garaje.

Habitación sobre el garaje: ustedes construyen bastante grande. Integren la habitación en la casa. Hay espacio. ¿Te gustaría vivir sobre el garaje? Yo ni siquiera como huésped...

Planeamos con 2 niños y hasta el tercero tendría lugar en la oficina o habitación de invitados.

Si ya tienes el terreno, ¿quizás podrías encargar un estudio geotécnico? No sé quién sería el contacto adecuado, pero entonces se podría obtener una estimación aproximada de los costos para las obras de tierra. Este concepto parece ser difícil de estimar en este momento. Así tendrías un punto de referencia para saber si el proyecto sería financieramente viable.

Quizás antes que nada: construiremos con arquitecto y adjudicación individual. La estimación de costes se basa en su experiencia, el estudio geotécnico y la medición de alturas = también se lo recomiendo. Según eso, serán aproximadamente 140 m² con tejado a dos aguas y sótano. En el sótano (altura de 240) habrá oficina y habitación de invitados, es decir, aproximadamente 30 m² adicionales de espacio habitable, el resto será trastero y cuarto técnico.
El requisito fue: tan grande como sea necesario, tan pequeño como sea posible – debe funcionar sin restricciones.

Costes: construimos en la región Rin-Meno sin trabajo propio y nos permitimos una ventilación controlada de espacios habitables, elevación de la planta baja a unos 275, ventanas color antracita, 2 baños (uno solo con ducha), muchas ventanas y posiblemente una puerta corredera elevadora. Sin KNX, sin chimenea, sin balcón, sin miradores ni similares.
465k incluidos gastos adicionales más garaje.

Habitación sobre el garaje: están construyendo bastante grande. Integren esa habitación en la casa. Hay espacio. ¿Te gustaría vivir encima del garaje? Yo ni siquiera como invitado...

Planeamos con 2 niños y hasta el tercero todavía tendría espacio en la oficina o en la habitación de invitados.

Muchas gracias por la presentación.

Como dije, para nosotros se trata actualmente de una planificación preliminar.
A final de año se definirá la planificación más detallada tanto para los costes como para el tipo de construcción posible, etc.

¿Puedo preguntar qué recursos financieros ya aportan al proyecto y cuáles son aproximadamente sus ingresos netos mensuales?

Sería de gran ayuda para nosotros.
Gracias de antemano.

Me gustaría escribirte eso por mensaje privado, pero aún no puedo. El salario mensual neto fijo está un poco por encima del vuestro. El capital propio es de seis cifras.