Financiamiento de la construcción - ¿hipoteca en lugar de capital propio?

Entonces serían los primeros padres...

Bueno, si les pagamos intereses, ellos tienen que declarar esos intereses.

La inscripción de la hipoteca sobre la casa de tus padres, que yo sepa, no es un préstamo individual de 50k€.

Sino que se cuenta como una hipoteca global para tu financiación. Es decir, si pasa algo y la subasta no recauda suficiente dinero porque se ha amortizado poco, se añade el pago anticipado, etc., tus padres tienen que aportar inmediatamente todo el dinero que falta, no hay devolución mensual de 300€. Y si no lo tienen cuanto antes, también van a la subasta. Por eso esos esquemas son malos.

La idea de que tus padres pidan 50k€ para ti es mucho más segura en caso de necesidad.

Pero todo es hipotético.

Ok, eso tengo que discutirlo en detalle con el señor de Interhyp. ¿Estás seguro de que no sería un préstamo individual? Eso entendí.

yo quería mantener a mis padres fuera.

¿Por qué?

Porque los conozco y en cada segunda barbacoa habría salido el tema de la "gratitud".

Malo para ti
No, es broma, conozco a mis padres también. Aquí sería diferente. (Sin contar que de todos modos les estaría infinitamente agradecido.)

Bueno, si les pagamos intereses, ellos tienen que declarar esos intereses.

Está bien, entonces tengo que hablar en detalle con el señor de interhyp. ¿Estás segura de que no sería un solo préstamo? Eso es lo que entendí.

Mala suerte para ti
No, es broma, conozco a mis padres también. Sería diferente en nuestro caso. (Sin contar que de todas formas les estaría infinitamente agradecida.)

Pregunta a , él sabe de eso.

Solo si se llega al extremo, todos los préstamos se vencen.

Bueno, si les pagamos intereses, entonces ellos deben pagar impuestos sobre esos intereses.

No conozco a nadie para quien eso no sea simplemente efectivo en la bolsa. Formalmente tienes razón, por supuesto.

Vale, entonces tengo que discutir eso en detalle con el señor de interhyp. ¿Estás seguro de que no sería un préstamo individual? Eso es lo que había entendido.

Por supuesto, también puede ser un préstamo separado. Una parte de varios. Al final no importa. Si vais a la ruina, vuestra casa no es suficiente para pagar TODOS los préstamos, entonces se subastará la casa de los padres. A la banca no le importa.
Pero el banco también podría subastar primero la casa de los padres. Eso aumentaría la presión sobre vosotros y vuestros padres enormemente. El banco puede elegir lo que haga. O subastan ambas en paralelo. O lo que sea...

Mi plan habría sido alquilar nuestra casa en caso de que realmente todo salga mal y así poder seguir pagando la cuota de todos modos. ¿Soy demasiado ingenuo?

Solo como orientación: juntos ganamos alrededor de 4.800 euros netos, pero de eso se van casi 500 euros en dos seguros privados de salud.
La cuota que el asesor de interhyp ha considerado ahora es de 1.160 euros, lo que sería un interés mixto de 0,91% con la aportación de casi 10.000 euros de capital propio y los 50.000 euros de [Grundschuld] y un periodo de interés fijo de 15 años con una opción de amortización anticipada del 5%.

Y sobre el tema de efectivo en el bolsillo: difícil, queremos mantener nuestro estatus de funcionario.

Y sobre el tema de efectivo en la bolsa: Difícil, queremos mantener nuestro estatus de funcionario

Si os lleváis tan bien con los padres, simplemente renunciad al contrato de préstamo y transferid una cantidad mensual. Parece cierto que los funcionarios no son tan pragmáticos

Mi plan habría sido alquilar nuestra casa si realmente todo falla y así seguir pagando la cuota de todos modos. ¿Soy demasiado ingenua?

Sí. Si no puedes pagar tu cuota y tienes que alquilar la casa (y pagar impuestos por ello), ¿con qué pagas entonces tu alquiler? ¿Y por qué quieres conservar la casa si de todos modos no puedes usarla?
Además está el factor sentimental. Renunciar a la casa así de simple les cuesta tanto a muchos que se quedan viviendo hasta que el nuevo propietario, tras la ejecución hipotecaria, llega con una orden de desalojo. Ni siquiera dejan entrar a un perito en la casa.
No tiene que llegar a tanto, pero el corazón ya está apegado a la casa y muchos simplemente no dan el salto abandonando a tiempo.

Solo como orientación: ganamos juntos alrededor de 4.800 euros netos, pero de eso aún salen dos seguros privados de salud por casi 500 euros.

No he entrado en lo financiero con vosotros. Está bien. Solo que con un niño será más ajustado. Simplemente renunciad a la amortización especial y amortizad más.